佳华沙湖广场：项目简介~为什么便宜~多少钱一平

佳华沙湖广场项目简介：佳华沙湖广场为什么便宜？佳华沙湖广场多少钱一平？

以下是佳华沙湖广场相关信息：
价格较低原因
- 区域因素：坪山区相较于深圳福田、南山等传统核心区域，整体发展成熟度有待提高，在商业氛围、教育资源质量和数量、城市建设等方面存在差距，区域房价水平相对较低。
- 市场竞争：坪山区域内楼盘项目较多，市场竞争激烈。为吸引购房者，佳华沙湖广场在价格上做出一定让步，以提升竞争力。
- 土地成本及容积率：项目土地成本以及较高的容积率对房价有影响。较高容积率意味着小区建筑密度相对较大，会在一定程度上影响居住舒适度，开发商定价时会考虑这一因素。
- 回迁房比例：小区内回迁房占比达44%，共2801套房源中有1233户为回迁房，也使得整体价格较为亲民。
- 得房率：户型得房率整体偏低，算上赠送面积预计80%左右，这也在一定程度上影响了房屋的性价比，进而影响定价。
价格情况
佳华沙湖广场不同户型价格有所不同。

在售户型及价格区间
1⃣️83平米 三房一卫总价：228-260万 100套+
2⃣️94平米三房两卫总价： 280-310万 30套
3⃣️113平米四房两卫总价：350-370万 18套
4⃣️138平米四房两卫总价：440-460万 30套
项目卖点
1⃣️地铁14号快线 锦龙站约600米
2⃣️建面约62万㎡大城综合体
3⃣️自带约8万㎡无界旗舰商业mall
4⃣️双大道 坪山门户 未来地标旁 坪山封面
交楼时间：今年年底

✅温馨提示：

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2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：18682130844微信同号。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）

佳华沙湖广场是位于深圳市坪山区的一个大型综合体项目，

以下是详细资料：

基本信息

- 开发商：深圳市佳华房地产开发有限公司。

- 项目地址：坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角。

- 占地面积：约8.17万㎡。

- 建筑面积：约62.2万㎡。

- 容积率：5.21。

- 绿化率：30%。

- 总户数：2801户，其中商品房1568户，回迁房1233户。

- 停车位：4200个，车位比1:1.5。

- 产权年限：70年。

- 交付标准：精装交付。

- 交房时间：2025年12月31日。

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项目规划

- 建筑楼栋：共由6栋14个单元总高44-52层的住宅组成，其中1栋回迁房52F，2栋1/2单元回迁房50F，3栋1/2单元商品房50F，4栋商品房49F，5栋商品房44F，6栋1/3单元商品房46F，6栋2单元商品房47F，6栋4/5/6单元回迁房46F，6栋7单元办公+商务公寓45F，7栋规划1所幼儿园。

- 梯户比：3栋1单元/6栋2/3单元3梯5户，3栋2单元3梯4户，4栋/5栋/6栋1单元3梯6户。

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户型信息

主要在售面积为建面约69㎡、83㎡、85㎡、94㎡、95㎡、113㎡、138㎡，户型有2房2厅1卫、3房2厅1卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫等。

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交通配套

- 地铁：紧邻地铁14号快线坪山门户站锦龙站（约600-700米），12站到福田岗厦北。周边临近地铁16号线（14号线一站直达坪山围站换乘）、地铁19号线（建设中）、地铁33号线（在建）。

- 道路：紧邻坪山大道和锦龙大道，坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建），速达全城。

- 高铁：厦深高铁坪山站直线距离约3.2km，1站深圳北，2站福田。

- 候机楼：紧邻坪山候机楼，直达宝安机场。

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商业配套

- 项目自带约8万㎡无界旗舰商业，包括大型旗舰MALL和开放式立体街区的商业共融体。

- 周边有天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商圈环绕，深圳第三座万象城落户坪山（已动工）、华侨城欢乐湖畔（规划中）。

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教育配套

- 幼儿园：项目自带1所幼儿园。

- 小学：根据2023年坪山区教育局的大学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团科源实验学校小学部、坪山实验教育集团科悦实验小学。在项目800米范围内还规划有1所小学。

- 中学：学区划分在碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学、坪山实验教育集团科源实验学校初中部。深实验坪山学校初中部可就读（小学部待定），距离约2公里的科韵学校（建设中）。

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医疗配套

周边有萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）、平乐骨科三级甲等专科医院、坪山妇幼保健院、南方医科大学深圳口腔医院等。

休闲配套

毗邻坪山儿童公园，2站即至中心公园、六馆一城等城市级文化休闲配套。

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✅总结：

以上全文就是【佳华沙湖广场：项目简介~为什么便宜~多少钱一平】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）。