拆了！多年违建难题何以破解？

小区违法搭建是城市管理中的“顽疾”，拆除也是一大“难题”，而对于经过买卖转手的非现业主自建的违法建筑进行拆除更是“难上加难”。

近日，五角场街道综合行政执法队针对三门路某小区一个楼顶近百平米、存续二十余年且经易手过户的违法建筑拆除难题进行攻关。经业主配合，成功将这一“悬”在居民楼顶多年的违建拆除。

记者了解到，该处违法建筑于二十多年前由上任业主搭建，为钢筋混凝土浇筑。十多年前，房屋买卖后，由现业主继续使用。但多年来，因该违建造成的房屋漏水、堵塞问题没少遭到楼下居民的投诉。

2021年，五角场街道综合行政执法队接待群众来访，投诉该处违法搭建后即开展调查。执法队严格按照法律程序立案处置，并充分发挥“人防+技防”力量，在业主拒绝入户、极不配合的情况下，一方面运用无人机开展高空调查，摸清违建全貌；另一方面，队员们坚持不懈地上门约谈、耐心劝说，向业主详细解释相关法律法规，告知其楼顶违建对市容市貌、小区生活环境及房屋使用安全的影响。同时，小区物业也积极协助执法队一同做业主的思想工作。经过多方不懈努力，业主逐渐理解并愿意积极配合执法整改。

负责该案的五角场街道综合行政执法队相关负责人张继伟表示，该违法建筑是原业主搭建的，现业主通过合法手续购买房屋时，该违法建筑的所有权也一并转移。现业主自身对违法建设行为虽不存在过错，但楼顶原阳台处房屋属于违法建筑，会影响到市容市貌、小区生活环境及房屋使用的安全，无论是谁建的，房屋所有权人都负有拆除义务。

违建拆除前，执法队不仅始终耐心沟通，也给予业主足够的时间完成对违法建筑物内所有物品的清理搬运。拆除开始后，执法队要求施工队对拆除后的现场建筑垃圾及时清理，并对该处屋面进行补修铺设防水层，确保房屋安全，防止后续产生漏水问题。最终，这一违法建筑得以顺利拆除，得到小区居民的一致好评。

这次违建的成功拆除，不仅是对历史遗留问题的清理，更是对城市治理能力的考验。目前，五角场街道正在不断推进违法搭建源头治理专项行动，结合“多格合一”精细化管理工作模式，通过建章立制、优化流程和普法宣传、联防联控等多措并举，压紧压实房屋业主、物业企业等各方安全主体责任，有效遏制违法搭建行为，努力构建共管共治新格局。

与此同时，在“人防”的基础上运用“技防”辅助，防止违建“死灰复燃”将是未来工作的重点。此前，五角场街道已多次通过辖区内数字化布控球、路面监控探头以及无人机巡逻定位、拍照取证的方式，锁定居民区中一些难以发现的“违章”，通过科技手段，提升违建防控效率，共同维护整洁、安全、宜居的城市环境。

来源：上海杨浦