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星润府实景图

2025年2月底，杭州土地市场战火重燃——城东新城一宗宅地以楼面价超5万/㎡刷新纪录，溢价率高达72%。

这场狂欢背后，是市场对核心区改善产品的集体渴求。

据克而瑞数据显示，杭州主城容积率1.5以下地块存量仅占0.3%，叠院年供应量不足百套，低密住区已成城市稀缺物种。

如果项目还要在地铁旁，这在杭州更是屈指可数。

但保亿星润府偏偏就做到了，它一面市，就成了塔尖人群争抢的硬通货。

600多万起步的星润府从首开到加推都相当火爆，迅速拿下2024年杭州四季度低密签约套数、成交面积双冠王，成为现象级的叠院红盘。（数据来源:RDAS2024年10月1日-2024年12月31日成交数据）

不出意外，仅100余套的星润府很快会在今年清盘，改善千万要抓紧了。

星润府实景图

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在2025 年杭州十区出让的 19 宗低密地块（容积率≤1.8）中，仅 3 宗位于主城成熟区，且全部规划 “高层 + 叠院” 组合，可见星润府这样的纯粹叠院是多么稀缺。

星润府区位图

作为城东难得的地铁叠院住区，项目距地铁星桥站直线距离仅400米左右，轻松串联城东、西湖、武林甚至城西，经留石、望梅双高架，可快速覆盖武林、钱江新城、奥体等城市核心区。

项目周边丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、临平银泰城、华元欢乐城、杭州艺尚小镇等万千繁华环伺左右等商业环绕，生活娱乐相当便利。

项目周围的皋亭山景区与约10万㎡跑步中心，为业主提供了登山步道、骑行绿道、垂钓湖区等全龄段户外场景。

杭州皋亭山公园 图源网络

可以说，星润府是真正意义上的城中叠院：它一面山水连城、一面隐贵繁华，将板块内的生活资源精炼萃取，最终成为业主品质生活的日常。

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在如此优渥的地段，保亿星润府将产品力做到了极致。

作为保亿 “润系” 第三代叠院作品，星润府传承湖珀润园、沁东润府的造院经验，对公区、建筑、景观、产品、户型五大维度都做了承袭和提升。

星润府实景图

在项目入口的门头设计上，特别选用了普拉达绿奢石与黑松搭配，为建筑增添了隐奢的气质，精心打造的铜门和格栅为业主归家增添高雅的仪式感。

立面铝板搭配石材纹理的新型干挂材料，建筑立面质感升级；横向挑檐的置入，提升私密感。

星润府外立面实景

项目建面约1500㎡专属会所，不仅是业主休闲娱乐的场所，更是圈层交流的平台。

恒温泳池、健身房、下沉式会客庭院等设施，为业主提供了高品质的社交空间。

星润府恒温泳池效果图

挑高区域采用了长达约10米的落地玻璃窗，整体营造了一个被园林美景包围的城市会客区。

星润府会客区实景图

星润府作为纯叠院住区，在私密性设计上独树一帜，上叠、中叠、下叠均配备独立电梯，实现 “一户一梯” 的专属归家动线。

这种独立电梯配置，不仅是对居住私密性的保障，更是对业主身份的彰显。

在传统叠墅中，中叠往往因缺乏独立入户和电梯而价值受限，而星润府的中叠户型通过独立电梯和入户花园，实现了与上叠、下叠同等的居住体验，真正做到了 “叠而不扰”。

星润府实景

星润府户型设计充分考虑家庭成长需求，下叠、中叠均为五房配置，上叠四房配置，满足三代同堂或者二孩家庭的居住需求。

下叠建面约 213㎡户型，南向庭院与下沉式庭院形成 “立体双院”，有天有地有花园。在每个明朗的日子里，全家老小均能在花园里赏游玩耍、野营聚餐，好不热闹。

星星润府下叠样板间

下沉空间约5.8 米挑高空间可隔两层，可打造家庭影院+酒窖，满足业主各种需求。

中叠建面约 216㎡户型首创 “错层平权” 设计，四层客餐厅连接生活大露台，三层三房卧室均朝南。

星润府中叠样板间

北向入户花园与地下室下沉庭院形成 “双采光井”，地下空间也能有不错的采光。

上叠建面约 218㎡户型配备屋顶花园，电梯直达，在这里，还可以看日出日落、仰望星空，享受宁静惬意生活。

星润府上叠样板间

主卧配备步入式衣帽间+全景浴缸，独享顶层静谧。

在上叠北向空间内，特别预留了一座家政露台，拥有洗衣与晾晒的生活功能，同时也能瞰望城市风光。

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随着杭州楼市 “小阳春” 到来，低密产品同样受到改善群体的疯抢。

星润府作为城东难得的地铁叠院项目，约1500㎡会所和样板空间实景展示，品质肉眼可见。

600多万入主城市叠院的窗口期正在收窄，错过星润府，或将再无机会在城东核心区拥有如此稀缺的低密资产。