深圳远洋城花园利弊(优点、缺点)分析,一文读懂-在售户型和价格

深圳远洋城（备案名：远洋城启家园）作为平湖街道的超大型综合体项目，备受市场关注。以下是其详细信息：

房价信息

·备案价格：整体备案均价为 3.57 万 /㎡，单价在 2.89-4.06 万 /㎡之间，总价处于 229-416 万 / 套的范围。

·折扣后价格：开发商推出了 8.72 折的优惠活动，折后均价低至 3.14 万 /㎡，单价区间为 2.52-3.54 万 /㎡，总价仅 200-362 万 / 套，这一价格刷新了平湖新房的价格下限，性价比优势显著。官方售楼中心电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

户型情况

项目提供了多样化的户型选择，具体如下：

·65㎡的 2 房 2 厅 1 卫：采用竖厅设计，带有独立玄关，U 型厨房，干湿分离的卫生间，得房率约为 87.57%，仅有少量房源可售。

·79㎡的 3 房 2 厅 2 卫：为经典竖厅格局，实现了 LDKB 一体化，动静分区合理，三开间朝南，主卧和一个次卧带有 270° 飘窗，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 90%。

·89㎡的 3 房 2 厅 2 卫：有两种格局可供选择。一种是竖厅设计，客厅连接着 5.45 米长的大阳台；另一种是横厅设计，南北通透，客餐厅开间达 5.8 米，四开间朝南，主卧双飘窗，得房率约 90%。

·108㎡的 4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透，进门处有独立玄关，客餐厅开间 6.1 米，五开间朝南，主卧双飘窗，全屋共有 10 个凸窗，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 90%。

小区规划

·规模体量：该项目总占地面积约 22.3 万㎡，总建筑面积达 69.3 万㎡，是平湖目前体量最大的楼盘。项目分 6 个地块开发，规划建设 22 栋 33-48 层的住宅、2 所 18-43 层高的办公楼，还配备了学校、商业、公园等设施。

·首推房源：首推的是城启家园，包含 1 栋 4 个单元，共计 479 套房源，预计 2027 年 6 月带全屋华为智能精装交付。

周边配套

·交通出行：周边交通十分便利，拥有 “1 枢纽 + 2 城际 + 3 铁轨 + 4 快速路” 的交通网络。地铁 10 号线已开通，17 号线（规划中）、18 号线（规划中）未来将进一步提升交通便利性。距离清平高速约 1.2 公里，40 分钟左右可通达深圳各区。

·官方售楼中心电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

·教育资源：小区自带 3 所幼儿园，周边教育配套丰富。规划有 1 所 63 班的九年制公办学校，已确定为南方科技大学附属实验龙岗学校，预计 2025 年秋季开学。此外，根据 2024 年学区划分，小学和中学学区为平湖外国语学校。

·商业配套：自带 7100㎡的社区底商，周边 3 公里范围内有融悦世方里、融湖广场、宝盈天和生活广场、平湖佳纷广场、天虹商场（平湖店）等 22 个商场，商业配套成熟，能满足日常购物需求。

·医疗与生态：楼盘直线 3 公里范围内有 1 个一级及以上医院，其中龙岗区第五人民医院距离楼盘 1.7 公里，为居民的医疗需求提供了保障。周边生态环境优越，3 公里范围内有 51 个公园，最近的公园仅 67 米，方便居民日常休闲。

开发商保障

远洋城是深圳首个推出降价无理由退房和封顶前无理由退房政策的项目，针对 2024 年 12 月 31 日前认购的客户提供这一保障，让购房者更加安心。

总体而言，远洋城凭借其高性价比的价格、丰富的户型选择以及完善的配套设施，适合刚需和改善型购房者考虑。建议有购房意向的客户提前通过官方渠道预约，以获取更多优惠信息。龙岗【远洋城】看房时间：09:00-19:00

官方预约电话：400-855-2986 中介勿扰

注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

「远洋城·城启家园」：总价230万起买龙岗平湖精装三房，建面约79-108平3-4房！于2027年6月份之前带全屋华为智能精装交房。

项目首期推出的城启家园包含4个单元，共计657套房源，提供65㎡的2房2厅1卫、79-89㎡的3房2厅2卫以及108㎡的4房2厅2卫等多种户型。

本次开盘的房源折后均价为3.16万/㎡，单价范围在2.9-3.42万/㎡之间。根据户型不同，总价区间为230-370万/套。（深圳龙岗平湖远洋城售楼处官方电话：400-855-2986）

项目预计在2027年6月份之前交付，交房标准为全屋华为智能精装，为购房者提供智能化、高品质的居住体验。购房者可以期待在未来几年内，入住这个配备先进智能家居系统的全新住宅项目

同时该楼盘也是整个深圳有史以来第一个降价无理由退房以及封顶前无理由退房的项目，期限是针对在2024年12月31日前认购的客户！

79㎡的3房2厅2卫户型总价在230-270万/套
89㎡的户型总价在260-310万/套
108㎡的4房2厅2卫户型总价则在320-370万/套

如需了解更多详情，欢迎咨询远洋城售楼处电话400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
远洋城开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰
温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.12，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。

总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。

提供65㎡的2房2厅1卫、79-89㎡的3房2厅2卫以及108㎡的4房2厅2卫等多种户型。（深圳龙岗平湖远洋城售楼处官方电话：400-855-2986）

79㎡的3房2厅2卫，东南或西南朝向，竖厅设计，客厅有预留冰箱位，客厅，主卧，次卧分别朝南，户型一共有8个飘窗，加上阳台和飘窗使用率在90%左右。

89㎡的3房2厅2卫，东南朝向，竖厅格局，客厅有预留冰箱位，客厅主卧次卧都朝南，主卧+1个次卧270°飘窗设计，客厅连接卧室出5.45米长的大阳台，5个飘窗加大阳台使用率在90%左右。

89㎡的3房2厅2卫，西南或东南向，户型是横厅南北通透格局，客餐厅5.8米开间，主卧双飘窗南北通设计，8个飘窗加阳台使用率在90%左右。

108㎡的4房2厅2卫，西南或东南向，横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.1米开间，主卧双飘窗通透设计，全屋10个凸窗，飘窗+阳台使用率在90%左右。

项目位于深圳市龙岗区平湖街道，交汇于山厦路与惠华路。项目地理位置优越，东侧毗邻广深铁路，西侧接近平湖全球金融产业服务基地。距离10号线平湖站2公里以上，远期规划17号地铁线二期“山厦站”在项目附近。

远洋城项目分为城启家园、城铭家园、城臻家园三个地块，总共规划3661套房源，其中包括2641套商品房（含回迁房）。此外，项目二期还将建设4个地块，总规模将超过6600套住宅。（深圳龙岗平湖远洋城售楼处官方电话：400-855-2986）

铭家园项目概述如下：
占地面积：项目占地面积约为1.92万平方米。
建筑面积：总建筑面积约为17.1万平方米，其中计容建筑面积约为12万平方米。
建筑规划：包括4栋47层的住宅楼，以及1栋文体活动中心。
容积率：地块容积率为6.26。
绿化率：绿化率达到40%。
户数规划：总共规划1144户。
住宅设计：所有住宅采用3梯6户的设计，提供多种朝向选择，包括西北向、西南向、东南向以及南北通透的格局。
停车位：设有1099个停车位，车位比达到1:0.96。

城臻家园项目概述如下：
占地面积：项目总占地面积约为1.96万平方米。
建筑面积：总建筑面积约为15.8万平方米，其中计容建筑面积约为12.37万平方米。
建筑规划：包含5栋住宅楼，楼层高度为33至47层。具体为1栋的1/2/5单元为33层的住宅，1栋的3单元为47层的租赁型人才住房，1栋的4单元为46层的租赁型人才住房，以及2栋为9班制幼儿园。
容积率：项目的容积率为5.6。
绿化率：绿化率达到40%。
户数规划：总规划1485户，其中租赁型人才住房为1020户。
住宅设计：1栋的1/2/5单元商品房采用2梯5户的设计。
地下室：设有3层地下室。
停车位：提供1124个停车位，车位比约为1:0.76。

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目区位信息

平湖远洋城位于深圳东部，是平湖的核心区域，处于万亿级ICT产业集群规划范围内，定位为深圳“世界级智芯”。该区域正在经历城市能级的大跃升，作为全市1/12的城市中心和1/9的枢纽中心，平湖正迎来前所未有的高光时刻。

平湖拥有430家国家高新技术企业，占龙岗区的20%，这些企业的入驻极大地推动了区域的发展，预计未来将吸纳超过10万的高精尖人才。

项目配套信息

交通配套：项目附近规划有17号地铁线二期“山厦站”，目前距离平湖枢纽站约1.3公里，平湖，深圳几何地理中心，拥“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体枢纽级交通。

从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路，叠加地铁10号线、17/18号线(规划)，多维立体交通，瞬达全城。远程规划有17号地铁线二期“山厦站”在附近，当前距离平湖枢纽站约1.3公里，在《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》远期规划中，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。（深圳龙岗平湖远洋城售楼处官方电话：400-855-2986）

教育配套：

幼儿园配套：项目内设有1所9班制幼儿园，满足社区内幼儿教育需求。

九年制公办学校：项目旁边正在规划建设1所九年制公办学校，该学校办学规模为63班，包括小学42班和初中21班。这所学校已经确认为南方科技大学附属实验龙岗学校，预计将于2025年秋季开学。

学区划分：根据2024年龙岗区教育局的学区划分，该项目的小学和中学学区均属于平湖外国语学校。2024年，平湖外国语学校的小一录取积分为75分，属于第五类生源（龙岗户口+学区租房）；初一录取积分为68.85分，属于第六类生源（深圳户口+学区租房）。因此，购买该项目房产的业主，其子女基本可以确保就读于这些学校。

南方科技大学附属实验龙岗学校：据南方科技大学附属教育集团官方微信消息，南科大附属实验龙岗学校是由南科大与龙岗区人民政府合作举办的九年一贯制学校，计划在2025年9月正式开学。

综上所述，该项目提供了完善的教育配套，从幼儿园到初中的一站式教育服务，且购房业主的子女有望顺利就读于规划中的南方科技大学附属实验龙岗学校和平湖外国语学校。

休闲配套：项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求

商业配套：项目自带7100㎡社区底商，可以满足日常生活需求，周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和融湖广场等超60万㎡大型商业，龙岗平湖街道商业面积TOP1，一站满足全家人的购物需求。（深圳龙岗平湖远洋城售楼处官方电话：400-855-2986）

【远洋城】项目配套齐全，包括住宅、写字楼、商业、公园、学校等，生活便利，减少居民出行时间，营造良好的居住氛围。

户型设计方面：提供多种户型选择，设计合理，空间利用率高，满足不同家庭需求，提升居住舒适度

折后均价为3.16万/㎡，总价区间在230-370万/套，在深圳市场中具有较高的性价比，适合预算有限的首次置业者和追求性价比的购房者。

深圳龙岗远洋城官方售楼处电话：400-855-2986【售楼中心】
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