复刻太古里商圈+重启旧改！市桥正努力“自救”

最近番禺市桥，有很多大动作。

相信大家都有留意到，2月底市桥大富村城市更新单元详细规划公布，通过调整规划增加了6宗宅地，为板块疯狂“补仓”。

近日，市桥又低调举行了一场发布会，负责运营易发商业街的广州市易盛商业投资有限公司，主导市桥北片商圈“黄金三角”签署了共振商圈联盟宣言。

根据规划，未来市桥核心区三大商圈——钻汇广场、兴发里和易发街将连片发展，盘活商圈经济。

图源网络

随着万博商圈等兴起，加上自身跟不上时代发展脚步，曾经是番禺中心区的市桥板块已经沉寂多年。

大家小时候每周必逛的大北路、易发商业街已经没落，店铺大量倒闭。

可以看出，为摆脱目前困境，市桥在努力自救。

曾经的市桥很“威水”，它位于番禺西南部，是番禺配套较为集中繁华的区域：

番禺的第一家肯德基就坐落于此；

大北路商圈，相当于上下九、北京路，商圈里的一号潮流、状元坊装载大部分90后记忆；

屹立40多年的大型园林式四星级酒店——番禺宾馆，是番禺改革开放的标志。它在九十年代初推出的蛋黄纯白莲蓉迷你月饼，可以形容为“轰动一时”；

早在2006年市桥已经通地铁，从3号线市桥站出发可一线直达天河CBD。如今繁华的万博，在2016年才通地铁，足足比市桥迟了10年；

直到目前，市桥还汇聚了番禺比较老牌的优质教育资源，包括市桥中心小学、仲元中学、番禺实验中学等。

此一时彼一时，现在番禺人提起市桥，第一反应就是：又旧又静，哪有什么好玩的？

的确，现在番禺的年轻人，周末更喜欢到万博的天河城、四海城商圈消费；或者到桥南的奥园广场、番禺广场的永旺、甚至是南沙的cocopark等娱乐消遣。

别说是工作日，就算是周末，市桥核心区都萧条得不行，店铺倒闭率奇高，闲置一年半载租不出去都是常有的事。

易发商圈也没好多少，临近饭点都还有大批店铺没开门。

靠近3号线市桥地铁站的钻汇广场情况就乐观一点，餐馆都正常开张，饭店期间有客人在店内消费，像名创优品等精品店也有少量人流。

市桥板块没落的原因，乐居君认为主要有三：

其一，外部冲击，包括番禺广场、万博等新商圈崛起，它们商业规模大、设施新、品牌全，有更好的休闲娱乐体验，自然会分流市桥商圈的客源。另外电商冲击也是原因之一；

其二，市桥商圈本身建设时间较早，导致规划与设施滞后，放眼望去都是陈旧的街容、狭窄的道路，停车位难求，也鲜见园林绿化，让人感觉很压抑。另外商圈店铺以小品牌和山寨品牌为主，很难激发消费欲望；

其三，市桥商圈周边缺乏高薪产业，难以吸引和留住人口，消费群体规模和消费能力受限，导致商圈发展动力不足。

其实市桥先天条件很好，学铁商都不缺，通往广州市区又很方便，不宜“摆烂”。

为了激发商圈活力，市桥北片商圈将全新升级。

根据规划，在“更新商圈+盘活商圈”双线并行的模式下，钻汇广场、兴发里和易发街三大商圈将肩负重任，形成文旅商融合的北部商圈citywalk路线。

钻汇广场和易发街，相信老番禺都很了解，那兴发里在哪呢？

资料显示，兴发里北侧紧邻钻汇广场，南侧毗邻北丽园小区、繁华路及易发街，总用地面积约62亩，总建筑面积约9.5万㎡，总投资约8亿元。

通过对比，乐居君猜测兴发里大概位置是以前市桥汽车站对面的空地。

让人期待的是，兴发里会借鉴成都太古里，同时融入广府文化，打造成高品质、中密度的开放式街区商业及写字楼综合体。

效果图的确是挺惊艳的↓

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除了盘活商业，市桥在城市更新方面也加快脚步了。

2月26日，大富村城市更新单元详细规划公示，将北部的园地调整为宅地、商住地、商地和中小学用地；南部的部分水域调整为宅地。

调整后，片区总建面约21万㎡，共包含5宗二类居住用地和1宗二类居住用地兼容商业用地，涉宅地块容积率基本在3.5左右，算得上是巨无霸项目。

早在2020年，大华集团已经介入大富村旧改，他还有意拿下附近的北海村、大平村，将板块连片开发，为此曾连续两天宴请大富村、北海村村民晚宴，参与人数过百人！

但由于各种原因，大富村旧改一直未有下文，直到最近才因为调整用地规划重新出现在公众视野。

目前大富村主要以厂房、农田为主，改造难度不大，此次大富村城市更新单元详细规划释出，是大华集团继续跟进旧改，还是有新的合作方接手？我们将持续关注。

不管谁来改，改得动，终归是好事。

因为市桥楼市，真的太需要新鲜血液了！

板块内主要以二手房为主，集中在市桥核心区的二手房，楼龄大多超过20年。

所以这些年来，板块房价持续下跌，近一年跌幅还超过了15%。

图源贝壳找房

新盘方面，值得关注的是待入市的信达地产禺山大道南侧地块，它拿地楼面价仅1.4万元/㎡，还是新规后产品，卖2万+的话，应该会吸引不少地缘客。

未来供地方面，除了上面提到的大富村旧改，市桥还将有两宗宅地待挂牌，分别是市桥客运站地块、市桥货运站地块，两者建面合计近15万㎡。

可以看出，为了摆脱困境，市桥这位“oldmoney”真的很努力了。

商圈升级、旧改重启、宅地加码......大家觉得在多轮大招下，市桥能重现旧时高光吗？

文章来源:乐居买房