六部门发声，又给楼市带来好消息

　　这是我们最新推出的栏目《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

　　六部门发声！住房消费迎大利好

　　3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅公布《提振消费专项行动方案》（以下简称：《方案》），提出八部分共30条政策举措。3月17日，国家发展改革委、财政部、人力资源社会保障部、商务部、中国人民银行、市场监管总局有关负责人介绍提振消费有关情况，并答记者问。

　　国家发展改革委副主任李春临在会上表示，《方案》首次在促消费文件中强调稳股市、稳楼市，并提出相应举措，努力让老百姓的消费底气更足、预期更稳、信心更强。了解AI创意工场，内容灵感不枯竭

　　具体来看，《方案》提出，在更好满足住房消费需求方面，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。

　　《方案》还提及，落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

　　点评：

　　《方案》从需求端和供给端同时发力，旨在稳定房地产市场预期。比如，允许专项债券支持城市政府收购存量商品房，有助于消化市场上积压的存量商品房，减轻房地产企业的库存压力。适时降低住房公积金贷款利率，这直接降低了购房者的贷款成本，对刺激住房消费有积极影响。

　　重要信号！统计局发布房价数据

　　近日，国家统计局发布2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　70城中，18个城市新房价格环比上涨，比1月份减少9个；3个城市二手住宅价格环比上涨，比1月份少了4个。

　　具体来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。

　　2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　从同比看，2月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。

　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。

　　2月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和8.0%，降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。

　　点评：

　　从数据来看，房地产实现止跌回稳，仍需要努力。

　　 招商蛇口：行业总体止跌企稳，

　　 核心城市土拍市场已显现结构性机会

　　3月18日，招商蛇口举办2024年度业绩说明会，招商蛇口董事长蒋铁峰、董事总经理朱文凯等管理层出席。

　　对于今年的房地产行业，蒋铁峰表示，市场总体是止跌企稳、结构分化状态。当前房地产行业处于调整关键期，正逐步迈向健康稳定发展轨道。过去房地产行业的“三高”模式导致严重供过于求，此轮下跌是行业自我调整、回归理性的必要过程。

　　“当下的存量土地盘活、存量商品房转保障房及土地专项债等政策，直击行业痛点，极大改善了房地产供求关系。”蒋铁峰表示，在中央各项政策推动下，整体市场呈现止跌企稳态势，但受政策落地速度差异影响，各地市场回暖节奏不一。告别内容焦虑，轻松生成爆款脚本，点击了解AI创意工场

　　“不过，市场结构性机会显著，这在核心城市土拍市场已率先体现。如北京、上海、深圳等城市，因优质土地供应稀缺，需求长期积压，一旦推出优质地块，高端楼盘便供不应求，摇号抢购现象频发。反观三四线城市远郊区楼盘，缺乏核心吸引力，去化艰难。”蒋铁峰说。

　　蒋铁峰提到，国家大力推进“四代宅”等高品质住宅形态，在得房率等方面大幅提升，从以往的70%～80%提升至如今最高的110%～120%，产品品质与配套也今非昔比。随着居民生活水平提高，对改善型住房需求愈发强烈，尤其在核心城市、核心地段，180～200平方米的改善型住房需求缺口巨大。

　　点评：

　　今年以来，热门城市房地产交易有回暖迹象。但对于人口持续流出的城市来说，预计短期房地产市场量价仍难以恢复。

　　 两大头部企业，携手50+家国企

　　 开启AI新篇章！

　　近日，明源云携手华为举办“华为&明源云DeepSeek论坛”，超50位深圳市国资国企领导齐聚，共谋技术新变革，探索投建营AI新场景。

　　明源云集团投建营方案架构师田国杰，在活动现场带来了《不动产行业AI大模型应用和场景实践》主题分享。

　　他指出，不动产企业需聚焦“效率跃升、风险可控、决策精准”三大核心目标，围绕“交互提效—流程重构—人机协同”三个阶层开展AI实践演进。通过明源云天际PaaS平台与AI赋能平台的深度融合，企业可依托DeepSeek、文心等大模型能力，实现业务场景的智能化重塑。

　　在辅助提效层面，AI应用可与成本类、租赁类、营销类、供应商类合同管理场景，通过合同AI自动解析、合规风控判定，明显提高审核效率和质量。点击了解AI降本，把钱花在刀刃上

　　在工程管理场景，通过AI对工地项目人、事、物实时监控，自动识别安全违规行为，为安全监管提供保障。

　　在数字员工层面，AI案场直播员助力企业精准与高效的房源营销、产业招商，实现“真人化”视频营销，模拟真人音色、兼顾主播及运营、走播展示多场景。

　　点评：

　　AI技术正在深刻重塑不动产行业生态。

　　 四年重组收官

　　 格力地产即将改名“珠免集团”

　　近日，格力地产发布公告称，公司名称拟变更为“珠海珠免集团股份有限公司”（下称“珠免集团”），经营范围将同步调整。

　　这意味着，格力地产运作了四年之久的从房地产向免税及大消费领域转型的资产重组正式完成。当天，在二级市场上，格力地产股价强势涨停，以6.27元/股报收。

　　作为珠海市房地产的龙头企业，格力地产早在2020年5月份就首次提出拟收购珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠海免税”）100%股权的意向。

　　在2024年8月至12月期间，为推进这一重组事项，格力地产先后多次召开董事会和股东大会，均顺利获得通过。2024年12月31日，格力地产宣布其重大资产置换已实施完成，成功置入珠海免税51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权。

　　格力地产在3月19日的公告中指出，由于珠海免税已成为公司的控股子公司，公司战略定位变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　点评：

　　随着房地产行业进入深度调整期，类似像格力地产这样选择转型的房企，只会越来越多。比如之前美的置业、华远地产就宣布剥离或重组房地产开发业务，转向轻资产运营模式。

　　 多家房企债务重组获进展

　　 业内预计化债进度有望加速

　　近期，各大房企在债务重组方面不断有新消息传来。

　　推进债务重组两年有余，世茂集团终于成功落地。3月13日，世茂发布公告称，境外债务重组计划已获得高等法院批准，所有计划条件均已达成，3月13日起重组计划生效。

　　稍早于世茂，远洋集团的境外债务重组香港协议安排在2月下旬获得香港法院批准，并已生效，其英国重组计划则于2月初获得了英国法院批准。至此，远洋的境外债的重组也已经全部获批。

　　龙光的境内外债务重组也在近期获得重要进展。境外债方面，2月底时，已有超8成的同意债权人已加入整体CSA（整体债权人支持协议），意味着龙光境外债务重组基本已取得成功。

　　境内债方面，龙光在3月17日公布了整体债务重组方案，涵盖21笔债券、本金余额合计219.62亿元，提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项。

　　目前，债务重组是房企的主流选择。据克而瑞不完全统计，截至2025年2月底，有59家出险房企在债务重组或破产重整方面披露了进展，其中已有14家完成了全部或部分的债务重组。

　　有业内认识认为，随着债权人对房地产公司偿债预期下修，房企化债工作将在2025年进一步提速，并将呈现出削债幅度更大、债务利息更低、展期时间更长等特点。

　　点评：

　　房企的重组成功并不意味着上岸，不管是展期还是消债，都只是减轻财务压力，房企后续仍需面对市场竞争、经营管理等诸多挑战。

　　上海支持工业项目分期支付土地款

　　3月18日，上海市规划和自然资源局印发《上海市规划资源领域聚焦提升企业感受，持续打造一流营商环境行动方案》，明确提出，将坚持“项目跟着规划走，要素跟着项目走”的原则，通过实行先租后让、租让结合、长期租赁等多元化土地供应方式，对位于同一产业链的关键环节、核心项目，若涉及两宗用地以上，可进行组合供应，以满足企业需求。

　　支持工业项目分期支付土地价款，首期按不低于50%的比例缴纳土地出让价款，剩余价款在出让合同生效之日起一年内全部缴清且不计利息。经出让方同意并在合同中约定后，企业缴纳首期价款、取得建设工程规划许可证即可开工建设，进一步简化流程，提高效率。

　　点评：

　　支持工业项目分期支付土地价款，且首期不低于 50%，剩余价款一年内缴清不计利息，这大大缓解了企业的资金压力。尤其是对于大型工业项目，土地价款往往较高，分期支付能够让企业在项目建设和运营初期有更充裕的资金流，确保项目顺利推进。

　　 鏖战3小时！

　　 北京首次拍出楼面价超10万/平方米地块

　　3月18日，中海地产以75.02亿元的总价，竞得海淀区树村一地块，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/平方米，打破了北京土地市场历史单价纪录。

　　该地块位于海淀区上地街道，起始价58.64亿元，未设上限价与指导价，占地面积39737.8平方米，地上建筑规模73299.74万平方米，容积率1.6，控高18米。

　　自预申请以来，该地块就受到广泛关注，共计十家房企参与报名，包括中海、保利、金茂、招商+华润、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开。

　　网上竞拍阶段，房企便开始表现出极大热情，网上竞价拍到59.12亿元。18日现场竞拍时，场面更为激烈，开发商经过长达3小时的“鏖战”，共计举牌274次，最终被中海地产收入囊中，自此北京土拍再现标志性地块。

　　点评：

　　今年以来，核心城市土地市场持续升温，高溢价地块持续涌现。据中指研究院统计，截至3月18日，杭州出让的16宗地块中有12宗溢价成交，且多宗地块溢价率超40%；上海两次土拍出让的5宗宅地均溢价成交；此外，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。

　　来源：第一财经、每日经济新闻、新京报、经济观察报、乐居财经、克而瑞、中指研究院等，特此感谢。