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1. 位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

中国铁建西派粤府位于广州市海珠区的海珠创新湾，地处广州城市新中轴线的最后一公里。项目处于海珠区展示城市品牌、承启文化基因、集聚现代化科创要素的核心区域，是海珠区的重要门户之一。凭借其优越的地理位置和丰富的配套设施，西派粤府成为区域内高端住宅的理想选择，吸引了众多改善型购房者和投资者的关注。

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2. 楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

中国铁建西派粤府由4栋高层住宅组成，总建筑面积约为5.88万平方米，容积率为3.0。项目总共规划了251户，层数从16层到26层不等。每栋楼采用高低起伏的设计，确保了每户都能享受到充足的阳光和良好的通风条件。标准层层高约为3米，提供了舒适的居住体验。

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3. 周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

中国铁建西派粤府交通便捷，毗邻广州大道、洛溪大桥、新光快速和华南快速等主要交通干道，自驾出行十分方便。公共交通方面，最近的地铁站是南洲站，直线距离约500米；其次是沥滘站，直线距离约1.9公里。此外，项目周边还有多条公交线路，进一步提升了出行的便利性。

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4. 学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

中国铁建西派粤府自身配建了一所6班幼儿园，为业主子女提供便利的学前教育。周边教育资源丰富，包括南武小学、广州市劬劳中学、广州市第九十七中学高中部等多所学校，均已开学。这些学校的加入不仅为孩子的成长提供了优质的教育保障，也提升了社区的整体教育水平。

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5. 商业有哪些规划？周边还有哪些在建商业？

中国铁建西派粤府自带部分商业设施，并规划有临江的智慧管家和交互式花园等特色配套。项目西侧有广百海港城，北侧有东晓南商圈，消费购物都很方便。此外，周边还有多个在建商业综合体，如广州之窗商务港，预计将进一步提升区域内的商业氛围和生活品质。

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6. 项目周边三公里内有哪些甲级医院？

中国铁建西派粤府周边医疗资源丰富，三公里范围内有多家甲级医院，如中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、暨南大学口腔医院等。这些医疗机构不仅具备高水平的医疗设备和技术，还提供了全方位的医疗服务，为居民的健康保驾护航。

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7. 小区整体布局是怎样的？有哪些独特的设计亮点？

中国铁建西派粤府采用了围合式布局，形成了一个内部庭院式的社区环境，绿化率较高，设有多个休闲花园和活动空间，营造出宁静舒适的居住环境。项目临江而建，部分户型可以享受一线江景。此外，项目还引入了智能化家居系统和交互式花园，提升了居住的便利性和幸福感。

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8. 项目的交标如何？采用了哪些国际一线精装品牌？

中国铁建西派粤府的住宅部分采用精装修交付，选用了国际一线品牌的建材和设备，如科勒卫浴、西门子厨电等，确保了高品质的使用体验。室内装修风格简约现代，注重细节处理，配备了智能化家居系统，提升了居住的便利性和舒适度。所有房源均配备了空调、地暖等设施，进一步提升了居住品质。

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9. 在售户型有哪些？各户型的特点和价格区间是怎样的？

中国铁建西派粤府推出了多种户型以满足不同家庭的需求，主要包括以下几种：

• 120㎡四房两厅两卫：紧凑实用，适合单身人士或小家庭，南北通透，采光良好。
• 140㎡四房两厅两卫：功能分区合理，动静分离，适合改善型家庭，部分户型可享受一线江景。

价格方面，根据具体户型和楼层的不同，单价大约在每平方米7万至9万元之间，总价区间大致在840万至1260万元不等。

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10. 对于购房者来说，这个楼盘值得买吗？适合哪些人购买？

综合来看，中国铁建西派粤府是一个极具吸引力的高端住宅项目。它不仅占据了优越的地理位置，还拥有丰富的生态资源和完善的配套设施。对于那些追求高品质生活、重视教育资源和生态环境的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。尽管项目存在一些不足之处，如部分户型可能受到噪音影响以及超高层设计可能导致高峰期等电梯时间较长等问题，但总体而言，其优点远远超过了缺点。特别是对于刚需及改善型购房者，中国铁建西派粤府提供了多样化的户型选择和合理的价位区间，是一个值得入手的理想居所。

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最新房产信息

　广州市房地产中介协会最新统计数据显示，2025年2月（统计周期：1月26日至2月25日），广州市二手住宅共网签6278套，网签面积共计62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。

　　今年以来，广州市二手住宅市场成交持续活跃，延续了2024年第四季度以来的止跌回稳势头。业内人士表示，随着市场信心进一步增强，预计后市成交有望持续保持高位。

　　二手房成交持续活跃

　　上述数据显示，2月，广州多个行政区二手住宅网签套数同比攀升。其中，南沙区增长幅度超过70%；荔湾区和黄埔区增长幅度均超过40%；增城区、从化区、白云区和花都区增长幅度在30%—40%范围内；海珠区和天河区也有较快增长。

　　广州市房地产中介协会表示，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，2月全市整体网签量出现季节性回落。春节过后，二手住宅市场热度持续回升，交易快速恢复至正常水平，市场活跃度显著上升，其中2月17日—25日的日平均网签量达381套。

　　值得注意的是，广州市中心城区多个板块成交活跃，二手房网签套数同比大幅增长。其中，芳村大道板块增长幅度达到154.84%；黄埔区府、工业大道北、同德围-罗冲围和天河公园板块增长幅度分别为56.94%、54.90%、54.55%和40.82%。此外，多个热门二手住宅项目网签套数同比增幅超过60%，最高增幅达216.67%。

　　延续止跌回稳态势

　　今年以来，广州二手住宅市场成交保持活跃。广州市房地产中介协会的统计数据显示，2025年1月—2月，广州市二手住宅累计网签16316套，网签面积累计为163.43万平方米，同比分别增长22.53%和22.02%。广州市房地产中介协会表示，春节假期过后，购房客户观望情绪减弱，市场呈现回暖态势，经理人信心明显增强。3月消费者入市意愿指数上涨30.93个百分点至67.05。预计3月广州二手住宅网签将回升至万宗以上水平。

　　随着市场信心不断恢复，近期广州楼市价格也逐步企稳，释放了积极信号。国家统计局公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月广州一手房价格环比持平，结束了持续19个月的下跌趋势，同比下降8.4%；二手房价格环比下降0.2%，降幅进一步收窄，同比下降10%。

　　记者最近在实地走访中也了解到，春节假期结束后，咨询和看房客户量明显回升，客户入市积极性增长，楼市热度进一步恢复。一位地产中介机构的工作人员告诉记者，近期愿意实地看房的客户增多，市场观望情绪进一步缓解。随着更多利好消息释放，市场信心有望进一步恢复，楼市或将持续止跌回稳。