北京楼市：突然，海淀又崛起两大富人圈

中海拿下树村楼面价10万+的地块后，对功德寺开发商简直就是把薪助火，和樾望雲要求开盘到选房,3天内补齐首付款并网签，腰板支棱起得真硬气。

海淀高端改善房的问题，就这样被悄悄的拉开了序幕，今天我就来给大家深度解析一下海淀未来的两大兴起富人圈：北五环外和西四环外，两个区域虽然同在海淀，但背后的购房逻辑和人群画像却大相径庭，如果你也在考虑海淀的新品质房，这两个区域，一定是首选，但一定要看清楚再出手。

先说说北五环外这个圈：

说到北五环外，首先得提的是它的产业支撑，这里坐拥中关村科技园区、西北旺和上地，聚集了百度、腾讯、小米、快手等一批互联网巨头，加上最近人工智能产业的崛起，形成了强大的产业集群，这才是高房价的根本支撑。

最近这一带的豪宅可谓是层出不穷：橡树湾、世华龙樾、如园、西山壹号院、圆明天颂、学府壹号，还有正在热销的功德寺和樾玉鸣、和樾望雲、永丰南的颐海澐颂等，这些项目基本都是10万+起步，个别像圆明天颂的挂牌价都飙到19万+了，到底有什么魔力？

这里的房子主要被三类人买走：

1. 互联网大厂和AI领域的高管、核心技术人员

2. 创业成功的年轻企业家

3. 周边科技园区的中高层管理人员

北五环外的购房者普遍年轻化，年龄集中在30-45岁，高收入、高学历，对生活品质有较高要求，从消费行为看，这群人更接受新事物，买房更多考虑的是居住舒适度和环境品质，不那么计较历史底蕴。

再看西四环外这个圈：

相比之下，西四环外完全是另一种画风，这里是海淀西部为数不多的富人别墅区和大平层聚集地，最近几年推出的香山樾、印香山、香山壹号院、颐和金茂府，以及最新供应的海淀半壁店地块项目，没有一个是面向普通人的。

这一带的房子有两个特点：

1. 紧邻香山、玉泉山等自然资源，环境优势无可匹敌

2. 历史人文底蕴深厚，是老北京贵族聚居地

3.教育，这一带的人更重视教育，且更重视高端教育，优质国际学校+强基应试教育双管齐下。

这里的购房群体以两类为主：

1. 改革开放后第一批先富起来且没有选择移民的企业家

2. 二代接班人，尤其是家族企业传承者

西四环外的购房者年龄普遍偏大，集中在40-60岁，更注重家族传承和社交圈层，买房考虑的是长期居住价值和社会地位象征。

两个圈层有什么本质不同？

1. 财富积累方式不同

北五环外的富人多是靠科技和互联网崛起的新贵，财富积累快但也更波动；西四环外的居民则多为传统行业深耕者，财富积累更稳定持久。

2. 生活方式不同

北五环外的人更喜欢高科技、智能化生活，社区氛围更开放；西四环外则更注重传统、私密性和排他性，社区相对封闭。

3. 未来发展潜力不同

北五环外依托产业支撑，只要科技行业持续发展，这一带的房价就有支撑；西四环外则依靠稀缺的自然资源和人文底蕴，是真正的"有钱也未必能买到"。

那么到底哪个圈更有投资价值？

北五环外的房子增值潜力与科技产业紧密相关，如果科技产业持续领跑，这里的房子还会有上涨空间；但如果遇到产业调整或转型，波动性会比较大。

西四环外的房子依靠稀缺性和排他性，只要政策不出大变动，这里的房子将持续保持稳定，流动性较慢，不是短期投资的最佳选择。

论住，我认为都没问题，根据自己的家庭需求做配置，审视自己的圈层，你的日常社交和工作圈更接近哪一类？选择与自己圈层匹配的区域，才能获得更多附加价值。

关注新供应：北五环外的树村地块、朱房村地块，西四环外的四季青即将拍地，这些新项目的定价和品质将成为两个区域未来走势的风向标。

接下来我们也会为广大粉丝们对接一些优质的，值得买的一手房项目，感兴趣的朋友们可密切关注。