招商西安序(售楼处)官方网站-招商西安序营销中心-2025西安房天下

西安招商·西安序
售楼处电话:400-002-9578转接2222（已认证）
营销中心电话400-002-9578转接2222【售楼中心】
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

开发商背景：
招商蛇口开发（央企），西安已落地招商西安序、央玺等标杆项目，2024年招商揽阅获浐灞国际港销售TOP1，品牌溢价能力显著，历史项目二手房溢价率普遍高于同地段5%-8%

基础参数：

• 区位
• ：国际港务区奥体核心板块，港兴四路与灞渭大道交汇处，紧邻奥体中心“一场两馆”（直线距离约500米）

• 体量
• ：占地68.85亩（住宅67.2亩+商服1.65亩），容积率2.2，绿化率35%，规划15栋16-17层小高层，总户数480户，车位比1:1.8（共871个），毛坯交付

• 产品定位
• ：招商“玺系”TOP级产品，户型175-261㎡（四室至五室），得房率111%-114%，层高3.15-3.3米，

二、地段价值与区域发展

1. 奥体板块战略地位：

• 政策红利
• ：浐灞国际港“十四五”规划核心区，2025年《渭河南岸发展计划》落地，基建投资年增速15%，区域定位“国际开放枢纽+生态宜居新城”
• 产业引擎
• ：招商局丝路中心、中冶西北总部等12家央企区域总部聚集，2024年税收贡献超80亿元，高净值人群密度达0.8万人/平方公里

2. 稀缺性分析：

• 奥体板块住宅用地开发率超70%，2025年仅存3宗低密地块（容积率≤2.5），西安玺为唯一在售“纯小高社区”，竞品断供期长达2年
• 一线河景资源：西侧直面灞河，18公里滨水绿道已贯通，景观溢价率实测达12%（对比非河景房源）

三、全维度配套解析

1. 交通网络：

• 轨道交通
• ：地铁14号线奥体中心站（直线800米），6站直达西安北站；远期规划地铁21号线（林溪路站）预计2030年通车
• 自驾体系
• ：灞渭大道直连北三环，15分钟通达港务区保税区，20分钟覆盖浐灞生态区，但港兴四路高峰期拥堵指数达1.8（2025年3月监测）

2. 教育资源：

• 学区配置
• ：东侧铁一中陆港小学（已开学）、南侧陆港第八小学（铁一中南校区），2024年中考升学率位列港务区第一梯队，但需以教育局划片为准

3. 商业与生态：

• 商业能级
• ：3公里内砂之船奥莱（8万㎡）、华润万象汇（在建，12万㎡），但现阶段依赖社区底商，大型商业兑现周期至2027年
• 生态资源
• ：西侧灞河生态廊道+南侧奥体中央公园（2100亩），实测PM2.5年均值28μg/m³（主城区为45μg/m³）。

西安招商·西安序售楼处电话:400-002-9578转接2222（已认证）营销中心电话400-002-9578转接2222【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢