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广州保利中央公馆
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近期还准备加推7号楼，户型为72-89-122平三四房，其中72平吹风总价260万起
以下是楼盘最新测评：
保利招商华发中央公馆位于广州市黄埔区护林路以南，大沙街道，距离地铁5号线大沙地站直线距离约500米。，占据老黄埔核心地段。
周边公共设施丰富，包括图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园等，未来还将新建文化馆和妇女儿童中心，为居民提供全方位的生活服务。
交通配套
保利招商华发中央公馆项目交通便捷，距离地铁5号线大沙东站直线距离仅500米左右，步行可达。
同时，项目北面规划的黄埔高铁新城将进一步增强项目的交通优势。
黄埔站作为重要交通枢纽，将连通广深铁路、穗莞深城际、广深第二高铁等多条重要线路，实现与大湾区各城市的快速连接。
教育配套
项目周边教育资源丰富，包括怡园小学(北校区)、广大附属黄埔实验学校(东校区)等多所优质学校。
怡园小学作为黄埔区第一梯队的好学校，教育质量有口皆碑。
电脑派位初中有86中+123中+黄广附（东校区）+港湾中学等。
商业配套
保利招商华发中央公馆项目周边商业配套成熟，大沙东商圈、惠润广场、黄埔潮楼名店城等商业设施满足居民日常购物需求。
同时，项目距离三溪美林天地、保利鱼珠时光等大型商业综合体仅5公里左右，购物娱乐十分便利。
医疗配套
项目周边医疗资源丰富，中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院均在2公里之内，为居民健康保驾护航。
休闲娱乐
保利招商华发中央公馆项目周边休闲娱乐设施丰富，黄埔体育中心、黄埔区图书馆大沙馆、少年宫等文体设施为居民提供丰富的休闲选择。
同时，地块旁的城市休闲河道、荔枝公园、儿童公园等也为居民提供了舒适的休闲空间。
产品规划
占地面积：37711㎡
建筑面积：162157㎡
开发商：保利/招商/华发
物业管理：保利物业
容积率：4.3
绿化率：35%
总户数/楼高：6栋，约1442户，47层
梯户比：2梯4户、3梯6户
产品面积：81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡3-4房
车位数：约1700个，1：1.12
拿地时间：2023年12月22日
项目占地面积37711㎡，总建筑面积达162157㎡，由保利、招商、华发三大品牌开发商联手打造，品质有保障。
保利中央公馆项目采用半开围合式布局，规划了 6 栋住宅，容积率 4.3，47 层的层高。
户型涵盖了80㎡北向三房、89㎡南向三房、92㎡南向三房、115㎡南向四房、158㎡南向四房，典型的刚需和改善的搭配。
该项目也将会是老黄埔片区首个实用率超100%的项目。
户型鉴赏
81方三房1.5卫
相比其他产品82方只做了1.5卫，用起来会差点意思
但是总好过只有一卫;而北向又是另一个不令人讨喜的地方。
89㎡户型是南北对流
4开间朝南+大飘窗，全屋四季采光通风不用愁，而且入户花园外置，收纳效率提高不少。主卧带270°飘窗房间通风也在线.
需要注意：89方的户型靠近护林路，日常噪音、扬尘的影响跑不了，对声音比较敏感或者对居住要求比较高的小伙伴慎选。
92方三房2卫
四朝南开间+双L型大飘窗，采光通风和收纳实用率都很在线，而且入户花园外置，收纳效率再一步提高。
需要注意的是：92方户型靠近护林路，介意噪音和扬尘的小伙伴慎选
另外92户型玄关处设计的小房间如果当做房间住人是有点鸡肋
但把它当做电竞房、杂物房，能堆放家里的消耗品或者在家打游戏想想瞬间就很香。
116㎡和159㎡都是做到了4房2厅
多开间朝南的设计，不同的的是159方比116方做多了一个卫生间，居住舒适度更高，更好。
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