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项目二期地块在一期南侧，临劳动路和沙湾路，离地铁站更近。二期地块面积稍小，约为40亩，作为对比，1、3、4期则分别为57亩、48亩、63亩。

二期一共7.6万方住宅，约为一期的63%，共计428户，户均178平，为改善定位，但相比一期220平纯改肯定下降了一些。按照现在的规划，规格和3期应该类似，不过目前的市场环境下，项目户型后期是否会调整，都是存在不确定性的。‍

项目整体容积率3.1，二期容积率为2.92，不过这点差距没啥本质区别。建筑密度为21%，绿地率40%，属于高层小区的一个正常偏好的水平，基本满足一个改善园林的基础条件，至于能打造成什么样，要看开发商了。

二期一共规划了8栋纯板楼高层住宅，22F-31F，既无超高层也无小高层，无功无过。55-100米的高层，有两部电梯+楼梯，由于都是纯板式，所以公摊基本上每户都是接近40平，那也就意味着，户型越小，得房率越低。具体到楼栋排布上，由于面宽受限，楼栋只做了错开排布，在2#、8#中间留出的空间稍微大一点，也就勉强算中心园林了。‍‍‍‍‍‍‍

一共就做了三种户型，143作为守门员在最南侧，然后临沙湾路布置178，最后其他的清一色191。从户型配比的角度，类似江山境三期，143并不多。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

和一期相比，小区整体抬高约为3米，这点更为舒适。住宅的每一栋均设置了架空层，没有底商，这是个优点。
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当然还是有些不利因素。这个项目不利因素就两个大的，第一是项目在劳动路和沙湾路交汇处。劳动路、沙湾路都是主干道，南向正对5-7#，这确实是很多人纠结的点；第二是项目的配套社区用房基本全集中在了二期，让本来就就小的地块更加热闹了。

动线方面，地块只有三面临路。主出入口在沙湾路上，没啥问题；北侧布置一个次入口，但北侧因为临学校出入口，所以以后估计还是会比较热闹的；南侧劳动路布置了人行出入口，方便上地铁，这个属于真·门口就是地铁站。

绿化方面，比较有意思，把消防登高面集中在了1、2栋之间、3、5栋之间，这样的结果是，刻意打造出了2栋楼王：其南向、东南向都有一个还不错的绿化视野。不过就是苦了1栋和3栋。‍长沙瑞府✨售楼部电话：400-681-7288接通后输入5555【已认证】

噪音方面，西侧学校，东侧、南侧主干道，相对来说肯定不是安静的项目。不过关于学校和道路噪音，我也专门写过文章，很多人对噪音是有很大误区的。

采光方面，楼间距为40-49米，除了3#看一下具体的日照时间，其他楼栋日照都没什么太大问题。
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地下停车位比例1.22，含地面车位后1.3，正常水平。地面停车位集中在地块北侧和东北侧。‍‍‍‍‍

项目沿劳动路、沙湾路一侧的楼栋，即5-9#，有公建化外立面要求，开发商会统一封窗，但1、2、3栋没有，最近江山境一二期就在维权封窗这件事，其实这些事情在开盘之前就确定的，没什么好维权的。在意这个问题的，还是要自己考虑清楚。品质楼盘一般物业对封窗还是有管控的，不然后期真的是乱七八糟。

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户型

143户型

瑞府143的户型基本就是滨江境190的缩小版，四叶草型，进深稍大，比起润府170，动线更为简单；但比起江山境143这种四面宽肯定要差一点。

现在长沙主城区内143户型处于供应紧张的状态，只要项目没太大问题，哪怕是润府那种稀烂的143户型，也卖得掉，更何况这个只是不优秀，良还是算得上的。

不过，这个趋势开发商也都看到了，今年下半年起，这类户型就会蜂拥而至，到时候供应一定会趋于平衡甚至过剩。

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178户型

瑞府的178同样属于略高于平均水平的户型，但算不上优秀。虽然勉强做出了4面宽，但书房（本质上算老人房）无厕所、两个次卧尺度偏小，除了客厅和阳台还不错，其他地方都少了点大平层的空间感。

190户型

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