济南万科翡翠山语一墅【售楼中心】2025年楼盘详情【卖点解析】

万科翡翠山语|一墅

人生得此一墅，新品22#加推—楼王位置

主城正央 万科现墅

【项目地址】历城区·贞元街与唐宣路交汇处，稼轩学校正对面

一、【项目信息】

【开发商】世界500强万科，国内领先的城市建设与生活服务商，成立40年，造墅先行者。翡翠系是万科的高端产品系。翡翠系产品必须满足以下3个条件：①地段要站位城市发展区域并占有稀缺资源；②客户为城市精英人群；③必须践行三大产品精神：人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、城市运营配套服务。

【产品】5层3叠/6层3叠，下叠赠送约50-100㎡南向院子，50-100㎡不等的地下空间；中叠赠送约30-50㎡北向院子，15-25㎡不等地下空间；上叠赠送约22㎡的阁楼，60-70㎡不等的双层露台；

【在售楼栋】22#、40#、48#、37#、30#在售

‼‼西区：

1⃣48号楼下叠420万左右

2⃣40号楼中叠大平层303平

价格：380万左右

3⃣22号楼1套中叠大平层

4⃣37号1套中叠

5⃣30号楼1套中叠

【价格】

中叠：360-430万

下叠：380-450万

【户型】建面约161-425㎡主城万科现墅

【交房时间】现房

【公摊】约13-15%

【装修标准】毛坯

【产权年限】70年

【车位配比】1:1

【物业】万科物业，叠拼物业费2.14元/㎡/月

22号楼大院藏品，作为全期最后一栋加推楼座，凭借其独有的“大高私稀”核心价值，成为一墅臻藏：

【阔境大院】院子大部分在80㎡以上，有且仅有1套院子为280㎡

【登高成峯】凭借天然台地，22号楼位于东区地势最高阶，独栋成峯，视野无遮挡，可俯瞰整个墅境

【私密尊崇】独立台地之上，人行、车行动线均与其他楼栋不交叉；独门独院，藏于内其珍贵尽显，真正的静谧私享

【最后一墅】仅此10席，一墅至后的珍藏巨献，最好的入墅机会

二、【7大必选理由】

必选理由1：【唐冶正核】区域内资源聚集，奠定城市别墅的根基

本项目位于城市东强主轴上的唐冶核心区域，该片区目前已经是济南东部城区的政治、经济、文化中心。区域红利明显，资源配套聚集，万科择址此处，奠定了城市别墅的根基。

必选理由2：【交通便利】4纵6横、2号/4号两条地铁线，八方通达

坐拥世纪大道、飞跃大道、唐冶东路、围子山路等“4纵6横”城市主干道路网，轻松到达CBD、济南东站、遥墙机场等地，实现与济南、山东乃至世界的无缝对接。

直线距离约1.5KM内，地铁2号线（彭家庄站）已通车，地铁4号线（程家庄站）在建中。2号线作为东西向市域快线，贯穿济南东西，更是与1号线，3号线形成“一横两纵”的“H”型骨架，让济南正式进入换乘时代。可乘坐2号线畅达济南老城区，CBD、奥体等东部核心区，济南西站、济南长途汽车总站、济南东站等重要交通枢纽。

必选理由3：【商圈汇聚】 尽享繁华生活，极尽便利，举步直达

周边首创奥特莱斯、鲁商银龙广场、唐冶盛唐荟、海潮汇、唐郡新天地、鲁商天街、王府井全球综合免税区（拟建）等繁华商圈环伺；配套社区商街“山语巷”已开街，便捷生活出门即享；历城区政务中心、文体中心、文博中心等城市配套集聚，尽享万象繁华。

必选理由4：【生态宜居】原山、水脉、公园、鲜氧清风常伴

于天然台地之上，天造一半，人造一半，打造都市中的心灵归隐之地。旁边刘公河、土河水脉流淌而过；约2200亩围子山山体公园、唐冶公园、唐冶山公园、蟠龙山森林公园环绕，城市中的山居别墅，不可多得。

必选理由5：【文化教育】签约历城二中教育集团信轩小学 一路之隔稼轩学校 优质教育资源赋能孩子未来

项目北邻齐鲁名校历城二中、稼轩学校（小学/中学），已签约历城二中教育集团信轩小学，项目代建童林堡幼儿园现已开园(翡翠山语业主享有优先入园权），提供更优质的教育选择，学府气质浓厚，成长之旅书香为伴

必选理由6：【万科现墅】居住改善，品质首选

①原生台地形态，拾级而上，登高望远

②五坊二十六巷，东方园林设计

③别墅同户不同层，功能分区完善，N种生活各有空间

④院落天地，超大地下赠送空间

⑤瞰景双露台 ，仰望星辰大海

必选理由7：【双优品牌】世界500强，万科/物业，资产护航

万科品牌，世界500强企业，国内领先的城市建设与生活服务商；万科物业10年蝉联中国物业服务行业TOP1，打造尊贵、安全、智慧的服务体系，提供管家式、全时态服务。

【户型鉴赏】

一墅|上叠188㎡

一墅|中叠230㎡

一墅｜中叠大平层303㎡

一墅|下叠266㎡

【实景鉴赏】

露台：仰望星辰大海，欣赏落日余晖

院子：莳花弄草，桃李田园，浅茶静心

室内：完善的功能分区，各有天地

园林：移步异景，别有洞天