成交价连涨3个月！三水，跑步进入“改善时刻”

潮水退去，方知谁在裸泳；大浪淘沙，始见真金底蕴。三水的故事，便是对这段话的诠释。
单盘挤入全市TOP3，成交价格连涨3个月，高端改善成为市场主流......
如今的三水，还有多少惊喜是大家不知道的？

｜三水实景图

｜佛山楼市发布摄

2025年成交价连涨3个月

三水产品力进入新高

2024年，在禅南顺新房的疯狂围剿之中，三水的保利御江南成功突围，跻身全市成交套数TOP3。

这个成绩让人惊喜，也让人欣慰，三水的含金量，终于得到越来越多人的认可。

在数据的背后，三水整体市场情况也发生了很大的转变。

一来，经过几年的挤水分，三水买家最真实的改善需求显现。

最近3年来，三水成交套均面积从112平上涨到130平，实现了向高端改善的越级。

具体到今年以来，三水140平以上新房成交占比达到约30%。而全市的这个数据，也不过22%。（数据来源：中指院）

不少三水项目的销售也向楼市君透露，客户普遍更青睐140平以上的户型。

二来，高端、改善产品成为市场主流，产品力进入新高。

这一点，从常年霸占三水销冠榜的项目们，就可以窥见一二。例如超级大盘保利御江南，凭借低密社区的优势，满足高端改善人群需求。

还有纯别墅社区保利雲上，自带1500亩的高尔夫球场，直接把生活拉到国际水准。

| 保利雲上实景图

| 佛山楼市发布摄

而保利湖映琅悦作为三水唯一南向望荷香湖的项目，也是三水首个悦字系豪宅，主推改善大平层，打造湖居高端宅。

｜保利湖映琅悦阳台实景

| 佛山楼市发布摄

此外，博源尚云府打造出三水少有的江景大平层，还通过公建玻璃幕墙+纯板式设计，让项目更显高级。

三来，三水的价值逐渐被看见，价格趋向稳定。

中指院数据显示，今年3个月以来，三水的成交均价呈现明显的上涨趋势，涨幅达7.4%。

具体来看，保利雲上2月超额126%完成指标，全线产品涨价5%；保利御江南也在2月最后一周，全线产品涨价2%。

另外，楼市君也向三水多个项目打探到，市场慢慢回温，大概率都不会再有价格下探的场面，甚至部分高端项目会有价格微涨的计划。

首个四代宅即将亮相

改善、豪宅扎堆上新

三水市场在经历了深度调整后，整个产品供应体系也进入了新的阶段。

从待入市项目来看，今年三水有2宗四代宅地块有望面世。

其中，位于三水西南河口的昊成花园，规划建设282套144平-170平户型，466套170平以上户型。

据了解，项目地处佛山三水北江新区核芯，周边有文塔公园、北江凤凰公园等丰富的自然资源，天生就适合做高端改善社区。

| 昊成花园效果图

另一宗由云东海资本拿下的四代宅地块，紧邻三水荷花世界，参考周边现有住宅水平，这里大概率也会主打改善户型。

从在售新盘来看，整体加推供应趋势也会偏向于高端改善。

就在3月，保利雲上推出了约330平的一线临湖高尔夫别墅【惜湖】，独创双首层设计、与高尔夫湖景亲密接触，满满的尊贵感。

| 保利雲上航拍图

| 佛山楼市发布摄

保利湖映琅悦也新推出了8座央景，涵盖约109-145平的改善户型，采用豪宅交标。

|保利湖映琅悦实景图

| 项目供图

除此之外，保利御江南最新推出的【溪悦】组团，涵盖约190平的岭南四合院，以及约128-203平的墅级小高层，产品再次走在市场前沿。

博源尚云府也在近期开放了220平全新样板间，采用全套房和双客厅的设计，阳台直瞰一线北江江景。

| 博源尚云府实景图

| 佛山楼市发布摄

半小时到禅城、一小时通广州

三水生活圈持续升级中

事实上，三水楼市的转变，离不开三水整个板块的升级。近些年来，三水正在不断打破刻板印象，如今这里不仅宜居而且潜力十足。

首先，三水更加紧密地融入了大湾区生活圈。

去年5月，广佛南环与佛莞城际正式通车，形成了一条横跨5座城市的湾区超级大动脉。

自此，乘坐城际从三水出发，半小时可到禅城，一小时可到广州，前往东莞、惠州、深圳等大湾区城市也变得更加便利。

其次，三水的生活配套已经都市感十足。

节假日，三水广场、万达广场、西甲啤酒广场熙熙攘攘；孩子上学，百年名校三水中学、佛山季华中学、华大星晖高中等拉满教育氛围...

此外，去年三水“西甲”吸引超142万人次入场观看，全网总流量破43亿，已然成为了三水文旅的一张靓丽名片。

| 三水万达实景图

| 佛山楼市发布摄

更进一步，三水的种种配套仍在不断升级，未来生活体验还会升档次。

比如，佛山地铁4号线正在加速建设，建成后将直接串联起三水、南海、禅城的核心区。

文体方面，云东海街道将新建约150亩的体育场，总投资3000万。根据备案信息，项目预计今年将动工，建设规模包括8个十一人制标准足球场。

就在体育场不远处，还将建设约170亩的三水全民健身中心。据备案信息，项目室内建筑面积8000㎡，主要包括运动健身功能区和配套服务功能区。

｜来源：广东省投资项目在线审批平台

商业方面，“浮游宇宙”商业街区和鸿楷H16商业广场已经开工（来源：佛山发布、畅享乐平），预计不久后可以和三水居民见面。

｜三水实景图

｜佛山楼市发布摄

从方方面面来看，如今的三水正在茁壮成长，不论是楼市产品还是生活配套，都值得让人刮目相看。

所以，如果你有意向买房，不妨来三水转一转，或许会有惊喜的收获。

｜三水实景图

｜佛山楼市发布摄

最后再上点干货，佛山楼市发布推出的【安家在佛山】专题策划文章，针对各个板块展开深入分析，前情可点下方链接回顾：

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