陕西
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容积率：2.9
绿化率：45%
物业费：3.2
物业：保利
交房时间：26年3月，预计25年底交付
十月新政之前，客户都是销售眼里的小甜甜，节日过后，立马都变成了牛夫人。以前看房，销售都是：哥，来看看不？现在你问他，都改成了：先生，您得预约！
中车中环学府从曾经的小透明，一下变成了市区和区域双料销冠！整个十月竟然卖了137套！比第二名西派国印销量超出一倍多。目前在河北区已经傲视群雄，独孤求败无对手！
作为河北区唯一在售的新产品新房项目，市场定位就是学区+市区门槛。育婴里+天津一中九年一贯制学校已经动工，预计26年秋正式招生。配套幼儿园也已经在建设的状态。
产品从最小的76平米两室中户，86平米三室中户，89平米三室边户，110平米，120平米五个户型，价位从160万到300万区间。宽厅，落地窗，赠送面积，现在新房该有的元素都有了，单价只有两万二三，地铁七号线在建。
中车这个项目，之前叫中车津浦智慧港，很多人都说这个名字听起来就不像个住宅，像个卖车的，以前从那路过，看售楼处还以为是个4S店。确实，房子没盖起来之前，我也以为是什么汽车产业园。毕竟价位确实吸引人，两万二三的均价，在市区应该除了太阳城，据我所知找不到第二个这么便宜的新项目了。170万就能上车小两室，二百出头边户三室还是很香的。
今年六七月，这个项目都是每月三十多套的销量，销售速度也算正常。自从改名叫中环学府并确定学校后开始卖的越来越好。但是便宜也有便宜的道理，项目西侧还都是大片空地，七号线在建，北侧是铁路，南侧是个旧厂房，如果西侧规划商业不能兑现，这个项目的城市界面还是挺差的。好在出门就是快速路，开车去哪都方便。步行测试了一下，从售楼处走路到六号线外院附中站只需要十分钟。这个时间就算没有商业没有七号线，也在能接受的时间范围内。反正一分钱一分货吧，项目便宜就要适当忍受一下暂时不太友好的配套，毕竟离着不远的中海十里观澜，同样的户型能贵大几十万呢。省下的这个钱换个BBA不香吗？
76㎡户型是目前项目卖的最好的一个，很多单身的年轻人首付40就能买了。标准连廊中户H户型，有阳台有赠送面积。总价低，上车容易，目前仅剩顶楼。
87和89㎡边户是我认为性价比最高的户型，14号楼暂未销售，这个户型楼位比较好，前面没遮挡没底商，次卧客厅可以打通形成一个宽厅，没有连廊，总价标准层220左右，十里观澜那个中户89㎡同户型卖到300，相差80万还是中户，同样在市区，你说后期哪个更有保值优势？
110㎡这个户型我比较喜欢，4.4米的宽厅+4平米厨房赠送面积，260万标准层价位，对于预算不多的改善客户都比较友好，25层到顶也比西派国印那三十多的大高层体验略好，但是缺点我个人觉得楼位不太好，要么视野受限，要么楼下有底商，这个就看每个人接受情况了。
120㎡这个户型已经做出了实体样板间，价位已经超过300，但是300这个预算，我估计我会再看看别的项目。而且9号楼看似中间位置，但是与前面14号楼间距太近，所以只能选择高区才能不会遮挡采光。样板间已经把北侧赠送面积部分打通，拓宽了客厅面积。但是实际想要做成这个样子需要改动上下水和燃气位置才能实现。
目前项目已经全部封顶，并且已经做出了实景示范区，价格已经收回优惠，相当于比国庆节前普涨了一些。按照目前的销售速度，年底应该不会再有优惠。从项目出来，正好路过新开河，随着天气转凉，已经看到大量的海鸥开始在此过冬。虽然新开河两岸周边暂时还是破破烂烂，但是伴随着中车的崛起，应该会带动一部分周边人气。
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