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五龙云璟分为南北地块，北地块精装交付，已经基本售罄；南地块大部分改为毛坯销售，现在1#、7#、11#在售，户型面积为134㎡，成交均价1.5-1.7万/㎡。

目前五龙云璟还有“以旧换新”的政策，叠加下来，价格还是蛮香的。

盛和九里云和：坐拥双运河景观

最后一站来到经常在销售榜上名列前茅的盛和九里云和。项目坐拥双运河景观，五水商圈在侧，生活非常便利。

项目位于南通主城外环西路与钟秀西路交汇处，是南通首个四代滨水洋房，被通吕、通扬运河、大港河三大水系环绕。项目规划联排别墅、洋房，总共只有185户，其中别墅59户，户型建筑面积220-430㎡，洋房126户，户型建筑面积125-156㎡。项目由南通市城市更新建设有限公司与招商建管携手打造，国央企合作，品质有保证。运河院子案名发布仪式，由南通市城市更新建设有限公司总经理杨晓峰女士、南通市城市更新建设有限公司副总经理徐毅先生、招商蛇口南通事业部代建项目负责人费宗辉先生、招商蛇口南通事业部营销负责人钟观云先生共同开启，宣告了南通人居变革迈入新的时代。

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去年以来，南通“第四代住宅”如雨后春笋般涌现，但市场似乎始终对真正的“四代宅”缺乏清晰的认知。

直到这个项目的落地和公开——

运河院子，南通四代宅“超强形态”。

最新消息！项目建面约125㎡样板间已正式公开，真正意义上四代宅之于改善的首发红利！这段等待千年的运河，终于等来了属于自己的又一传奇时刻，以“运河院子”之名，为城市，标定未来。运河院子，提取运河柔韧形神，凝聚五水龙首意象，缔造运河岛居院墅，缔造南通江海家族基业。

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运河院子，作为难得的城心岛居地段，占定五水龙首，吸纳南大街、北大街、五龙汇三大商圈繁华。同时，三面环水的滨水佳域，又可享受到自然合围的静谧舒适环境。目前在售的为北区5#、9#、10#、12#，107㎡、120㎡、132㎡、155㎡，成交均价1.8-2.1万/㎡，预计2025年12月交付。

升级进阶版“四代宅”

运河院子，主城改善首发红利

南通主城进入改善时代，市场选择变多了，但改善的诉求，却难以得到好的回应。

除了豪宅置业，几乎所有换房决策都是被动的：

►刚需换房：新婚置业或房间不够住

►教育换房：升学需要

新盘层出不穷，但能全方位满足改善需求的产品仍然缺位。一般情况下，实现真正改善，要兼顾四个象限。

这四象限总有缺位，以致于改善不得不面对两个阻力：

阻力一：只有面积升级，没有生活升级

要地段好，产品新，那传统住宅只能框选在140㎡上下。但对改善来说，他们原有住房至少都是百平以上。

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从100㎡换到140㎡，总价多近百万，换来的却只是公区和主卧尺度的微提升。

而四代宅运河院子，实现了尺度感的越级提升。

打造双空中花园，将室内外空间打通，露台外伸、奇偶层错位的布局尽可能放大花园面积，给出多种定制场景。

上下错层开放式设计，在南通乃至全国都非常少见，实现从封闭到开放的生活平台构建。运河院子是少见带南北双露台、赠送空中花园的产品。洋房户型得房率超130%，相当于三分之一的面积都是赠送的，这个得房率真的让人狠狠心动了。

单看建面约125平户型，长阳台、过道和房间形成洄游动线，既放大家的空间感，也能在同一个空间中促进情感交互的浓度。

露台约6.3米奢阔层高、约7.2米超大宽厅、主卧套房设计等，通过深度洞察进阶版人居需求，上演楼市版的DeepSeek。

阻力二：大户型换不起，实得面积还缩水

如果想要彻底换种生活，那建面约180㎡，就是底线。

实现路径无非两种：

路径一：直接置换180㎡以上的传统住宅。

路径二：置换140㎡上下的四代宅，获取更大实用面积。

运河院子联排建面约220-415㎡，洋房建面约125-156㎡，将给南通改善的破圈提供全新解题路径。

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