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项目基本信息
案名：武汉天宸
开发商：武汉市华润置地衡颐房地产开发有限公司
建筑施工：中天建设集团
物业公司：华润万象生活物业武汉公司
位置：武汉市江岸区二七路与二七北路交汇处（江岸区劳动新村二期地块）
拿地信息：2024 年 12 月 26 日，央企华润置地（武汉）有限公司以底价 70000 万元获得武汉 P(2024)208 号地块（即武汉天宸项目），成交楼面价 10218.99 元/㎡。该地块位于武汉市江岸区二七北路以南，解放大道以西，为住宅用地，土地面积 27423㎡，建筑面积 68500㎡，起始价 70000 万元。
项目规模：2025 年 1 月 12 日开工，项目总投资 12 亿元，占地面积 41.14 亩，总建筑面积 9.03 万平方米，容积率 2.5，主要建设 3 栋高层住宅、2 栋小高层住宅和 1 栋幼儿园及沿街底商等。
主推房源：建面约 125 - 170㎡房源。
销售计划：预计 2025 年 3 月中下旬开放展厅，3 月底出价格和具体户型图，5.1 左右开盘。
地块要求
规划面积与建筑面积：规划总用地面积 27423 平方米（以实测为准）；地上最大计容建筑面积控制在 6.85 万平方米以内。
建筑高度：不大于 100 米，并满足二七烈士纪念碑视线控制区域关于建筑高度方面的要求（详见规划设计条件附图 - 地上图则）。
幼儿园配建：项目内应配建 1 处 6 班幼儿园，按照相关规定和江岸区教育局意见执行，用地规模不少于 2700 平方米，建筑规模不少于 2193 平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。
预控绿线建设：项目东侧与相邻地块共同控制 1 条 12 米宽预控绿线，南侧控制 1 条 20 米宽预控绿线，由竞得单位参照公园绿地负责建设，应保证预控绿地与北侧城市公园和南侧二七烈士纪念碑之间的步行连续性，建成后应无条件向社会公众开放。
建筑风貌协调：项目内建筑高度、形态和布局应充分展现省级文保单位二七烈士纪念碑，保障纪念碑背景及周边区域视线通透度及空间环境品质，相关区域内新建建筑高度、风貌、色彩和材质需与纪念碑相协调，地块内建筑方案在报审阶段，应选取入口重要视点开展视线三维专项分析。
建筑退距：项目内新建建筑后退预控绿线不小于 5 米，其他退距按照相关规定执行。
公共通道建设：项目南侧控制一条东西向 8 米宽公共通道，项目西侧结合相邻用地共同控制一条 10 米宽公共通道，线形可结合具体方案确定，公共通道应与本项目同步实施建设，建成后需无条件向社会公众开放。
轨道建设要求：项目涉及轨道 14 号线控制线范围内的建设应符合轨道交通建设的相关管理要求。
移动通信基站：根据相关规划，用地内控制一处现状移动通信基站点位，相关布点及建设要求应进一步征求通信主管部门意见。
文物保护要求：项目南侧涉及省级文保单位二七烈士纪念碑的建设控制地带，项目建设应符合相关法律法规要求并按程序征求相关主管部门意见。
品牌优势：由央企华润置地开发，在地产行业影响力较强，交房有保障。
区位优势：地处武汉 1.5 环，与二七滨江商务区隔路相望，区位地段良好。
交通优势：周边有轻轨一号线、地铁 10 号线新港线西延线（在建）、长江二桥、二七长江大桥等，交通便利，可畅达三镇。
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