上海
「问题的提出」
债权为八万，法院是否能执行被执行人名下唯一住房？
「法律解答」
放在房地产行业鼎盛时期，一套房子上百万的情况下，由于债权金额较小，法院通常不会处置被执行人名下唯一住房。倘若该住房还有银行的抵押权，普通债权人请求法院拍卖该套房产，基本没有可能。
但是随着房地产行业下行，原来一套百万的房子来一个膝盖斩，从一百万变成三四十万，而原来的债权随着时间日积月累，从把八万变成十万，此时债权人便有权请求法院予以处置。
倘若债务人再来一个断供保房操作不当，大概率会被银行起诉，此时债权人就可以坐等收米了。
可见，法院是否会拍卖被执行人名下的房产，会随着时间、债务人的操作以及外部环境变化发生变化。有财产的被执行人，债权人想要实现债权还是有操作空间的。
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零言法语
作者：王之焰，律师
上海国狮律师事务所
法律、工商管理双重背景。曾在上海市司法局以及上海市某区人民法院就职，从事审判工作六年以上，司法实践经验十年以上，知乎法律话题下优秀答主。
具有深厚的法律理论功底、实务操作经验，在上海市律协发表过多篇专业文章，多次接受界面新闻、北京商报等权威媒体采访。处理劳动争议、执行案件以及办理法律援助案件、民商事执行案件1000+件.
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