远洋天祺项目详解（学校配套，户型价格，基础数据）官方售楼处

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远洋天祺配套及优缺点分析‌‌

‌一、配套概况‌‌

1. 远洋天祺交通配套如下‌

·‌轨道交通‌：距离地铁3号线东延线（建设中）新生站约500米，预计2025年通车；规划中的21号线、深惠城际将进一步提升交通便利性‌。

·‌主干道路‌：紧邻龙岗大道、盐龙大道等主干道，自驾通达福田、南山等核心区约40分钟‌。

‌2. 远洋天祺学区学校配套如下‌

·‌幼儿园‌：社区配建9班制幼儿园‌。

·‌中小学‌：周边覆盖东兴外国语学校（36班九年一贯制）、科高龙岗分校（含小初高全学段），步行可达‌。

‌3. 远洋天祺商业配套如下‌

·‌社区商业‌：自带约2.4万㎡街区式底商，满足日常需求‌。

·‌大型商圈‌：2公里内在建深圳首座自建万达广场（约10万㎡），车程10分钟可达今日中心等商业体‌。

‌4. 生态配套‌

·‌公园资源‌：周边分布龙岗湿地公园、体育公园、低碳生态公园等，总面积超4700万㎡；但2公里内存在垃圾场，或影响局部环境‌。

‌5. 远洋天祺社区规划如下‌

·‌基础参数‌：占地1.23万㎡，总建面9.7万㎡，容积率6.09，绿化率40.02%；含3栋46-47层住宅及人才房‌。

·‌户型设计‌：主推79-89㎡精装三房，LDKB一体化设计，赠送飘窗面积（得房率约90%-93%），空间利用率高‌45。

·‌车位配置‌：车位比1:0.91，共700个车位，未来可能紧张‌。

‌二、远洋天祺优缺点总结‌

✅‌优势‌：

1.‌交通潜力大‌：双地铁（3号线东延+21号线规划）+城际加持，通勤效率高‌。

2.‌教育资源优质‌：覆盖小初高全学段，科高龙岗分校排名全区前三‌。

3.‌户型高性价比‌：79㎡三房总价245万起，精装交付，得房率超90%‌。

4.‌生态资源丰富‌：多公园环绕，绿化率达40%‌。

❌‌不足‌：

1.‌配套成熟度低‌：当前商业依赖在建项目，医疗需依赖1.9公里外的龙岗中心医院‌。

2.‌居住密度高‌：容积率6.09，社区园林面积小，三栋超高层住宅呈“一字排开”布局‌。

3.‌区域界面待改善‌：周边农民房较多，垃圾场存在潜在影响‌。

4.‌车位紧张‌：车位比不足，未来停车压力较大‌。

‌备注‌：以上信息综合项目规划及周边现状，实际交付以开发商公示为准‌。售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证） 温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！ 我们将安排专业内场销售一对一讲解！ 预约看房可享更多优惠（包含减免物业费-折扣返现）

深圳龙岗远洋天祺项目位于龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路55号，项目总占地面积12310.56㎡，建筑面积96489.27㎡，绿化率40%，容积率5.74，共3栋47层，总房源768户，有700个车位，户型面积79-89㎡三房；3T6户布局，开盘时间2023年07月15日，交楼时间2025年12月31日，精装交付，备案价2.8万/㎡，管理费4.2元，由远洋物业管理。

远洋天祺售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278（官方已认证）

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远洋天祺基础信息

项目位于龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路55号，

占地面积：12310.56m²，

建筑面积：96489.27m²，

绿化率：40%

容积率：5.74

楼层状况：共3栋47层，

梯户比：3T6户，

总房源：768户，

车位比：1：1 共700个车位，

开盘时间：2023年07月15日，

交楼时间：2025年12月31日，

交房标准：精装修交付，

主力户型：79-89m²三房，

得房率：82%，

备案价：2.8万/m²，

物业费：4.2元/m²/月，

物业公司：远洋物业，

开发商：远洋集团，

学校配套：36班九年一贯制东兴外国语学校800米、，

交通配套：直线约500米即享地铁3号线延长线 (预计2025年通车)，与21号快速线(规划中)双轨交汇新生站(建设中) ，

售楼处电话：400-116-7278

‼<远洋天祺必买理由>‼

六大王牌

片区优质品牌-央企背景 千亿远洋

片区在售项目离地铁最近-约500m即达新生地铁站

片区独享学府-全龙岗排名第三的科高龙岗分校

片区王牌户型-约79-89㎡全朝阳三房王牌住宅 得房率高达91%

片区最好物业-国家一级资质远洋物业

片区品质最高-国标绿色三星级建筑（最高可贷款公积金126万）

新·生活

✔全维交通网络x为出行加速

约500米直线达双轨新生站 地铁口物业增值惊人

约500米直线距离即享新生站(建设中)，是片区在售项目中距离地铁站最近，地铁3号线延长线(预计2025年通车)与21号快速线(规划中)双轨交汇，便捷换乘地铁14和16号线。

一站即享高效城际

近邻深惠城轨，预计2026年开通，速度值达160公里/小时(建设中)坪地站，途径前海、科技园、西丽、坂田等核心区域11座车站。通车后将约30分钟畅达各区，纵享无界生活。

三纵三横高速公路

毗邻龙岗大道、盐龙大道、龙翔大道，外环高速等城市干道，40分钟左右可抵达罗湖、福田各个片区。

深圳龙岗——远洋天祺开发商售楼电话：400-116-7278【营销中心】

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✔优质名校环伺x为教育加分

项目规划了9班幼儿园(建设中)，和配置有36班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校，涵盖了从小学到高中的9+3年全周期学制，实力学府雄厚师资。

【科高龙岗分校 六大必读理由】

●12年制优质学府 新生片区在售项目中天祺是唯一可入科高龙岗分校

●科高本校深圳前十、科高龙岗分校全龙岗第三（高考）

●2023科高一本(特招率)90%，高考分数600分以上有284人（高考）

●重点高校硕士占比70% 同片区最雄厚师资力量

●科高本校2012年办学，开办9年参加高考7年，跻身深圳“十大”

●科高龙岗总投资约12亿 ，相当于同片区可就读学校2-3倍

✔万象繁华商业x为生活加彩

项目步行即享约2.4万m'集中式商业，约10分钟车程即达醇熟商业集群，约2公里直达超10万㎡“深圳首座自建万达广场——以龙岗中心城商业新标杆为目标，按全新第四代万达广场进行规划设计，围绕场景、内容、科技三大维度进行创新，引入全球知名品牌商家，建成后将成为深圳市内万达广场标准最高，商圈最成熟的商业综合体。

✔权威医疗服务x为健康护航

“8分钟黄金救援圈”，距离项目1.9km，8分钟车程即享龙岗首家“三级甲等综合医院”龙岗中心医院的权威医疗服务，为全家人筑牢健康屏障。

新·势能

✔湾东智芯强力驱动 进阶双芯繁华生活

龙岗中心城大运深港国际科教城将联袂打造为“湾东智芯“，加上广深科创走廊重要节点、“低碳智造核”重要组成部分的国际低碳城，未来将承载着深圳东部高新产业升级的重任，助推区域腾飞。

新·蓝图

✔城市更新繁华兑现 焕发区域高质进阶

项目周边有35个旧改项目，超400万㎡旧改体量和超40万㎡集中商业在建，将带来约1400亿旧改红利，驱动区域配套繁华兑现。

新·想象

✔约5000亿国际低碳城 助推区域强势腾飞

国际低碳城由国家发改委支持，总规划面积约53平方公里，预计投入资金突破5000亿，规划面积相当于前海自贸区与南山科技园面积总和的2倍，投资总额远超前海蛇口自贸区。

新·畅想

✔邻一河两水八公园 自然美景敬呈诗意

坐拥超4700万㎡城市绿肺，附近有体育公园、约4万㎡新生公园、约43万㎡龙园公园、约109万㎡龙岗湿地公园、约154万㎡红花岭低碳生态公园、约12万㎡回龙埔公园、约2800万㎡清林径森林公园（深圳最大湿地森林公园）、约18万㎡龙潭公园、约30万㎡清林径水库、龙岗河等生态美景。

新·标准

✔远洋健康新体系2.0+ 打造专属人居标准

远洋集团于2015年率先开启体系化打造健康和谐人居之路，秉承“共同成长 建筑健康”的理念，历时多年探索和实践，迭代升级研发出具有体系化、全面性和适用性，更适用中国人身心健康的远洋健康建筑体系。

✔精研25°健康社区 引领全龄活力生活

远洋集团积极践行“建筑·健康“之初心，以健康家的温度，丈量幸福家的尺度，跨越24小时的限制，让生活多一个小时，多一度热爱，多一份健康，营造城芯的“25°家。

新·著作

✔央企背景千亿远洋 再筑健康高定生活

远洋集团控股有限公司于2007年9月28日在港交易所主板上市（03377.HK），中国人寿、大家保险两大央企背景股东实力助推远洋集团稳健前行。

远洋集团深耕大湾区城市群，在成功打造远洋滨海大厦、远洋天著、远洋新天地、远洋新干线等深圳都市健康筑作后，再次布局龙岗中心城，全面升级绿色健康标准，打造深圳都市健康高定著作——远洋天祺。

2022年远洋集团销售额突破千亿

中国房地产公司品牌价值TOP10

《财富》中国500强企业排行榜

2023中国房地产百强企业第17名

✔国家一级远洋服务 中国物业服务百强

远洋服务成立于1997年，全国物业第12强，以 “资产价值及美好生活创造者”为品牌愿景，秉承“懂心意、有新意”的理念，以16大细节提供优质物业管理服务，荣获国家一级物业管理资质。

远洋天祺平面图

远洋天祺户型图解析：

▎建筑面积约79㎡ 三房两厅一卫

●全南向+全屋7个飘窗，采光通风最大化；

●配备局部进深达2.1米、约6.2㎡的L型大阳台；

●预留入户玄关位、S形冰箱位，均嵌入式设计，空间利用最大化；

●卫生间采用三分离设计，更卫生，使用效率也更高，满足三代同住的需求。

●赠送客餐厅中央空调、洗碗消毒一体机，给你单价5万+的配置

▎建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

●深圳少有的建面约89㎡3房2卫户型，客餐厅、主卧南北通透，前后无遮挡；

●套房主卧约180°大开窗面，全屋近10个飘窗，赠送面积高达19%；

●U型厨房动线短且方便，预留双开门冰箱位。

项目地址：

深圳市·龙岗中心城·新生地铁站旁

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深圳龙岗远洋天祺营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278（官方已认证）

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免责声明：

本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。