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保利天曜：天河绢麻厂的璀璨明珠

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项目概况

保利天曜位于广州市天河区的核心地带，具体位置在规划花城大道南侧，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道。该项目由AT080720和AT080721两个小宅地块组成，分为南北两个地块。其中，南地块将以大户型为主，面积段为135-205平方米望江板楼；北地块则规划了三栋住宅，分别为2梯3户和2梯4户设计。

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户型设计亮点

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多样化户型选择

• 90平米三房两卫：主卧带有衣帽间，客厅面宽达到3.4米，配备大阳台。该户型整体设计合理，每个房间空间充足，总价预计在800万左右。

• 120平米四房两卫：面宽为3.9米，竖厅大阳台设计，户型布局安静且舒适。这类户型是项目的主流产品之一。

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• 140平米四房三卫：面宽缩小至4.4米，但依然保持了高品质的设计标准。此类户型适合追求更宽敞居住空间的家庭。

• 170平米四房三卫：2梯2户设计，拥有独立梯厅空间，南北对流，客厅面宽达到5.7米，双套房设计，总价约在1500-1800万元之间。

• 200平米五房三卫：同样采用2梯2户设计，南北对流双阳台，客厅面宽高达6米，总价上限控制在2000万元左右。

区位与交通优势

保利天曜地理位置优越，靠近地铁5号线与11号线交汇的员村站，距离仅150米，使得居民可以轻松连接广州最核心的几个商务圈，如珠江新城、琶洲、天河北等。此外，周边还有多条重要交通干道，方便驾车出行。

教育资源丰富

项目内部规划了一所24班小学（721地块）和一所6班幼儿园（720地块），能够满足住户子女的基础教育需求。同时，项目周边1.5公里范围内还有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等学校，教育资源丰富。

生活配套设施完善

商业配套方面，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等购物中心，未来还将共享保利面粉厂项目的配套设施。医疗设施方面，中山大学附属第六医院（金融城院区）近在咫尺，方便就医。此外，靠近珠江的位置让居民可以享受临江美景，周边还有珠江公园等休闲场所供闲暇时漫步。

优缺点总结

优点：

1. 自带教育资源：包括一所24班小学和一所6班幼儿园，填补了天河地区学位预警的需求。
2. 便捷交通：紧邻地铁5号线与11号线交汇的员村站，通达性强。
3. 高端品质：产品使用率高，阳台占比可达25%，在全市豪宅中处于领先地位。
4. 地理位置优越：位于金融城西区核心位置，靠近珠江新城CBD，周边配套齐全。

缺点：

1. 周边环境待改善：被城中村包围，员村旧改推进速度缓慢，影响居住舒适度。
2. 非一线江景：相比其他项目的一线江景，保利天曜只能算是二线江景。
3. 区域发展需时间：金融城西区的发展相对较慢，城市界面更新需要较长时间。

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结语

保利天曜凭借其卓越的地理位置、多样化的户型设计以及完善的配套设施，成为天河区一个备受期待的住宅项目。尽管面临一些挑战，如周边环境的改善和区域发展的进度问题，但其核心地段的优势和高质量的产品力使其仍具有很高的吸引力。对于那些寻求高品质生活并且愿意接受一定发展等待期的家庭来说，保利天曜无疑是一个理想的选择。

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