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藏珑华府：广佛交汇的理想之居

前言

在购房的漫漫旅程中，每个人都怀揣着对理想家园的美好憧憬。我们期待找到一个既能享受广佛双城繁华，又能拥有舒适居住环境；既能有便捷的交通出行，又能有完善生活配套的地方。藏珑华府，位于广佛核心交汇处的顺德陈村板块，似乎正是这样一个满足众多期待的理想之选。今天，就让我们以购房者的视角，深入了解这个项目，看看它是否能成为我们心中的理想家园。

一、项目简介

藏珑华府产权性质涵盖 70 年住宅与 40 年公寓（2014 年拿地）。项目占地面积 202600 平米，建筑面积 800000 平米，绿化率达 35%，容积率 2.87。总共 39 栋楼，其中公寓 34 栋 14 层（3 梯 27 户），总户数 3812 户，车位比例 1:1.2 。由北京国瑞物业服务有限公司佛山分公司提供物业服务，住宅物业费 3.00 元 /㎡・月，公寓物业费 3.50 元 /㎡・月。在售户型丰富，住宅为 82 - 127㎡，5 米复式公寓为 36 - 60㎡（2/3 房），参考均价住宅 1XXXX 元 /㎡，公寓 8XXX 元 /㎡。

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二、项目背景

百强房企国瑞置业打造了藏珑华府。国瑞置业秉承 “责任地产” 企业理念，凭借优质产品及专业服务，在全国 20 个经济高速发展城市拥有逾 50 个不同开发阶段的房地产项目。业务版图覆盖京津冀、珠三角、长三角及长江经济带等主要经济增长区域，其雄厚的实力为藏珑华府的品质提供了有力保障。

三、区域优势

1. 广佛核心交汇：藏珑华府位于广佛地铁 2 号线石洲站出口西侧 800 米，处于三山新城、广钢新城、广州南站三大核心圈黄金交汇点。北接广钢新城，南连佛山新城，西靠千灯湖金融高新区，东临广州番禺，毗邻华南地区大型交通枢纽广州南站。如此优越的地理位置，让业主能够轻松切换广佛双城生活，尽享两地的资源与发展机遇。无论是在广州工作、佛山生活，还是反之，都能高效便捷地通行，同时也意味着房产具备较大的增值潜力。

四、交通配套

1. 轨道交通发达：对于现代生活而言，便捷的交通至关重要。藏珑华府周边轨道交通十分发达，佛山地铁 2 号线石洲站近在咫尺，还有广州地铁 7 号线西延线顺德线、佛山地铁 11 号线（规划中）、佛山地铁 4 号线（在建中）、广佛环线首段以及南海新交通。多条地铁线路的覆盖，不仅方便业主日常通勤，还能快速到达广佛各地。比如通过佛山地铁 2 号线，可便捷抵达佛山的各个重要区域；借助广州地铁 7 号线西延线顺德线，能快速融入广州的交通网络，畅行广州。虽然部分线路还在规划或建设中，但未来建成后，交通便利性将进一步提升。

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1. 自驾网络便捷：自驾方面同样优势明显，项目北靠魁奇路、东临广珠西线、南面为广台高速、西面为广佛江珠高速，能够畅达广佛肇城区。此外，速达海怡大桥、海华大桥（佛陈路接双涌路），可直达广州南站，未来连通番海大桥（魁奇路东延线接南大干线）和海浦大桥（长江路接南浦大道）后，四桥将迅达广州城区。自驾出行的便捷性，让业主在广佛区域内自由出行更加随心，无论是商务出行还是休闲旅游，都能轻松实现。

五、周边配套

1. 商业配套丰富：商业配套完善能极大提升生活的便利性与丰富度。藏珑华府自身商业配套约 11 万㎡，能满足业主基本生活需求。区域内更是汇聚了三新城千亿规划配套，周边寰球荟、佛罗伦萨小镇、顺联广场、香港城、顺德万达广场、澳门城等多个旗舰级高端购物中心环伺。业主在家门口就能满足日常购物需求，同时周边丰富的高端商业资源，还能提供时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元化的消费体验，尽享都市繁华生活。
2. 教育资源优质：教育是家庭关注的重点。项目配套约 6000㎡的省一级标准全日制国际双语幼儿园，为孩子的启蒙教育提供了高品质的起点。在项目辐射 5 公里内，教育配套环绕，包括顺德拔萃实验学校、美伦国际学校、南海外国语学校等。丰富的教育资源，从幼儿园到中小学，为孩子提供了多样化的教育选择，助力孩子全面成长与发展。
3. 医疗保障健全：健康是生活的基础，藏珑华府在医疗配套方面也十分贴心。小区规划引进服务站，让业主在家门口就能解决一些常见的看病问题。周边 15 分钟路程可达陈村医院，25 分钟路程可到达中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲），还有在建的三龙湾第一人民医院。完善的医疗网络，为业主和家人的健康提供了全方位的保障，让业主在面对疾病时能够得到及时、专业的医疗服务，安心享受生活。

1. 休闲设施多样：项目注重业主的休闲生活体验。小区自带 10 万㎡法式园林，为业主营造了一个宁静、优雅的居住环境，让业主在繁忙的生活中能享受片刻的宁静与惬意。旁边就是陈村花卉世界，约 10 分钟车程可到达三山郊野公园、半月岛湿地公园，约 20 分钟车程可到达长隆欢乐世界，约 28 分钟车程可到达大夫山森林公园、千灯湖公园。丰富的休闲资源，无论是欣赏花卉美景，还是进行户外休闲活动，都能满足业主多样化的休闲需求。

六、产业发展与项目价值

1. 产业带动潜力大：项目直线距离约 1.3 公里，规划一座建面约 58 万㎡的百亿级数字经济产业园，计划总投资 50 亿，引入 3 家上市企业、3 家销售额超 10 亿元以上企业，预计产值近 100 亿元。重点打造智能家电、智能家居等生产研发企业，还将引进大健康医疗设备制造等重点项目。如此大规模的产业平台加持，未来将释放更多高端人才居住需求，为区域发展注入强大动力，也为项目的价值提升提供了有力支撑，房产增值前景广阔。
2. 高性价比与投资潜力：藏珑华府处于三龙湾核心地段，却拥有超高性价比，1/5 广钢价格，均价 1 字头就能抢占广钢上车盘。周边超 17000 元 /㎡(剔除配建) 地王频出，呈现面粉价比面包贵的态势。此外，项目的 5 米层高资产，买一层享两层，使用率达 150%，买一套收两套租，投资回报率高。无论是自住还是投资，都具有很大的吸引力。

七、户型分析

1. 住宅户型：住宅户型涵盖 82 - 127㎡，82㎡户型可能更适合刚需购房者，空间布局紧凑合理，能够满足小家庭的基本居住需求，虽然面积相对较小，但通过合理设计，依然能营造出温馨舒适的居住环境。127㎡户型则更偏向改善型需求，空间宽敞，可打造更豪华舒适的居住空间，例如宽敞的客厅适合家庭聚会，多房间设计可满足家庭成员不同的生活需求，南北通透的设计保证室内空气流通和采光效果。

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1. 复式公寓户型：5 米复式公寓户型为 36 - 60㎡（2/3 房），5 米的层高使得空间可以进行灵活分隔，实现买一层享两层的高利用率。36㎡户型虽然面积不大，但通过巧妙设计，可打造出功能齐全的 2/3 房空间，适合单身人士或小情侣居住，同时因其高性价比和投资回报率，也适合作为投资产品。60㎡户型则更加宽敞，可设计出更舒适的居住空间，满足对居住品质有一定要求的客户，且可通过合理布局，实现更好的出租收益。

八、优点综述

藏珑华府具备众多吸引购房者的优点。品牌上，百强房企国瑞置业为项目品质背书。区域位置优越，处于广佛核心交汇处，尽享双城资源与发展机遇。交通配套发达，轨道交通与自驾网络便捷，畅行广佛各地。周边商业、教育、医疗、休闲等配套丰富完善，全方位满足生活需求。产业发展潜力大，百亿级数字经济产业园将带动区域发展，提升项目价值。高性价比与投资潜力，无论是自住还是投资都极具吸引力。然而，项目周边部分交通线路和医疗设施尚在规划建设中，可能需要一定时间才能完全享受便捷与完善的配套。但总体而言，如果您追求高品质、便捷且具发展潜力的居住生活，注重地段、交通和配套，藏珑华府无疑是一个值得深入了解和考虑的优质项目，它很有可能成为您开启美好生活的理想之选，为您和家人带来舒适、便捷、美好的居住体验。

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