一文读懂远洋天萃优缺点-官方-学校_价格_远洋天萃楼盘详情-2025

深圳远洋天萃项目信息综合整理如下：

一、项目概况

·开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司

·位置：龙岗区坂田街道雅园路与五和大道交汇处，紧邻地铁 10 号线光雅园站 B 出口。

·规模：总建面约 11.84 万㎡，容积率 9.24，绿化率 40%，规划 4 栋住宅（44-47 层）、1 栋办公楼及 1 所幼儿园，总户数约 795 套（含人才房 180 套）。

·产权：70 年住宅，带精装修交付，预计 2026 年 12 月 31 日交房。

二、价格信息

·参考均价：备案均价约 5.38 万 /㎡，折后均价约 4.8 万 /㎡（具体以房源楼层、户型为准）。官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

·户型总价：

·89㎡三房：折后总价约 380-429 万（单价 4.24-4.79 万 /㎡）；

·110㎡四房：折后总价约 544-597 万（单价 4.93-5.41 万 /㎡）；

·128㎡四房：折后总价约 600-614 万（单价 4.7-4.8 万 /㎡）。

三、核心配套

交通

·地铁：无缝接驳 10 号线光雅园站，1 站达五和枢纽（换乘 5 号线 / 深大城际），3 站到福田（孖岭），4 站到南山。

·城轨：规划深大城际、深惠城际，未来可快速通达大湾区。

·自驾：邻近清平高速、龙岗大道，3 个红绿灯直达福田。

商业

·社区底商：自带商业配套；

·周边商圈：五和商业广场（160 米）、8 号仓奥特莱斯（650 米）、星河 COCO PARK（地铁 2 站），3 公里内达华南城万达广场。

教育

·幼儿园：自带 1 所幼儿园，北侧规划 18 班幼儿园；

·小学：深圳科学高中五和实验学校小学部（约 700 米）；

·初中：深圳科学高中五和实验学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部、扬美实验学校初中部等。

生态

·银湖山郊野公园（1.3 公里）、民治水库、塘朗山公园环绕，绿化率 43.8%。

四、户型亮点

·主力户型：89-128㎡三至四房，带装修交付。

·设计特点：

·户户双开间大阳台（5.9-6.5 米），部分户型带飘窗（如主卧双面飘窗、次卧 L 型飘窗）；

·约 89㎡户型创新 S 墙设计，空间利用率高；

·约 110㎡户型南北通透，5 开间朝南，9 个飘窗扩展功能区。

五、优缺点分析

·优势：

·地铁口物业，通勤高效（3 站福田）；

·教育资源优质，覆盖多所名校；

·户型实用率高（得房率约 90%），精装交付。

·不足：

·社区体量较小，园林空间有限；

·含人才房、回迁房及办公楼，居住纯粹性一般；

·车位紧张（车位比 1:0.87），周边道路高峰期易拥堵。

六、官方联系方式

·官方电话：400-855-2986（预约看房享开发商内部优惠）

·看房提示：需提前电话预约，避免详细误差。

坂田「远洋天萃」最新动态：项目已取证，备案均价5.35万/㎡，单价4.69-6.1万/㎡，折后单价4.25万/㎡起，折后均价4.88万/㎡。

推售543套房源，建面89-128㎡精装3-4房，计划2026年12月带交付。

如需了解更多详情，欢迎来电咨询远洋天萃官方售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

「远洋天萃」位于龙岗坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧，西侧与龙华民治紧密相连，南侧紧邻龙华梅林关。

共由4栋住宅和1栋办公楼组成。1栋1、2单元为47层住宅， 5单元为45层住宅，共约615套住宅（含50套回迁房）,3单元为34层写字楼，4单元为41层人才房，共180套人才房,2栋为3层幼儿园,4单元为41层人才房。

家楼下就是10号线光雅园地铁站，与项目B2层连接，真正的TOD项目。

基础信息介绍

【开发商】深圳市华兴展房地产开发有限公司(隶属远洋集团)

【总占地】约1.36万㎡【总建面】约11.84㎡

【容积率】8.74 【栋数】4栋

【总户数】795(565套商品房、50套回迁房、180套人才房)

【停车位】694【层数】45-47F

【主力户型】建面约89-110-128㎡3-4房

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目户型介绍

户型方面，3T5户，以89㎡3房2卫为主，有两条腿110㎡4房2卫，以及一条128㎡4房2卫。

旧规产品，赠送前使用率在72.5%左右，属于市场偏低，赠送后在80%左右。

89㎡的3房2厅2卫：户型分布于1、2、5单元，南向、东向、西向均有，竖厅格局带6米宽大阳台。

110-128㎡的4房2厅2卫：正南北，110㎡客厅朝北，客厅送L凸窗，128㎡横厅但南北通透。

项目配套信息简介

交通：无缝连接10号线光雅园站，1站到五和枢纽站可换乘5号地铁线，3站到深圳北站、3站到福田、4站到南山。

商业：自带社区底商，北面就是五和商业广场、宝银商业广场，约650米就是8号仓奥特莱斯，距离约1.4公里坐地铁2站可到星河COCO PARK。

教育：项目自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园；根据龙岗区教育局的学区划分，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，距离约700米；初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等。

深圳实验坂田校区在龙岗排名前三，积分也比较高，2023年入取积分高达103.15分。按目前龙岗入学积分规则，学区内购房加龙岗户籍就有100分，入住一年只有0.6分加分，要达到103.15分，得住5年2个月才能上，其它几所学校基本买房都能上。

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