中粮福田大悦广场详细介绍，◎剩余户型价格、交通地段、配套环境

中粮福田大悦广场位于深圳市福田区梅林街道梅华路与梅秀路交汇处。由大悦城控股开发，是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮福田大悦广场是一个集高端研发办公、总部大楼、商务宿舍和配套商业为一体的高端商务办公综合体项目，能为企业提供优质的办公环境，为居民提供舒适的生活空间。项目地段优越，处于福田 CBD 北门户、梅彩智谷核心位置，紧邻北环大道，近邻地铁 9 号线梅村站及规划中的 22 号线梅丰站，交通便捷。片区政策规划前景良好，作为福田区域转型和产业转型的重要承载区，“深圳智谷・梅彩中轴智慧城” 的规划将带动区域发展，周边还有众多新建项目正在推进。项目周边环境优美，被三山二水三公园环绕，内部也打造了垂直景观体系。

3字头起，抢占福田芯商务封面，建面约50-78㎡精装公寓，446-2107㎡总部办公，全面发售中，福田芯 | 央企地标写字楼 | 与巨头同行，约20万㎡的商务综合体。

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以下是中粮福田大悦广场的详细介绍：

一、中粮福田大悦广场基本信息

中粮福田大悦广场地理位置：位于深圳市福田区梅林街道梅华路与梅秀路交汇处，处于福田区中轴线上的 CBD 北外延区域，是福田中心区行政中心矩阵首排的商务综合体项目。

中粮福田大悦广场占地面积与建筑面积：占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 20 万平方米。

中粮福田大悦广场建筑构成：由 2 栋研发办公和 1 栋配套宿舍及 2-3 层配套商业构成。

中粮福田大悦广场产权类型：工改公寓 / 写字楼

中粮福田大悦广场产权年限：50 年，公寓使用年限从 19 年至 69 年，写字楼使用年限从 21 年至 61 年。

中粮福田大悦广场交楼标准：公寓精装交付，写字楼毛坯交付。

中粮福田大悦广场总层高：T1 写字楼 41 层，T2 写字楼 23 层，T3 公寓 30 层。

中粮福田大悦广场得房率：公寓 72%，写字楼 67%；T2 独栋写字楼使用率 71%。

中粮福田大悦广场拿地时间：公寓 2024 年 12 月，写字楼 2023 年 12 月。

中粮福田大悦广场交楼时间：2019年

中粮福田大悦广场物业费：公寓 6.6 元 /㎡/ 月，写字楼 19 元 /㎡/ 月；T2 独栋写字楼管理费 21.4 元 /㎡（24 小时空调计流量）。

二、中粮福田大悦广场区域规划前景：

中粮福田大悦广场所在区域规划前景十分广阔。福田区作为深圳的核心区域，正积极推动城市更新与产业升级，该广场所处的梅林片区，正逐步向高端商务、科技研发方向转型。周边交通网络持续优化，规划中的地铁线路进一步强化其交通枢纽地位，极大提升区域可达性与人员流动效率。同时，区域内围绕创新产业的政策扶持不断加强，吸引众多高科技企业与创新型人才入驻，带动产业集聚发展。在城市功能配套上，更多高品质商业、文化、休闲设施规划落地，将全方位提升区域的综合品质，使中粮福田大悦广场凭借绝佳的地理位置，深度受益于区域发展红利，未来发展潜力巨大 。

三、中粮福田大悦广场项目特色

建筑设计：采用中空 LOW-E 超白钢化玻璃和高性能铝板打造极简质感的幕墙，玻璃宽约 2.4 米，大气磅礴，营造出大美至简的建筑风格。还拥有空中架空观景台和休闲花园，多方位打造垂直景观体系。

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四、中粮福田大悦广场项目功能布局

办公空间：T1 栋为约 187 米国际 5A 云端高度总部办公地标，配置了约 15 米挑高中空，大堂设置满足办公、商务、接待等多功能的 1500㎡宽敞空间，高、中、低区共配置 18 台高速电梯。T2 栋总高度约 108 米，打造片区标志性建筑，配置了约 10 米中空挑高大堂，接待中心约 650㎡。

居住空间：项目的配套宿舍为菁英新贵提供了舒适的居住场所，户型多样，满足不同人群的需求。

商业空间：2-3 层的配套商业打造开放式商业内街，减小街廓尺度，营造舒适、富有活力的慢行系统，编织城市生活。

五、中粮福田大悦广场户型：

中粮福田大悦广场的户型设计丰富多样，充分考虑不同客群的需求。

公寓产品包含建面约 49-50㎡的一房户型以及 78㎡的两房户型。

写字楼方面，面积段为 446-2107㎡，内部空间开阔，可根据企业需求灵活分割与布局，满足不同规模企业办公需求，无论是创业型小团队，还是大型企业总部，都能在此找到适配空间。

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六、中粮福田大悦广场折后价格及开发商内部优惠活动：

公寓：50-78㎡ 一至两房，折后总价225-400万

商办：490-2170㎡，折后单价3.6万

开发商内部优惠活动：开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部底价、物业管理费、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）何经理。

七、中粮福田大悦广场配套设施

交通配套：临近地铁 9 号线梅村站，距离约 600 米，可快速接驳规划中的 22 号线梅丰站，高效换乘 2、4、10 号线。咫尺北环大道，与福龙路、梅观路等主要快速通道连接，可快速到达城市各区域。享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，方便商务出行和深港交流。

商业配套：周边有卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场等百万繁盛商圈，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。项目自身拥有 2-3 层配套商业，打造开放式商业内街，满足日常消费需求。

生态配套：周边拥有塘朗山、梅林山、银湖山、梅林水库、香蜜湖以及莲花山公园、上梅林公园、下梅林公园等，生态环境优美，是休闲散步的好去处。

文化配套：邻近深圳音乐厅、深圳少年宫、关山月美术馆、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳市当代艺术与城市规划馆等文化设施，可丰富精神文化生活。

医疗配套：周边有北京大学深圳医院、第二人民医院、深圳市儿童医院等医疗机构，为健康提供保障。

金融配套：汇丰银行、渣打银行、国内五大行、招商银行、交通银行等众多银行在方圆五公里内进驻，方便企业和居民办理金融业务3。

办公及休闲配套：由 2 栋研发办公和 1 栋配套宿舍及 2-3 层配套商业构成，T1 栋为约 187 米国际 5A 云端高度总部办公地标，T2 栋总高度约 108 米，打造片区标志性建筑。项目将修建二层空中连廊，与一旁的华强云产业园、恒利科创园、信利康智慧总部大厦连通，提供更多休闲和交流空间。

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