陕西
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一、项目基本信息
地块位置：丰台区玉泉营街道，南二环至三环之间，紧邻丽泽金融商务区（直线距离1公里），北接京沪铁路，东临京开高速，南靠南三环，西界规划柳村路。
土地属性：纯住宅用地（R2二类居住用地），无配建要求，不限地价及销售指导价。
规模指标：建设用地面积2.74公顷，总建筑面积约10.23万㎡（地上6.93万㎡，地下3.30万㎡），容积率2.52，建筑限高55.77米，绿地率30%。
成交情况：2025年1月16日由中海地产以40.08亿元底价竞得，楼面价约5.8万元/㎡。
二、规划设计亮点
楼栋布局：11栋9-18层住宅，其中1/6/9号楼为9-11层洋房，其余为小高层。正南正北排列，楼间距最大58.28米，最小54.43米。
空间设计：标准层高3.1-3.2米，首层架空+下沉广场+风雨连廊，配套会所设施。户型面积99-155㎡（三至四居），顶层双阳台设计，总户数457户。
技术优化：通过封闭阳台、花池、设备平台等提升实用率，结合架空层共享空间，营造多样化生活场景。
三、周边配套与交通
交通网络：距地铁10号线/19号线/大兴机场线草桥站约1.2公里，规划柳村路（60-70米城市主干道）连通京雄高速，形成“两横三纵”路网（南三环、丽泽路；京开高速、菜户营南路、万泉寺南路）。
教育资源：西侧丰台五小（万柳分校），周边涵盖首都师范大学附属丽泽中学等全龄段学校，地块内规划小学用地。
商业医疗：丽泽商圈辐射，上品+草桥店、万达广场等商业配套；三甲医院北京佑安医院、解放军总医院第五医学中心等医疗资源。
景观环境：毗邻红博雅石文化园、万泉寺公园等，规划绿地率达30%。
四、潜在不利因素
铁路影响：北侧、东侧规划新增铁路线，部分楼栋可能受噪音干扰。
城市界面：现状存在城中村及物流园区，未来改造需时间兑现规划价值。
五、项目价值与定位
区域战略：作为丰台区首批7个超大城市城中村改造项目之一，腾退约28.1公顷土地，释放居住、教育、医疗等复合功能，推动丽泽商务区职住平衡。
产品差异化：与中海丽金府（大户型）形成互补，主打99-155㎡刚改及改善产品，填补区域中小户型空白。
开发背景：原西南郊冷库（“京城第一大冰箱”）于2024年9月闭市搬迁，原址改造后将显著提升城市形象与居住品质。
六、开发主体
建设单位：北京盈泽房地产开发有限公司（中海关联企业）。
设计单位：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司，曾参与多项高端住宅项目设计。
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