三月过半，广州楼市是否迎来小阳春？附最新广州板块房价地图

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

3月17日，针对于1-2月份房地产市场的运行状况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，房地产市场在今年以来整体上保持平稳发展态势。随着稳楼市各项政策显效，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。

1、市场交易总体平稳

1-2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

2、房价回稳继续显现

70个大中城市中，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。从新建商品住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百分点。二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百分点，二、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百分点。

3月已过半，让我们把目光聚焦到广州，市场行情有何表现呢？让人期待的小阳春行情有没有出现？下面让我们一起看看最新的市场战报：

01、成交规模

克而瑞数据监测显示，2025年2月-3月15日，广州商品住宅供应面积46.15万㎡，成交面积65.85万㎡，其中成交面积对比去年同期增长38%，成交规模持续修复，延续回升势头，整体成交表现向好。

从成交区域来看，成交集中在增长、番禺等外围区域，价格与性价比仍然为购房者考虑的关键因素。

在广州2025年2月-3月15日商品住宅成交套数TOP10板块上，前二名均位于增城区，新塘板块以423套成交持续榜首，金茂万科都会四季新推D区新玥组团，并积极联动渠道，成为板块内成交主力；朱村板块成交325套位列第二，成交主力来源于中建凤榕台，项目近期推出低价工抵房源促销；排名第三的为南沙区的黄阁板块，成交主力为越秀·滨海花城。

02、成交价格

成交均价方面，克而瑞数据监测显示，广州2025年2月-3月15日商品住宅成交市场录得网签均价31950元/㎡，较去年同时期下跌17%。市场上延续“以价换量”主基调，同时，受外围区域成交占比增大影响，成交均价持续下降。

细分到各板块，克而瑞数据监测显示，2025年2月-3月15日，剔除无网签的14个板块后，全市录得69个板块有网签记录，板块均价最高的是泛珠江新城，成交均价153801元/㎡，板块内凯旋新世界期间录得3套成交，成交均价高达218951元/㎡；第二名赤岗板块93705元/㎡，琶洲板块以92252元/㎡网签均价排名第三。

从单个项目成交套均价排名来看，前两名均位于泛珠江新城板块，不可复制的地段价值让价格稳居榜首。

下附2025年2月-2025年3月15日广州板块房价地图