华润置地香港“拆借”63亿港元 背后的百亿补地价旧事

观点网 3月19日，华润置地发布公告披露公司最新融资情况。

公告显示，华润置地通过旗下子公司Dragon Rider Development Limited（华润置地持有其全部发行股份45%的实益权益）获得一笔上限为63.42亿港元的定期贷款。

华润置地和华润集团作为此次贷款的担保人，招商永隆银行担任融资代理行及担保代理行，贷款期限为自首次提款日起三个月。

三个月贷款

值得注意的是，一年前的2024年3月22日，华润置地有限公司曾发布公告表示，与特定金融机构签订的贷款融资协议。

Dragon Rider Development Limited作为借款人，与特定金融机构作签订了一份贷款融资协议。协议显示，上述相关方就上限为64.64亿港元的定期贷款融资，签订了一份贷款融资协议，融资期限为期十二个月。

一年前的64.64亿港元贷款变成了63.42亿港元三个月贷款，看起来可能是为了贷款到期后的再融资或置换。

那么，借款人Dragon Rider Development Limited的身份似乎就值得一探。

观点新媒体经过查阅资料发现，更早之前的2023年1月31日，华润置地发布公告称，华润集团、华润置地海外与合营企业“Dragon Rider Development Limited”订立股份认购协议。

根据公告，华润集团及华润置地海外同意认购上述合营企业的股份，合营企业则分别向华润集团及华润置地海外配发及发行于合营企业的5499股及4500股股份。紧随股份认购完成后，华润集团及华润置地海外将分别持有合营企业已发行股本的55%及45%。

华润集团、华润置地海外与合营企业进一步就股份认购协议订立股东协议，其中，华润置地海外出资约48.82亿港元，华润集团出资约59.67亿港元，总计约108亿港元。

同时，为拨付部分补地价，Dragon Rider Development Limited（作为借款人）、华润置地（作为担保人）及华润集团（作为担保人）与贷款人（中国工商银行股份有限公司香港分行、中国银行（香港）有限公司及Oversea-Chinese Banking Corporation Limited）就本金总额为54.94亿港元的定期贷款订立融资协议。

有关定期贷款于2023年1月30日悉数提取，定期贷款的年期为自提取日期起计一年。

香港百亿补地价

时间来到2024年3月22日，Dragon Rider Development Limited作为借款人，与特定金融机构就上限为64.64亿港元定期贷款融资，签订了一份贷款融资协议，融资期限十二个月。

然后就是2025年3月19日，Dragon Rider Development Limited作为借款人，获得一笔上限为63.42亿港元的定期贷款，贷款期限为三个月。

合营企业Dragon Rider Development Limited旗下拥有一宗位于香港新九龙内地段第6003号的地皮，旧称为九龙长沙湾发祥街1号润发仓库。

据相关资料记载，起初该地皮曾于1985年以私人协约方式批予华润集团。2001年，该地块由华润集团以代价5.4亿港元转让予上述合营企业，当时批地文件显示，该地块的准许用途为工业/仓库。

2022年11月，香港授出具有约束力的换地要约基本条款，新条款将润发仓库地块重建为一个主要由私人住宅物业及商业物业组成的综合开发项目。

根据新批地契及合营企业的开发计划，润发仓库地块住宅用途总建筑面积估计为137610平方米，商业用途总建筑面积估计为9174平方米。

当时有媒体报道称，此次换地所涉及的补地价金额逾137.3亿港元。

数据显示，香港彼时有记录的最大宗补价项目为新鸿基地产西贡十四乡，先后在2017年和2021年两次补地价，合共涉资逾196.4亿港元，润发仓库补地价金额或成为全港次高纪录。

有理由相信，上述融资有极大可能是用于换地所产生的补地价，或者用于项目的开发资金。

但贷款期限从一年变更为三个月，尚未清楚其背后的原因。

从公开资料可以看到，项目在换地完成后启动建设，预计工期可能需要4-5年。

据悉，长沙湾位于荔枝角和深水埗之间，香港政府在二十世纪初将近岸地区填平，是最早期工业重镇之一。近年积极推动旧区重建，其中长沙湾区有多幢新式商业大厦进驻，已逐步转型为九龙西新核心商业区。

华润置地此前表示，该地块拥有良好的社区设施及成熟社区，重建完成后市场需求应足够。此外，参与该地块的重建符合华润系立足于香港物业开发业务的战略。

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