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1、沙湖边最后一块宅地，公建化or类公建化外立面+大面积水景

保利中北路项目即原保利维塔项目，原方案总建面约10万方，包含2栋5A甲级写字楼及配套设施，本次商改住，总建面调整至7.83万方，其中包含约不大于2.48万方的住宅及配套建筑面积，以及不大于5.35 万方的商业服务业建筑。

这也算是沙湖边最后一块宅地了，从去年开始沙湖板块火爆武汉。前有沙湖天境创武汉记录的129天售罄，后有建发望湖首开186套日光。只要这个项目产品足够给力，价格有性价比，相信还是会延续沙湖板块的火热销售情况。

目前从规划图来看，项目是公建化外立面（或类公建化外立面），做了封阳台的设计，整个临街面，全是纯平的玻璃幕墙。

虽然整个项目体量不大，但也做了一个大面积的水景，并从架空大门处通过风雨连廊连接住宅楼。项目还有166.26㎡架空层公共会客室，570.22㎡的地下公共会客室，估计是项目的会所。

2、仅1栋住宅楼，共155户，户均160㎡，面积段为139、166、175㎡，得房率约100%

项目仅1栋住宅楼，32层，层高3.05米，其中1楼架空，共计155户。

虽然容积率5，但这个容积率是算上了旁边41层的办公楼，如果不计算办公楼，仅计算住宅楼的话，容积率约2.75；这个容积率在内环尤其是沙湖板块来看的话，真不算高，而且从规划图来看，住宅楼和办公楼是分隔开进行管理的。

户均160㎡左右，妥妥的大平层改善定位，而且155户里面，面积小于150㎡户型有31户，其余124户的户型面积都大于150㎡。而目前据透露面积段为139、166、175㎡，那么139㎡户型只有31户。据透露所有户型得房率约100%，这个得房率在目前的准四代住宅里面还是很优秀的。

从下图可以看出，每层5户，而且面宽很长，有点类似保利涧山观奕的户型设计；保利涧山观奕的整体户型设计是很优秀的，142㎡户型是目前市面上最优秀的140㎡户型，要是能把涧山观奕的户型设计搬过来，产品力应该是很不错的。

3、武昌内环沙湖板块，周边配套成熟，预计对口一梯队双学区

项目区位非常好，位于武昌内环核心的中北路沙湖板块，周边各项配套非常成熟。距离沙湖公园步行也就400米，距离地铁4号线青鱼嘴站约600米，1公里范围内有武汉SKP、楚河汉街、凯德1818、万达广场等多个大型购物广场。

而且项目跟建发朗玥同属一个社区，意味着学校对口大概率跟建发朗玥一样；预计为建发朗玥附近的规划小学（预计引入武昌实验小学），建发望湖地块的规划初中（预计引入武珞路中学），预计2027年9月正式开学。

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