新中轴托举洛溪岛！比天河更近珠江新城，龙湖出手了！

中国城市，看似千姿百态，实则灵魂相通，这个共通的灵魂便是：中轴线。

2024年7月27日，“北京中轴线——中国理想都城秩序”正式列入《世界遗产名录》，联合国教科文组织认为：

“北京中轴线”代表了世界城市历史中的一种特有类型，其所体现的中国传统都城规划理论和“中”、“和”哲学思想，为世界城市规划史作出了重要贡献。

以北京为底本，中轴线在各大城市疯狂复制，只是形态不一：它可能是一个建筑群，或者是一个是中央公园，甚至是一条水系，又或者是这些空间的组合。

其实，它的物质载体不重要，重要的是，中轴是一种空间秩序。

北京中轴线（纪录片动画图）

中轴的产生，标志着城市规划的出现。在此之前，城市的空间形态都是自发形成的。

“中轴线”的理念，最早可以追溯到《周礼·考工记》，其中“匠人营国，方九里，旁三门。国中九经九纬，经途九轨。左祖右社，面朝后市”的理念，至今都影响着中国城市的基本格局。

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新中轴南拓，托举洛溪岛起航

在中国的商业城市中，广州的中轴线打造算是非常出色的，呈现出两条清晰的中轴线：

一条是传统中轴，由越秀山至海珠广场，另一条是新中轴，从广州东站到珠江新城，再穿越珠江前航道至广州塔-琶洲商圈。

广州珠江新城中轴线

然而，这远非新中轴的全部。因为，中轴线一旦诞生，就像一个生命体，需要持续的自我进化与迭代。

随着珠江新城与琶洲的开发逐渐饱和，新中轴寻找新的战略空间，是历史的必然。

政府对此早已做好铺垫。

打开地图可以看到，新中轴穿越海珠岛之后，下一站便是跨过珠江后航道，直抵洛溪岛。为此，已有新光快速、华南快速两条高快速路，以及18号线、3号线两条干线地铁，将海珠岛与洛溪岛紧紧相连。

这无疑为新中轴的南拓打好了坚实的物质基础，洛溪岛将以“中轴岛”之名迎接万亿中轴的泼天富贵。

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这里，比天河更近珠江新城

有人可能会问，跟中轴线攀上关系有啥好处？

答案是：城市高端资源的优先配置权。

给大家举个例子就明白了，比如海珠西、白鹅潭虽然在广州老三区，但到珠江新城并没有直达的路网和地铁，通勤并不是很顺畅。

而洛溪岛虽然被划分到番禺，但由于在中轴线上，可以通过18号线两站到琶洲、三站到珠城，另外还有3号线以及新光、华块两条快速路直达珠城。

正因为如此，有人说，这里要比天河很多地方更近珠江新城，更像是珠江新城的一块“飞地”，跟番禺区的关系不大。

这样的顶级配置，如果不是中轴区域，几无可能获得。

可见，中轴并非是个抽象的概念，跟它攀上关系，有着实打实的好处。

更关键的是，番禺区政府对洛溪岛的发展已经做出部署，近年来提出“沿江经济带”概念，这让拥有狭长江岸线的洛溪岛，有了全新的想象空间。

根据最新规划，洛溪岛打造为“最创新的T台”，并定位为广州创新、文化、生态、活力之岛。

具体来说，将打造河滨喷泉广场、环岛滨水步道、上滘公园、沙溪公园、迎宾大道城市复兴走廊等开敞性空间，中部地区设置中央公园和80-180米的标志性建筑群。

结合这样的地理条件，决定了洛溪岛的“离尘不离城”，既能与闹市区形成一定的物理区隔，又保证了居住环境的纯粹与静谧。

正是看中洛溪岛作为中轴岛的先天优势，从上世纪90年代开始，星河湾、霍英东集团便相中这里，在这里陆续打造了半岛五号、南天名苑等亿万豪宅。

因此，在很多人的认知中，洛溪岛很早便刻印着豪宅基因，深受富豪圈层的青睐。

2024年，洛溪岛的一手房均价为8.82万/平（来源：中指院），完全可以媲美海珠中、天河北、天河东等豪宅的价格。

去年下半年，这里甚至卖出了两个亿一套的复式，单价接近16万/平，直接与广州另一个江心岛——二沙岛对标。

洛溪岛望海珠天河（图片来源广州楼市发布）

可见，洛溪岛的定价逻辑已完全超脱于番禺，形成了自己的“独立行情”。

03

中轴江心岛，需要给年轻人一个机会

然而，听到新中轴、江心岛这样的字眼，似乎总让人觉得高不可攀。

总有人问，广州市区的江心岛，什么时候能给普通人一个机会？

幸好，龙湖出手了，择址洛溪岛望江区域，打造了一个“前所未有”的作品：龙湖亚伦央璟颂。

项目负责人介绍，这个项目有一个初心，就是致力于提高年轻人的“配得感”，让他们在最好的年龄就能配得上“江城双景”的核心资源，而不必等到功成名就之后。

这一点，首先从地段就能看出来。

央璟颂位于洛溪岛南侧望江区域，距离18号线沙溪站仅约700米，2站到琶洲、3站到珠江新城！

更难得的是，项目周边无遮挡，视野极为舒阔，北望珠江新城“三件套”，南瞰长隆万博天际线，脚下还有珠江后航道的波光粼粼映入眼帘。

一言以蔽之：江城双景，尽收眼底。

试问，这样的配置，让多少在金珠琶上班的人梦寐以求？

通勤与景观顶配，年轻人最关注的教育，自然也安排得妥妥的。

项目配建了9班幼儿园，周边还有珊瑚湾畔小学、沙滘中学（仲元中学成员校）、外国语小学(星执)。

商业方面，就附有10万㎡的非标商业体——容屿·ISLEMo商业体，建成后会是个新地标。

一句话总结，“学铁商”三大件全都有。

户型方面，央璟颂带来了95平-139平的南向望江产品。

据中指院统计，过去8年洛溪岛板块成交的一手房中，七成以上为130平以上户型，100平以下的只占10%，且四年前早已售罄。

此时此刻，龙湖亚伦央璟颂的出现，可以说填补了市场空白。

同时，它也为洛溪岛带来了首批的新规产品，使用率超过100%，与很多项目拉开差距。

值得一提的是，作为新一代的改善项目，龙湖亚伦央璟颂的容积率低至2.5。

这是什么概念？

在过去5年的土地出让中，广州中心区容积率低于2.5的宅地，大约只有约14宗，占比大约15%。对比海珠西、芳村、天河东，那些容积率动辄4-5的同类项目，央璟颂这份稀缺性更加直观。

而且，在2024年至今出让的地块中，番禺容积率最低的，正是龙湖亚伦央璟颂。

整个小区只建5栋住宅，32层、户户朝南设计，这样的居住氛围，在中心区新房市场中殊为罕见。

站在这里，你能看到独属中轴的“江城双景”，能享受到与江心岛富人区“同款”的生活。

04

设计大师联袂登场，龙湖出品必是精品

既是龙湖出品，品质感与档次感必须有保证。

但一个楼盘要让人感觉有档次，就必须舍得在设计上花钱，请最顶级的设计团队来干，下面给大家念几个设计大师的名字：

HZS 张润舟|中国豪宅缔造者、豪宅教父，执笔广州天奕
怡境-刘亚军|自然美学缔造者，长沙W酒店景观设计师
实观-阎振海|IF室内设计大奖 红点产品设计奖

上述几个名字，随便选一个，都是设计行业的大师。

而龙湖，再次表现出“全都要”的霸气，把这三大事务所的设计大师全都请过来了。

通过下面这张图，我们可以提前感受一下这份滨江生活的精致与惬意

项目园林以希腊安缦岛居度假酒店为灵感，规划打造六大园林主题生活场景。包括归港、浅滩、浮岛、海湾、原野、绿洲。

这些高低错落、疏密有致的场景，被央璟颂有机统筹起来。

通过下面几张图，我们再来欣赏一下项目有的公共空间：

比如近50米的恢弘城市序厅，以墨玉水盘打造酒店式环岛前庭，为访客和业主打造尊贵的归家仪式感

比如约1000平的汀上秀场，融合了泠汀水院、琉璃光塔、约160m林影游廊，演绎了传统岭南造园的精髓

泳池也毫不含糊，面积约700方，串联了无边泳池、层级跌水、度假躺床、水岸平台等休闲设施

还有大地系儿童乐园，做到室内外联动，满足各年龄段的休闲需求

近1000平的「璟·颂」会所也非常有品质感，不仅有超五星级酒店配置，还定制了6大私属空间

总的来说，龙湖亚伦央璟颂打造的公区，充满了艺术感、品质感，与城央岛滨江带的生态相得益彰。

而且，它具备较强的开放性、交融性、可得性，和周边的豪宅丝滑融合，展示了城市未来的高级形态——人与自然相互交融。

当然，项目的档次感，当然不止于公共空间，更多的还体现在软性服务。

项目采用钻石级的物业服务——龙湖智创生活，它连续14年服务满意度破90%，有近4500条服务标准。

这个转变，将实现一定程度上的“服务平权”，让年轻人体会到豪宅级别的优质服务。

以前大家买房，更多的是关注房子的地段、概念、配套、学区等“外在美”，而忽略了房子本身的质量，以及品质感、舒适感这些“内在美”。

为了追求极致的“品质感”，央璟颂不惜斥巨资，从建筑、室内设计、交付标准等方面发力。这个内外兼修的项目，将成为2025年广州市场一次降维打击！

就在明天（3月22日），龙湖亚伦央璟颂在万博喜来登4F的城市展厅将正式开放！在这里，你将真正体验到“江城双景、半江半城”的生活境界。