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2025年2月11日，保利与金茂联手以87亿拍得朝阳区三间房地块拍地。目前已经确定西边006地块由保利操盘，做“天”字系产品，东边007地块由金茂操盘做“满”系产品。

保利地块就在褡裢坡地铁口，金茂地块离地铁大概有800米。

最新粉丝消息：

007地块，金茂负责操盘

项目确定做“满”系，110-150平米大约800套房，

（中国金茂董事长张增根致辞）

2024年3月22日，中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，成为2024年首家发布新产品战略的房企。

“金”代表“金茂府3.0”，以科技为核心多维度提升，为高知及新贵家庭营造“自然生长的社区”；“玉”代表“璞系”，打造城市核心区的国际东方艺术作品；主打时尚、精致、潮流的“M系”，寻求为悦己派带来精神共鸣；“棠系”是为家庭陪伴、亲子成长定制的全龄友好社区。

项目园林设计以“艺术长廊 + 星空穹顶会所 + 艺术公园”为核心，构建了一个全方位的艺术生态系统，并包含一个2000平方米的星空穹顶艺术会所。该项目用地规模为3.68万平米，绿化率达到了30%，容积率为2.5，建筑限高80米。建筑外立面采用玻璃幕墙和铝板设计，符合新一代4.0住宅的标准。项目包括洋房和高层两种类型，户型面积段覆盖110至150平米的三居和四居，提供大量的赠送面积。预计总共将推出约800套房源。

006由保利操盘

在产品定位上，006地块做的是保利的“天”系，这是保利的TOP级产品，比周边的和光煦境有升级。据说，06地块产品规划有“好房子”内容设计，项目计划精装交付，带阳台（最终结果以政府批复为准），宽度在1.5-1.8米，层高3-3.3米，有会所、水系、廊架楼栋配套，户型面积段在110-180平米

区域价值：东五环热门板块，繁华与潜力兼得

选择一个房子，就是在选择一种生活圈层。金茂三间房项目所在的是朝阳区·朝青三间房板块，正是近年炙手可热的潜力板块。它地处城市东部发展轴上，紧邻东五环，既享受成熟城区的繁华配套，又叠加了新区崛起的政策红利。

项目周边交通便捷，高效通达全城——步行900米即可到达地铁6号线黄渠站，约1.1公里可达1号线双桥站，同时还有在建的22号线（平谷线）定福庄站也在约900米范围内。双地铁加持之下，无论是直达国贸CBD，还是前往城市副中心通州都是十分方便。此外，项目距东五环路口约2.5公里，自驾可迅速驶入城市快速路网，通勤市区各主要商圈都较为通畅。

商业配套方面，三间房板块可谓左右逢源。项目东侧约2公里就是龙湖长楹天街购物中心，西侧约4.5公里即是朝阳大悦城商圈。南侧1.1公里双桥旁就是万达，简直不要的完美无瑕。大型购物中心真是林立，时尚潮流、餐饮娱乐一站尽享，地铁6号线也是直通龙湖和大悦城这两大商圈，周末逛个街非常惬意。同时板块内日常生活配套也日益完善，包括黄渠地铁口的星悦广场等社区商业更是满足日常所需。

优质医疗资源更是近在咫尺：民航总医院、朝阳医院（常营院区）等三甲医院分布周边，为家人的健康保驾护航。

教育方面，区域内的学校很多，什么外国语大学附小，传媒大学附小、工业大学附中等，还有青苗国际双语学、北京市第八十中学、北京市陈经纶中学等等，总之学校这一块完全不用担心，绝对能满足孩子成长所需。除了现有的繁华配套，三间房板块未来的升值潜力同样不容小觑。

作为北京市棚改和区域更新的重点区域，这里正经历的蝶变真实有目共睹，朝阳区的饼真是比隔壁的又香又都实现了：旧城改造、新路网、公园绿地等规划逐步落实，一个崭新的高品质生活区轮廓渐显。可以预见，随着金茂项目和周边一系列高端住宅的入市，板块整体档次将大幅提升，区域价值水涨船高。

更值得关注的是，周边此前入市的新盘保利·和光煦境、玺悦朝阳等几乎已经全部售罄，只不过还有些清退的部分房源在售。朝青板块可谓真的是体现了供不应求的市场现状，那此次金茂满系新品的到来，无疑填补了板块高端改善市场的空白。抢占一个未来繁华板块的核心席位，其科技住宅的价值不言而喻。

科技人居：金茂黑科技，打造健康舒适新体验

如果说区位和配套解决的是生活的便利与圈层，那么真正决定居住品质的，则是房子的舒适度与健康度。这正是金茂产品的杀手锏所在——业界著名的“金茂黑科技”——十二大科技系统。

在金茂看来，好房子不止是钢筋水泥的堆砌，更应该是有生命会呼吸的有机体。十多年前，金茂前瞻性地投入巨资研发住宅科技系统，要从根本上改善传统居住的痛点。经过不断迭代升级，如今金茂已经构建出一套完善的“十二大科技系统”，从温度、湿度、新风、噪音、水质、智能等全维度守护居家健康。

简单来说，它解决了人们生活中普遍存在的六大痛点：冬冷夏热、干燥或潮湿、空气浑浊、噪音扰人、水质安全、居家智能等，通过科技手段，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的“五恒”健康环境。

住进金茂的房子，您可以体验到四季如春的室内温度和适宜体感湿度，即使雾霾天家中依然空气清新、富氧怡人；更有全屋降噪、水净化、智能家居控制等系统时刻待命，让生活舒心又省心。同时，金茂的房子让你明白了，原来买房子也和买手机一样，也是有高低配置的。

这一套金茂独有的科技系统早已过了概念炒作阶段。目前北京已有超过1.3万户家庭入住了金茂打造的科技住宅，并且稳定运行超过10年，经受住了时间考验，业主好评如潮。试问市场上还有哪家开发商能有如此深厚的科技积淀？难怪业内流传这样一句话：“房子只有两种，一种叫金茂的房子，一种叫非金茂的房子。”这并非夸张，金茂科技系统带来的极致舒适人居，很难被其他普通住宅所复制。

想象一下这样的场景：冬日清晨，在金茂的家中醒来，室内恒温20多度仿佛置身春天，没有干燥刺喉的暖气汽流，也没有窗户结露的烦恼；新风系统默默运转，送来清新的空气，PM2.5指数一片优；夜里恬静无声，仿佛住在公园里；打开水龙头，就是直饮级的干净水源……这不是科幻电影，而是金茂科技住宅给业主的日常真实体验。一位广渠金茂府的业主曾感慨道：“自从住了金茂的房子，再也回不去普通楼房了。”

更难得的是，这套科技系统将在朝阳三间房满系项目全面升级应用。考虑到北京新规“好房子”标准，金茂在设计之初就将健康与舒适放在首位。除了前述的恒温恒湿恒氧系统，这次项目或将引入更加智能化的家居配置。例如社区老幼关怀系统、天使眼监控、智慧物业APP联动等，让安全与便捷无处不在（据悉这些都在筹划中）。

选择这里，就等于选择了一种领先时代的生活方式，让房子真正成为呵护全家的健康港湾。这可不得让朝阳群众开心不得了。钱可算是有地方花了，还得是买在健康上。要我说，金茂的科技系统才是最好的保健品。

首创“满系”：轻奢美学，人群定位清晰

如果说金茂府系列主打的是顶豪圈层，那么全新亮相的“满系”产品，则是一股清新时尚的力量。它到底代表着怎样的理念，又为谁而来呢？

“满”字取自中国24节气中的“小满”，有“小满胜万全”之寓意，传递出知足丰盈、恰到好处的生活哲学。金茂满系正是秉承这一理念，为都市新贵人群打造的时尚精致人居。官方定义中，“满系”是金茂“金玉满堂”产品序列中的一颗璀璨明珠，专为25-40岁的城市新贵与进阶中产量身定制。他们大多正处于事业上升期、财富积累中，更注重生活品质但不盲目浮华。满系产品定位于“轻奢改善”，以高颜值设计和实用功能并重，精准填补了当前市场中高端改善的需求空白，未来在二手房市场也将成为炙手可热的硬通货。

金茂三间房项目，正是北京首个满系作品。对于久旱盼甘霖的都市新锐购房者来说，这无疑是量身打造的梦想之家。据悉，满系产品将更加突出现代艺术美学与人性化细节。

例如在建筑立面和园林上，会融入时尚元素，与朝阳年轻活力的氛围契合；户型面积段预计110-180㎡，层高3米+，设计上则讲求“功能满分”，利用巧思做到动静分区、收纳充裕、空间灵动可变。

此外，满系的一大特点是“松弛感”——它不是一味堆砌奢华，而是在格调与舒适间取得平衡，让居者身心放松。从归家大堂的艺术陈设，到楼栋架空层的共享会客厅，再到社区花园里的休闲角落，每一处都散发着精致而不张扬的品位，让归家变成一种享受。

更让人惊喜的是，金茂利用满系新品的规划优势，为业主创造了更多实实在在的空间赠与。根据项目招标方案透露，住宅部分地上不计容面积高达约1.54万平方米，相当于计容面积的16.7%。这意味着什么？

意味着未来您的房子可能拥有超大的观景阳台、飘窗、挑高客厅等“bonus”空间。买100㎡使用116㎡，超高得房率让居住舒适度和性价比同步提升——这在目前北京新房市场上十分难得。

可以说，“满系”承载了金茂对理想生活范式的最新诠释。它关注家庭成员的每一个细节需求：既满足年轻父母对儿童活动、安全防护的要求，也贴心考虑长辈颐养天年的便利，还为潮流人士提供智能家居和社交空间。这样老少皆宜、动静皆享的新产品，无疑将吸引城市中坚阶层的青睐。

对比竞品：凭什么选择金茂满系？

面对市场上琳琅满目的改善楼盘，金茂三间房满系项目究竟有哪些无法复制的竞争优势？我们不妨将它放在同区域乃至全城范围来对比一下。

首先，在朝阳三间房板块内部，金茂满系可谓独树一帜。虽然附近也有其他新盘，例如此前提到的和光煦境、玺悦朝阳等，但这些项目要么定位稍低要么已售罄，且在产品力上难与金茂相媲美。

而金茂的科技系统一亮相就是一匹俊马，跑在最前沿。最显著的区别就是：周边竞品大多仍沿用传统的供暖、新风配置，居住舒适度属于中规中矩水平，而金茂的12大黑科技却将居住品质提升到一个全新层次，在温湿度控制、新风净化、噪音隔绝等方面远远领先。正如业内人士所言，“在这个区域，只有金茂能给你的是五星级的居住享受”。

其次，从产品定位上看，金茂满系和其他豪宅有所差异——它走的是轻奢改善路线。相比一些动辄200㎡以上的大平层，满系户型预计更加多元化、适中实用（据传会与保利同期产品形成面积段差异，以满足不同客群）。这意味着总价门槛可能更友好，但品质一点不打折扣。对那些想在朝阳改善居住却又不想负担过高总价的新生代家庭来说，金茂满系无疑提供了绝佳选择。在单价相近的情况下，买到金茂的科技住宅和满配社区，性价比凸显。

再次，不得不提金茂的物业服务优势。金茂物业传承自五星级酒店管理，被誉为真正的“国宾级”物业。无论是小区景观的精心养护，还是对业主的快速响应“1-5-1”机制，以及“最后100米归家驿站”等贴心服务——这些软性价值都是普通项目难以提供的。选择金茂，买的不是一套房子，而是一整套高品质生活方式和服务体系。这也是为何金茂业主的满意度和归属感普遍很高，社区口碑相传，形成独特的金茂圈层。反观一些开发商品牌，可能售楼时轰轰烈烈，交房后服务平平，很难与之相比。

最后，从长远投资角度来看，金茂满系的稀缺性决定了其保值增值潜力。它是北京首个满系住宅，占据朝阳炙热板块的一席之地，又有央企光环和创新产品力加持。本就供不应求的区域高端房源，遇上这样重量级的新品，未来的市场表现可想而知。可以预见，随着交付入住，金茂满系将因其品质和口碑在二手市场上享有溢价，成为众人追捧的对象（正如过往的金茂府系列常常二手价远超周边）。对于买房自住的您而言，这更是双重的保障——既享受当下生活的美好，又坐拥未来资产的增值。金茂满系倡导轻奢舒适的生活理念，让新生代家庭在繁忙都市中亦能享受天伦之乐。

综上所述，无论从品牌实力、区域前景，还是产品科技、定位理念乃至后期价值，金茂朝阳三间房满系项目都展现出明显的优势。“满系，不止于居所，更是艺术与生活的共生体”。在这里，每一个细节都为提升居住幸福感服务，每一天的归家都是身心放松的愉悦旅程。

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