选功德寺豪宅，速看这42张攻略图

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3月18日，在北京海淀树村35号地土拍上，董毅空手而归。

这位刚被扶正的越秀地产华北区总经理迷信拿地玄学，土拍现场依旧穿着那件幸运的上衣——橘黄色的，但这次失灵了。

经过264轮激战，中海地产以75.02亿元拿下，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/平米，打破北京土地市场单价纪录。

失之东隅，收之桑榆。

看到这个土拍结果，董毅闪现过一丝小失意，但很快，他露出了微笑。

三天后的今天，海淀功德寺双子座——和樾玉鸣和和樾望云首度开盘，晚上8点开始线上选房，只给了18钟时间。

这次拿出的总货值在160亿元左右。

有个奇怪的现象，和樾望云10号楼这次没拿到预售许可证；而和樾玉鸣却把484套地下车库一次性拿出来了，是要捆绑住宅一起卖？

按照拿地文件，它们的销售指导价，皆为10.5万元/平米。而中海树村项目出来后，售价至少要奔14万元/平米，它们相距只有2.1公里。

无意中，中海地产给了功德寺双子一次“神助攻”。当然，也给刚开盘的颐海澐颂，和朱房村双子座助力了。

董毅是功德寺双子座的法人、董事长，他要权衡利弊。

越秀“脚踏两只船”，持有和樾玉鸣50%股份，另一半由绿城中国持有；和樾望云的股权比例，则由越秀和华润置地，分别持股35%、65%。

这两个盘只有一路之隔，它们同时拍地、同时公布设计图，同时拿证，同时开放样板，现在又同时开盘。

更关键的是，在产品定位上，和樾玉鸣和和樾望云也有超过60%户型，面积段重叠。

对于董毅而言，手心手背都是肉，毕竟是一对堂兄弟之间的较量。但在另外两个股东眼里，则是另一码事儿。

如果仅从货值上算起来，越秀在和樾玉鸣持有的货值，比和樾望云多了5亿元左右。但偏偏是，越秀在操盘和樾望云。

如何处理好与两个合作伙伴的关系，越秀需要高超的平衡术。

董毅既要有杀伐决断的魄力，又不能得罪它们。

他外表虽粗犷，却是一个能忍之人，屈膝在郭伟智手下干了两年。他们曾都是头部房企华北区域总经理，一方诸侯。

这两年时间里，董毅带领的越秀北京公司木秀于林，不仅拿地有术，项目都卖得不错，这更加凸显了郭伟智的暗淡无光。

一家企业搞赛马制，不可能永远设AB角，国企地产商也不例外。

如果功德寺双子座大卖，也算是给董毅上位送上了一份大礼。

离选房的时刻，越来越近了。

即便有些购房者确定只买其中一个盘，也可能会纠结于一下选哪栋、哪套？

毕竟它们的单价，都在10万元/平米左右。

为了让功德寺双子座能顺利选到心仪的好房子，花姐今天特意放出一整套选房攻略图，以供参考。（如须提供选房建议，请加花姐微信：huar007）。

选房刻不容缓，花姐请大家直接看图。