西安楼市：抓紧去库存 向成都看齐

在当前的房地产市场环境下，西安楼市面临着去库存的紧迫任务，而成都楼市的成功经验无疑为西安提供了一面镜子。

一边是地价三万+地王诞生，一边是“碧桂园砸场子”。

从成都的经验来看，西安现在需要抓紧去库存。

一、控供地规模

图：克而瑞

据克而瑞陕西2024年年报，在全国重点22城的宅地成交成交建面排名中，西安位列第一，成交了1522万㎡土地。

而成都，成交了898万㎡土地，2024年可以算是成都的土地“小年”。

客观来说，成都的人口比西安多，产业布局整体比西安更强，但是，2024年土地的成交规模比西安少了600多万㎡。（毕竟城市不同，具体统计可能会有偏差，比如区域范围）

图：乐居

从目前来看，西安也开始控地了。

2024年3月，西安成交了17宗宅地。

2025年3月，西安仅供应了5宗宅地，并且，面积基本都不大。

并且从目前土地出让的情况来看，4月仍然没有多少土地供应。

二、减少新房供应

2024年，成都楼市表现强劲，商品住宅成交量连续三年全国前列，全年销售套数为331053套。

在政策的有力推动下，成都楼市呈现出了供需两旺的态势。

这也是为何2025年成都土地屡屡高溢价的原因。

图：克而瑞

据克而瑞四川数据，成都是库存风险等级最低的城市之一，五成以上板块均保持优秀的存量健康度，主城核心区去化周期不足7个月，抢跑全国。

然后，我就查了下成都的新房供应。

2024年，成都楼市降低了新盘供应数量，累计供应房源9.56万套，同比2023年减少供应3.3万套。

通过控制新盘供应，避免了市场的过度饱和，有助于维持房价的稳定和市场的良性循环。

反观西安，2024年和2023年主城供应基本持平，约在6.2万套。

不过，今年西安也在逐步的控制供应，从2025年1月1日到3月20日，主城总计供应约为5600套房源，2024年前三个月分别供应了4768、1614、6398套新房。

可以说，今年前三个月的新房供应基本上是去年的50%左右。

图：前瞻顾问

与同等级城市不同，在政府价格管控和主城热盘攻势下，西安新房价格晚于其他城市回调，从24年10月开始价格直降，到今年2月价格持续下探。

可以理解为，西安目前的状态是成都去年的状态。

图：前瞻顾问

从目前来看，西安的去化周期维持在12个月以上，而去年6月之前，一直在9个月以内。

三、实打实购房补贴

2024年，成都先后出台三轮地产促进政策，包括取消新购住房“满五、满二”规定，实施购房落户新政，提高住房公积金最高贷款额度等。这些政策的出台，极大地刺激了购房需求，促进了市场的活跃度。

类似的政策西安也有出台。

但是，二者之间有一个差别。

成都去年以区为单位，部分区域给出了实打实的购房补贴。

比如成都高新区：2024年9月30日至2025年3月31日期间，在成都高新区新增购买新建住宅的，单套建筑面积90平方米（含）以下的每套补贴2万元消费券；90平方米至144平方米（含）的每套补贴4万元消费券；144平方米以上的每套补贴6万元消费券。申请方式：在云闪付APP首页点击“四川消费券”进入“四川地区政府消费补贴”小程序，再点击“成都高新区政府消费补贴活动”进入“高新区购房及车位补贴消费券活动”专区。

比如成都天府新区：在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价的1%给予消费券，最高不超过5万元。申请方式：通过小程序“蜀光惠”在“天府安居消费宝”入口进行线上申报。

四、对西安楼市的启示

西安楼市目前面临着较大的库存压力，可以说目前的西安状况就是去年上半年的成都。

在这样的背景下，西安可以借鉴成都的成功经验，采取有节奏的控地策略，合理控制新盘供应，同时出台更加宽松的楼市激励，以刺激需求，加快库存去化。

此外，西安还应注重区域的差异化发展，像成都一样，推动核心区域的高品质楼盘建设，提升市场竞争力，同时对库存压力较大的区域进行升级与转型，优化城市功能布局，实现房地产市场与城市整体发展的良性互动。

总之，西安楼市要想实现健康发展，需要从供需两端同时发力，当城市发展从"地产驱动"转向"人本驱动"，楼市的周期波动终将转化为城市能级跃升的澎湃动力。

文章来源:乐居买房