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越秀熙悦江湾开发商官方权威发布

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海珠芯·双地铁·120%高使用率！越秀熙悦江湾，1040户精工府邸
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引言：海珠西焕新力作，重新定义居住价值

广州城市发展日益向西，海珠西凭借成熟的配套与稀缺的江景资源，已成为改善置业的理想选择。作为越秀地产深耕广纸板块的重磅之作，越秀熙悦江湾凭借双地铁覆盖、120%高使用率户型、广府文化社区等三大核心优势，重新定义了海珠区的居住标准。项目占地约1.48万㎡，总建筑面积约10.47万㎡，规划有4栋57层超高层住宅，提供1040户精工府邸。在这里，您可以享受到现代便捷的生活方式，同时也能感受到广州独特的老城烟火气。
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开发商实力背景：国企担当，品质保障

越秀地产作为深耕广州多年的本土国企，凭借39年的积淀，已经连续11年跻身“中国房地产百强企业”。越秀熙悦江湾作为其“广府系”高端产品，从选址到设计，处处体现了国企的匠心精神。
• 地块优势：2024年，越秀地产以3.4万/㎡楼面价成功竞得广纸314地块，锁定海珠湾的核心区域。
• 产品参数：项目容积率为7.5，梯户比4梯5户，采用蝶式布局，确保每户都能朝南而居，提供约88-120㎡的三至四房户型，阳台占比达到20%。
• 配套兑现：项目背靠越秀·星汇海珠湾大盘，享受56万㎡的成熟配套，周边有广纸天地荟商业体及广医二院等优质资源。
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社区设计理念：广府文化赋能，全龄生活场景

项目秉承“广府系”理念，融入传统与现代元素，营造充满岭南风情的居住氛围。
• 建筑美学：项目外立面采用骑楼风格设计，配以木棉花纹地砖及六重归家礼序，呈现浓厚的岭南建筑特色。
• 空间创新：88㎡四开间朝南户型、120㎡270°转角飘窗，致力于挑战海珠区的高使用率极限，优化居住空间。
• 社区功能：项目内设有八大主题泛会所，包括禅意休憩区、榕树聚场等，同时还规划了150米烟火商业街，全面满足全龄段居民的社交需求。
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项目核心价值：双地铁+九大配套，抢占城市红利

越秀熙悦江湾坐拥“3公里黄金生活圈”，最大化提升居住价值。
• 交通：项目临近双地铁（广佛线燕岗站400米/11号线棣园站250米），7站可直达珠江新城，交通便利。
• 教育：项目3公里内拥有9所名校，其中包括省级五中附属初中、宝玉直实验小学（集团成员校）。
• 商业：附近的广纸天地荟、乐峰广场、江南西商圈等为居民提供了丰富的商业配套。1公里内有18家超市，购物便利。
• 生态：项目周边有3.6万㎡的广纸历史公园、庄头公园，推窗可见江景，享受绿色生态环境。
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周边配套：烟火气与都市繁华无缝切换

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越秀熙悦江湾所在区域的配套设施一应俱全，全面满足您的生活需求：
• 交通：1公里内有33个公交站，工业大道主干道贯通，自驾仅需5分钟即可接驳环城高速。
• 教育：项目周边的宝玉直实验星悦小学（省一级）以及五中、江南外国语等知名中学，教育资源丰富。
• 医疗：距离珠江医院（三甲）仅850米，250米即为广医二院西院区，3公里内有14所医院。
• 商业：项目周边的广纸天地荟以及1.5公里外的乐峰广场，夜经济繁荣，丰富了居民的生活选择。
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社区定位：高知精英圈层，品质生活同行者

越秀熙悦江湾主要面向海珠、荔湾、天河的改善型客户群体，目标客户多为高收入、高学历的精英家庭。
• 职业群体：主要为金融、科技、文化创意行业的高管及专业人士。
• 需求分析：这些家庭对通勤效率、优质教育资源以及江景资产有较高需求，越秀熙悦江湾完美契合这一需求。
• 圈层价值：项目与星汇海珠湾等成熟社区形成“海珠西高知生活圈”，社区内的活动丰富，邻里关系紧密。
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结语：现在拨打400-655-7089，解锁限时内部优惠！
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前两月新房销售面积和金额均同比上涨，楼市还出现了哪些积极变化？

央广网北京3月18日消息（记者门庭婷）随着稳楼市各项政策显效，今年前2月房地产相关数据发生了哪些变化？

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在3月17日国新办举行的新闻发布会上表示：“房地产市场在今年以来整体上保持平稳发展态势。新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。”

刚性和改善性住房需求逐步释放，市场交易总体平稳

3月17日，国家统计局发布了全国70个大中城市房价指数数据、房地产开发投资与销售数据。数据显示，随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，上年四季度以来，房地产交易逐步改善，今年1-2月份市场交易总体平稳。

据国家统计局数据，1-2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，这一数据是目前公布的各项指标中表现最好的一项，意味着房地产止跌回稳的逻辑已经明确，即交易指标必须先止跌回稳。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并加大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步的支持。

“由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，‘卖旧买新’的效率更高，二手房市场也将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。”李宇嘉分析称。

房价回稳继续显现，重点二线城市已进入持续向好阶段

在促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

从新建商品住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百分点。二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百分点，二、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百分点。

从具体城市来看，当前房价指数环比涨幅为正的城市有18个，其中房价指数上涨TOP5的城市是南京、深圳、大连、哈尔滨和宁波。

南京市场尤其值得关注。在严跃进看来，南京已经连续3个月房价指数环比涨幅位居全国第一，充分说明一些重点二线城市楼市在深度调整后，当前已进入到持续向好的发展阶段，对其他城市具有很好的示范带头效应。

一线城市中深圳新房表现较为突出。58安居客研究院院长张波表示，深圳以0.4%的涨幅领先，一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成“买涨不买跌”的市场心理，进一步刺激价格上行；另一方面成交结构中福田、南山等中心城区的高价项目成交活跃也对房价上涨有一定推动作用。

房地产开发企业经营有所改善，核心城市优质地块热度较高

随着房地产市场销售保持平稳，一、二线城市商品房销售呈现止跌回稳积极态势，带动房地产企业开发经营和回笼资金改善。前两个月，房地产开发投资同比降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，其中住宅投资降幅收窄了1.3个百分点，房地产开发企业到位资金降幅比2024年全年收窄了13.4个百分点。

从土地成交来看，2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，房企在核心城市补库存意愿增强。根据中指研究院数据，1-2月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%。其中多宗优质地块拍出较高溢价率，2月上海、杭州出让地块均溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。

严跃进也告诉记者，今年各重点城市“地王”现象频出，优质地块交易吸引了众多房企的投资，这为后续房地产开发投资指标的向好发展创造了更有利条件。

总的来看，付凌晖表示，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。