创始人又出山 方明放弃地产孤注物业？

观点网 距离方圆生活服务年报披露最后期限还有半个月，但比年报先到来的是人事变动。

行业仍处于深度调整期，企业高管变动往往与公司发展策略挂钩，每家物企都在摸索生存路径，而一名合适的掌舵者往往能够带领企业找到最合适的方向。

据市场数据，2024全年共有51家物企发生了218次人事变动，涉及207位高管职位调动，董事会主席、行政总裁或首席执行官之类的“一把手”关键人物换防或调整已屡见不鲜。

2025年延续着调整态势，物企高管仍处于频繁变动状态，1月至今便有苏新服务、雅生活服务、众安智慧生活、绿城服务等多家物企更换掌舵者。

进入3月，招商积余也赶在发布年报前更换了公司总经理。

同样是人事变动，方圆生活服务这次不仅来了一位新总裁，更重要的是创始人重回台前。

重回台前

3月17日晚间，方圆生活服务发布董事变更公告，创始人方明由非执董调任执行董事；韩曙光卸任公司行政总裁一职，由孙立功接替。

事实上，方明重回物管公司台前掌权早有前兆。

2024年4月，方圆生活服务2023年业绩报告延迟一个月终于刊发，和业绩一起公布的，还有方明接替韩曙光任职董事会主席并被委任为提名委员会主席，韩曙光正式调任为公司行政总裁的消息。

作为方圆生活服务创始人、控股股东之一，方明其实一直未曾真正远离物业公司。

据公告，方明于2017年2月至2025年3月为方圆生活服务非执行董事，主要负责向集团提供策略意见。同时，还在方圆生活服务附属公司广州方圆生活服务和方圆现代生活服务任职董事。

再往前回溯，创立方圆集团的方明自2006年起便主要负责进行投资决策、提供总体策略规划及监督方圆集团的物业发展项目。

只是在2020年将当时主营物业服务的方圆现代生活反向注入港股上市平台方圆房服集团，正式从房屋经纪代理转入物业服务资本场后，方明才辞任方圆生活服务董事会主席、留任非执董走到台下，将聚光灯照射的舞台留给职业经理人。

但地产公司暴雷和物业公司业绩亏损，还是让方明重新走到了台上。

2023年8月，方圆生活服务关联地产商方圆地产宣布终止美元债交换要约，加入暴雷房企行列。

物业是与房地产行业具有强关联的行业，方圆地产陷入流动性危机，方圆生活服务也受到不小的牵连，在2023年中期迎来业绩亏损。

宣布债务违约一个月后，在方圆集团任职21年、管理物业板块11年的容海明因业绩亏损辞任方圆生活服务执行总裁一职，同时辞去在方圆集团内所有职务。

如今，方圆地产销售情况持续恶化，尚未发布进一步境外债处理方案，多支债券多次展期，重组似乎遥遥无期。

方明于2024年4月将重心重新移到物业公司，一方面是方圆生活服务业绩亏损状态持续，管理层仍未物色到合适接班人选，另一方面或许也是将物业上市平台作为最后的堡垒。

调任方圆生活服务执董之时，方明已不在方圆集团内担任所有行政职务。

自2024年以来，物企高管人事变动出现创始人收权或回归趋势，方圆生活服务并非个例。

最为典型的是郭英成出山重掌佳兆业美好，先后补位公司执行董事、董事会主席。

此外还有新希望服务创始人刘永好的妻子李巍进入董事会，朗诗绿色生活创始人田明在董事长职务之外，由非执行董事调任为执行董事。

方圆困境

不论方明是打算将物业平台当作退路亦或其他，提升方圆生活服务业绩是一条必须要走的路。

根据2024年中期业绩报告，方圆生活服务录得收入1.86亿元，较2023年同期下降14.28%；毛利收入3799.1万元，同比下降27.31%。

总收入下降与大部分业务收入下滑相关联，其中综合房地产代理服务下滑幅度最大，期内收益540万元，同比减少73%。

方圆生活服务亦表示，受房地产行业及物业开发商面临长期困难影响，来自房地产代理服务的收益进一步下降且并无进展，又进一步影响了非业主增值服务的收益。

另外，专业物业管理服务及物业管理服务均下降8.5%，关联方暴雷后，规模拓展有所受阻，合约建筑面积显示回降；对关联地产方依赖程度较高的非业主增值服务录得收入1070万元，同比下降25.5%；社区增值服务是唯一录得正增长的板块，收入1990万元，同比微增0.7%。

收益下滑的同时，方圆生活服务未能扭亏，期内录得全面亏损总额1.24亿元，归母净亏损1467.3万元。

实际上，方圆生活服务2024年亏损较2023年有所减轻，以上两项净利润数据较2023年减亏37.37%、35.96%，净利润率亦从2023年同期-8.5%升至-6.6%。

关联方依旧是方圆生活服务跨不过去坎，截至2024年6月30日，贸易应收款上升至1.11亿元，关联方应收款项合计总额下降至8850万元，但仍占总应收账款比重79.73%。

尽管关联方应收款项有所下降，对这部分款项的减值拨备同步减少，但方圆生活服务来自金融资产的减值亏损净额仍达3280万元。

业绩亏损局面暂时未能扭转，伴随着方明从不参与具体经营管理的非执董调任执董，方圆生活服务同步换了个总裁。

自从容海明辞任，和业绩一样处于不稳定的还有方圆生活服务执行总裁一职。

容海明2023年辞任后，方圆生活服务并未同步披露接任人选，只在公告中表示正物色合适人选出任公司行政总裁一职，过渡期内由时任执行董事兼主席韩曙光接替职责并领导公司。

但经营前景并不明朗的情况下，短时间内找到合适的人选显然有些吃力。最终，方圆生活服务于2024年4月决定，让代行总裁职责的韩曙光“转正”，方明也再次进入了董事会。

“临危受命”近一年后，韩曙光终于等来了接班人，是从方圆现代生活升任的孙立功。

据介绍，孙立功于2022年2月加入方圆生活服务，担任方圆现代生活总经理，并为公司若干附属公司（包括方圆现代生活）董事。于2024年2月获晋升为方圆现代生活主席，目前主要负责管理物业管理服务分部。

尽管进入物业行业时日并不算长，但孙立功在方圆集团任职已有近12年。

2013年7月，孙立功担任方圆集团董事助理，4年后便担任主席办公室副主任及主任、人力资源管理部总经理、方圆集团副总裁及建筑集团总裁多职，直至2022年转向物业。

关联地产方带来的影响仍在持续，方圆生活服务或许只能寄望于回归的创始人与提拔上来的新总裁能否走出一条有效生路。

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