北京
今晚7点半、8 点（3月21日），万众瞩目的海淀功德寺和樾玉鸣+和樾望云两兄弟双双开盘了。
和樾望云开盘仅 仅不到1分钟，线 上选房成交超过85亿+！
和樾玉鸣开盘同样不到1分钟，线上成交405套房源，总计超过67亿+！
饭总共有13个粉丝分别参与两个项目的选房了。
到目前为 止，能确定的是有7个粉丝选 上了，2个粉丝因为没选到满意的楼栋、楼层还在犹豫中， 想等等后边清退出来的房源，3个粉丝直接没抢到，还有1个粉丝现在暂时没有沟通上选房情况。
选上房的粉丝们也都挺不容易的，像前一天晚上预选房的时候，一个选和樾玉鸣178平四居房源的粉丝，跟我们选房师成祥打了1个半小时 电话，把房源表来来回回都刷爆了。
当时那个情绪紧张的，给饭总都看的心脏怦怦跳，好在今天如愿选到合适的房子了，恭喜恭喜呀
望云19:30提前开始选房，刚过点儿一个粉丝就给哈苏发来截图，说抢到了房源...
饭总和选房师直呼手速快！
隔壁另一个粉丝就没有那么好运气了，认筹了两个50万都撞车了，直接没选到，说连一层、二层都没了。
8点和樾玉鸣开盘，刚过一分钟，一个买和樾玉鸣的粉丝也给北北发来截图，抢到了178平的房源...
然后又有粉丝给选房师芊芊发来选房成功的截图...
8点22分，另一个粉丝 也给饭总发来信息，说成功选上了和樾望云的139平的四居房源。
她意向靠前的两套房源，测试选房的时候，收藏人数就超过了20多组。
就怕抢不到，她正式选房的时候就直接放弃没选，即便这样，她也没有选到后面几个心仪的房源，最终是二次刷新才选到的房。
尽管楼层上略有不满，但她还是开心的感谢了饭总和选房师哈苏。
另外一个没选到的粉丝 ，预选房的时候还说这么难抢，是不是有托，结果正式选的时候 自己看中的几个房源都被秒了，他自己没选上，反过来又骂骂咧咧的...
一整个晚上，饭总团队小伙伴的心都替粉丝们揪的啊...
功德寺的两个项目真的是实打实的火，从土拍开始就引起了大家的热议，昨天还有人跑到饭总的好几个群里钓鱼，号称收茶水费能帮忙提前锁房。
关键是，另外一个群里有粉丝 为了能选到房还真要去加！！饭总赶忙制止了 真是太拼了
前两天饭总发的文章： 评论区还有人说饭总是托、项目请水军，现在人家开盘结果出来了，抢不到的比比皆是，啪啪打脸了吧。
海淀最近是有意思，按照上市的节奏，嘉华天珺、颐海澐颂、和樾望云、和樾玉鸣、朱房村、树村，一个比一个贵，现在功德寺卖10万/平，等到树村上市的时候至少要14万左右了。
永丰两个先抢跑的成绩都不错，嘉华天珺开盘卖了31.61亿，现在网签已经超过125套了 。当时饭总有几个粉丝 交了50万提前选房，结果还遇上撞车。
颐海澐颂更是夸张，开盘卖了72.5亿，官宣卖了606套，项目现在还没有开始网签，饭总保守估计后续4、500套转网签成交是有的。
功德寺两兄弟也是差不多的情况，他们预售证其实3月11号左右就下来了，结果硬是等到树村地块拍完后才开。
树村地价爆了，地价=卖价，原本犹豫要不要选功德寺的购房者更坚定了，开盘一炮而红。
不过 树村地块的出现，受影响最大的还是朱房村两个地块。 功德寺 价差和这边拉的比较大，所以不存在太大的竞争关系。
但是树村到朱房村只有1.5公里左右，都在五环边，中间隔了一个京新高速和北京体育大学。
地块的位置差别不大，周边的配套基本也是共享，最大的区别就是学区。
树村所在的上地学区属于第一梯队，朱房村所在清河学区只能属于第三梯队。
所以树村出来之后，朱房村肯定是要抢跑的。两个地块对比可以看饭总前两天发的文章：
饭总并不是很建议粉丝 们等，海淀新房并不多，后面宝山村等地块出来后估计更贵，虽然说二手房也有的选，但没必要，差不多价格，能买新的为啥要买别人住过的？
当然这些新房或多或少都有些问题，完美房源并不好找，这些问题大家加vfang8找饭总，进群来慢慢说道。
今年除了海淀热闹，其他区域也有不少值得关注的房子。
像中海新拿的酒仙桥中海萬吉玖序，小红门的中海时光之境、十八里店的中海朝阳ONE三兄弟，时光之境预计下周末要率先开盘。
还有南城目前最火的建发金茂观宸本周日也要开盘。饭总团队听说，项目认筹太火爆了，原计划开盘240套房源，连夜决定加推11号楼洋房。
111平的三居和两个最大的户型排卡量爆棚，不过这俩户型房源比较多，饭总判断抢到心仪房源的概率应该挺大的，中间的几个户型，尤其是洋房会比较难抢。
对这些项目最新消息关注的粉丝们加vfang8找饭总，有什么消息我们群里信息是最快的。
当然，北京新房供应量大，除了已经拍掉待入市的项目，2月底的2025年土地推介会上，北京今年计划要供应69块住宅用地，这些地全部放出来，对现在的市场肯定会形成挤压。
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除了一些卖的好的，市场也有一些卖的比较差的房子。
像我们之前文章写的昌平 住总清樾府，1000多套房子，2月份的时候才网签了30套左右。
没办法出了很多特价房，指导价5.6万，网签均价4.5万的房子，特价房最低降到了3.7万，饭总今天查这个盘网签的时候，终于网签76套了。
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还有西南四环大瓦窑片区的中建和颂九里，卖了快一年了，到现在才网签了可怜的30套，房价降到快和地价持平了...
文章链接：
所以说，即便很多新房卖的很火爆，还不能完全说明市场就变得很好了，一直降价还卖不出去的房子到处都是。大家在买房的时候，重点还是要看成交的持续性，关注成交价的变化和片区、房源的选择。
不知道怎么选的粉丝们，欢迎加饭总微信找选房师，帮助大家争取优惠折扣，免费一对一指导。
最后，希望粉丝们帮我们多多转发、点赞宣传，打上星标不要失联哦。
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