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意大利华人网
3月20日消息：
随着欧盟关于可持续发展的法规逐步生效，意大利房地产市场正面临巨大的节能改造压力。根据“绿色住宅”（Case Green）指令，到2030年1月1日，所有住宅建筑必须至少达到能源等级E，而到2033年1月1日，这一标准将提高至D级。这意味着，未来五年内，米兰约60%的房屋都需要进行节能改造，以符合新规要求。
尽管米兰的情况并非意大利最糟糕的，但依然面临严峻挑战。根据房地产平台Casavo 2024年的数据分析，米兰四成以上的住宅能效等级较低，其中25%属于最低等级G，19%为F级。这些建筑若要达到E级及以上标准，必须进行大规模翻新，包括改善隔热系统、引入低污染供暖设备、优化能源管理系统，并推广可再生能源的使用。
尽管面临挑战，米兰仍然在全国范围内展现出一定优势。数据显示，该市16%的住宅已经达到E级标准，14%达到了D级，这一比例高于全国平均水平。近年来，米兰一直是意大利城市更新的核心，多个节能改造项目已取得进展，使其在绿色转型方面相较其他城市更具竞争力。
从全国范围来看，意大利整体面临的节能改造压力比米兰更大。Casavo的数据表明，29%的意大利住宅属于最低的G级，而15%为F级，仅12%的房屋达到了E级，D级占比则为11%。其中，罗马的情况最为严峻，64%的住宅需要在2030至2033年间进行升级，尤其是42%的住宅仍处于G级，而F级占比为14%。相比之下，都灵的节能状况较为乐观，仅50%的房屋需要翻新，其中G级占比为13%，F级为16%。
随着节能法规的逐步落实，未来几年将成为意大利房地产市场的一次重要变革期，政府或将推出更多激励措施，以加速城市住宅的绿色转型。
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