广东
广州又跑在了一线城市最前面！
今天开始，广州市安居集团正式启动配售型保障性住房项目申购意向预登记。
首批推售2个项目，总计1336套房源，而且都是地铁现楼。
价格也有了，白云嘉翠苑销售基准价1.73万/平，黄埔萝岗和苑1.58万/平，上下浮动比例不超20%。
这两个盘不仅便宜，地段配套也有不少亮点，一起来看看！
｜图源：广州安居集团公众号
壹
先说下白云的嘉翠苑，离2、3、14号线交汇的嘉禾望岗站大概900米。
三地铁通勤，直达北京路、体育西、珠江新城等板块，对上班族来说还挺方便。
项目自带12班幼儿园、托儿所，配置有室内篮球场、居民健身区、社区服务中心等配套。
｜广州楼市发布 制
官方资料显示，整个楼盘总共包含400套配售型保障住房。
这次是全部拿出来销售，主推产品是建面约71-89平的二至三房。
按1.73万/平来估算，小户型大概122万起就能上车。
｜户型分布示意图
| 图源：广州安居集团
楼市君查了下，附近其他在售新盘，最小面积也是80多平三房，总价门槛超过400万。
再来看科学城的萝岗和苑，离地铁7、21号线交汇的水西站最近不到200米。
项目公建配套包含九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场等等，基本满足日常需求。
｜广州楼市发布 制
整个楼盘共2411套配售型保障住房，首批供应房源936套，主推建面约76-93平二至三房。
按1.58万/平算，最小户型总价120万左右。附近的次新房，价格主要是3.5-4.5万/平。
｜萝岗和苑实景
| 图源：广州安居集团
需要注意的是，嘉翠苑和萝岗和苑，目前也都是带装修现楼发售。
换言之，可以即买即收楼，也能帮购房者省掉过渡期的房租，性价比还不错。
| 萝岗和苑交标实景
｜图源：广州安居集团
贰
价格都这么低，要怎么买？有没有条件限制？
按类型划分，“配售型保障房”属于保障房的一种。
官方定义，配售型保障房主要面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售。
它的出现，主要是为了解决这些群体最基础的居住问题，保障基础民生。
针对的申购家庭就是两种：户籍家庭、人才家庭，具体申购条件详见下图：
| 户籍家庭申购条件
｜图源：广州安居集团
对于未婚、离异、丧偶等家庭，主申请人还一定要满30岁。
符合人才家庭申请条件的，主申请人不受户籍和年龄限制。
总之，现在手上有房的家庭不能买，有申购资格的家庭也只能买一套。
| 人才家庭申购条件
｜图源：广州安居集团
并且，买这种房子只能自住，不能长期空置，抵押或者出租。
具体来看，除了网上预登记，接下来要进行资格审核、摇号、选房认购等流程。
| 配售型保障房申请流程
| 图源：广州安居集团
申购所要提交的材料，包括但不限于户籍、婚姻、社保、雪梨等相关证明。
具体可参考下图表格内容。
| 申购所需部分材料
| 图源：广州安居集团
另外还有一点，配售型保障房实施封闭管理，禁止变更为商品房流入市场。
想转手给其他人，只能通过以下两种方式：
①、政府回购。
按每年折旧1%计，买家自己装修的费用不纳入回购价计算；
②、内部流通。
封闭持有期3年，出售价格不能高于原价，只能卖给同样符合条件的申购对象。
| 萝岗和苑实景
｜图源：广州安居集团
房子只走“内部交易”，价格也有限制，基本上没啥“金融属性”。
需要注意的是，广州正式推出配售型保障性住房，也是开了北上广深先例。
按照去年公布的筹建计划，接下来全市配售型保障性住房会超过1万套，涵盖天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等区。
这些政策性房源带来的利好也显而易见，既符合国家政策，也满足城市居民刚性需求，保障社会民生。
所有项目必须现楼发售，也给足了大家确定性。
你会不会考虑买一套？快来评论区聊聊~
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