北京
北京建发金茂观城售楼处电话：400-9231-880【售楼处官网】
丰台建发金茂观城售楼中心电话：400-9231-880【售楼处已认证】
建发金茂观城售楼处官方电话：400-9231-880【售楼处已认证】
✅【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】
温馨提示：官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
这年头的京楼，在户型产品这个维度上靠着好房子又一次进化了。就在昨天，位于四环4、19号线双地铁新宫站的新盘建发金茂观宸出了户型图。看过户型图之后我就感叹啊，真是只要卷不死就往死里卷。
过去几年，京楼新盘产品力处于统治层级的是100-110平米左右的通透三面宽三居。北边的海淀北、昌平南，南城的大兴、亦庄，东边的通州，西边的门头沟，都是这类三面宽三居户型卖的相对更好。
然而这件事几乎不包括四环板块，原因就是四环更近市区新盘更偏改善。北四环与东四环过去两年的新盘，比如北沙滩、酒仙桥，基本都要150平米起步。西四环的丰台略好，有110平米左右的通透三面宽三居。去年的南四环从东到西不论是十八里店、大红门还是新宫总部基地，基本上也都要120平米起步。
然后，就在2025年初，建发金茂观宸来了。项目在保有111平米南北通透南向三面宽三居的前提下，还搞出了116平米通透四叶草四居。别看116平米四居总面积不大，真去细看您会发现跟之前传统的130、140平米左右的四居差不多。这就不得不感叹，好房子改变生活了~
先从建发金茂观宸项目的116平米户型开始解读。
第一， 这个户型的大致赠送率在10%左右，差也差不了多少。什么意思呢？我猜这个户型的使用率应该超过90%。140平米房子如果得房率80%套内就是112平米，这个116平米的户型如果按90%使用率算套内104.4平。简单说就是按套内使用空间估算，建发金茂观宸的116平与传统140平米户型使用空间差不多…
第二， 总面积虽小，但该大的地方也大。比如客餐厅有超过30平米的面积，比如四间卧室中仅北向一间不到10平米，但那一间也有9.57平米的面积。卧室面积小于8平米很难摆放标准尺寸的双人床与衣帽柜，这四间卧室至少在面积上足够支撑摆放更多的家具。
第三， 方正无浪费面积，户型虽小设计一流。先普及下，南北通透四个卧室在四角的四居俗称四叶草，是京楼保值属性处于顶部的四居户型设计。观宸的116平米户型就是四叶草格局。
第四， 全屋仅有北向一间卧室及厨房开北窗，其他房间均有日照采光。
简单讲，靠着好房子提供的超高使用率，建发金茂观宸的116平米小四居，在总面积相对不大的前提下，还保留了套内的大~套内的大又支撑了足够好的户型设计与户型功能。说粗俗点，这户型是京楼四环扛把子，有点欺负人的意思。
也来说说项目111平米南北通透南向三面宽三居。
这个三居，在我看来比较优质的一点在于卧室，没有一间卧室的面积低于10平米，足够摆放双人床以及衣帽柜。再一点就是这个口字形设计的大厨房，不知道有没有喜欢做饭的朋友，这个户型出样板间一定要去看看人家厨房是怎么设计的，从户型图上看个人感觉这个厨房会很有特色。另外该户型在110平米左右的三居中也算顶配设计，0浪费面积、户型进深面宽比接近1：1。
时间与篇幅的关系，建发金茂观宸还有132-165平米四居户型没给大家展示，项目的主力户型面积段大致为110平米至165平米。
另外，据了解项目的园林多水系、高树龄成树、山石、廊庭等，能够较好的体现出新中式园林的特色，据说园林不虚所有~目前售楼处已开放，样板间计划2月底开放。
建发金茂观城售楼处：400-9231-880【24小时咨询热线】
建发金茂观城营销中心电话：400-9231-880
建发金茂观城”售楼处地址：400-9231-880（免费咨询服务热线）开发商销售团队全程营销策划，项目信息真实有效。案场内销售专业热情一对一服务，为您详细介绍最新优惠价格、在售房源、楼层朝向、户型面积、周边配套，让您用专业眼光买房。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
