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万科黄埔新城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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项目详细简介
黄埔新城，是万科在广州东部倾力打造的超大规模城市综合体，总建面约570万㎡，占地面积158万㎡，容积率5.3，绿化率35%，整体车位配比达到1:1.5，配备5927个停车位。项目位于黄埔大道-黄埔东路主轴上，是广州东进战略的重要门户节点，兼享“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利。连续三年，黄埔开发区科技创新实力位居全国经开区第一，片区未来潜力无疑巨大。项目由万科物业统一管理，物管费为3.28元/㎡/月，精装修交付，整体品质感拉满，是一个真正宜居宜业的生活大城。

交通配套
黄埔新城交通条件相当出色，距离广州地铁5号线保盈大道站、13号线南岗站都在1-1.5公里范围内，小区内还有公交接驳车直通地铁口。除了地铁，周边公交系统完善，435路公交总站设在鹿鸣山对面，1元即可到夏园地铁站，未来整个社区规划22个公交站点，5个始末公交总站，真正实现住在这里，步步无缝衔接各大核心配套。自驾同样便捷，紧邻黄埔大道-黄埔东路黄金走廊，40分钟轻松通达珠江新城，进出市区非常方便。

教育资源
教育配套绝对是项目的一大王牌。黄埔新城内规划配建11所学校，涵盖幼儿园、小学、九年制学校和高中，真正实现孩子从学龄前到高中的全阶段教育全覆盖。项目引入广铁一中铁铮学校，共三个校区，西校区已经全面开学，东校区将在2024年9月迎来第一批初一学生。此外，黄埔少年宫（南岗宫）已正式入驻项目内，5大课程体系助力孩子课外成长。更值得期待的是，广州市艺术中学也已签约动工，未来这里将成为黄埔区教育高地，孩子读书就在家门口，优质资源轻松拥有。

生活配套
生活配套同样无可挑剔。项目规划建面约100万㎡商业体，体量堪比两个正佳广场，业态涵盖约19万㎡购物中心、约11万㎡主题商业街、约5万㎡星级酒店，以及9.2万㎡高端写字楼。附近15分钟生活圈范围内，尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大商圈已经成熟运营，购物、餐饮、娱乐一站式满足。医疗方面，附近有广州开发区医院、中能建电力医院，广州市第十二人民医院新址也在建设中。社区内部规划约1.5万㎡养老配套，引入万科自营品牌“榕悦”，提供全方位养老服务。

生态资源
黄埔新城在生态打造上同样下足功夫，规划10万㎡生态公园、20个口袋公园、2个滨水公园和3条水系。大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园、融德里滨水古街公园等已开放，出门就是绿意盎然的自然空间。周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南海神庙和南岗山公园，公园环绕，生活环境非常宜人。

在售产品介绍
目前在售组团包括阅海组团、观澄组团和中央公园组团。

阅海组团和观澄组团紧邻学校和公园，户型有88-93㎡三房两卫，123、139、143㎡四房两卫和四房三卫，使用率相对一般，属于现楼发售。
中央公园组团位置更优，紧邻大脚印公园，距离地铁口约500米，使用率高达95%以上，户型涵盖75-88㎡三房，105、125、142㎡四房。收楼时间预计在2024年底至2025年6月。整体产品设计兼顾空间利用和舒适性，赠送面积充足，满足家庭刚需和改善需求。

【户型鉴定】

在户型设计上，万科黄埔新城提供了多样化的选择，从小户型到大户型一应俱全。例如，建面约75平方米的三房两厅一卫户型，以其实用率高、布局合理受到了市场的欢迎；而142平方米的四房两厅两卫户型则以其宽敞的空间和灵活的设计，适合追求高品质生活的家庭。每个户型都经过精心设计，力求在有限的空间内创造出最大的舒适度。

75㎡三房一卫，总价约220-240万
88㎡南向三房两卫，总价约240-260万

105㎡南向四房两卫

125㎡四房两卫

142㎡南向四房两卫

综合来看，黄埔新城无论是体量、配套、交通、教育资源还是生态环境，都达到了超高标准。如果你在广州东部寻找一个集居住、教育、商业和生态于一体的大盘，这个项目一定值得关注。

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