江苏
突发！住房公积金贷款利率，可能要再降！
就在昨天，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》发布，其中关于房地产，再次提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”、“加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”！
其中有几点值得注意：
第一，国家对住房的定义。
这次《提振消费专项行动方案》里，城市居民的住房问题，不在“拓宽财产性收入渠道”的章节里，而是放在了“大宗消费更新升级行动”。
这意味着，国家对住房的定义是大宗消费，也就是不鼓励大家炒房，不鼓励房价快速上涨。
第二，再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
“持续”“用力”这两个表述是今年政府工作报告中首次出现的，而这次《提振消费专项行动方案》重申，也代表高层稳住房地产市场的决心。
这相当于未来房地产行业的大走向定了，就是一个“稳”字！
此外，针对公积金贷款方面，则明确提到了要适时降低住房公积金贷款利率、扩大住房公积金使用范围、加大租房提取支持与灵活就业缴存试点。
1、适时降低住房公积金贷款利率！直接减负，刺激购房需求
政策要点：方案明确“适时降低住房公积金贷款利率”，但未明确具体调整幅度与时间表。
公积金利率调整通常滞后于市场变化，此次“适时”表述暗示央行或根据LPR走势与楼市热度动态调整，年内或有1-2次降息窗口。
2、扩大公积金使用范围，允许提取公积金支付购房首付款并同时申请公积金贷款
政策突破：传统公积金使用需先自筹首付款，新规允许缴存人提取公积金账户余额直接支付首付款，并同步申请公积金贷款。
实操场景：假设购房者需支付30万首付款，公积金账户余额为20万元，以往需额外筹集10万元。新规下可直接提取20万支付首付款，剩余10万通过贷款补齐，大幅降低购房现金流压力。
3、加大对租房提取的支持力度，推进灵活就业人员缴存试点，扩大覆盖人群
租房支持升级：提高租房提取额度（如北京已放宽至月缴存额的80%），简化提取流程，鼓励长租市场发展。
灵活就业覆盖：推进自由职业者、新业态从业人员（如外卖骑手、网红主播）自愿缴存试点，通过补贴、降费率等政策提升参与率。
社会意义：破解“公积金制度覆盖盲区”，助力新市民群体住房保障，预计2025年灵活就业缴存人数或突破500万。
公积金上一次的调整时间为2024年5月，当时央行官宣下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。
2025年1月之后，存量公积金利率也统一进行了下调，首套降至2.85%，二套则降至3.325%。
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