宝辰#◈华侨城宝辰官方权威发布 售楼处官方：华侨城宝辰售楼中心

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华侨城宝辰项目位于深圳市宝安区中心区，具体地址为香湾一路3号，由深圳华侨城西部置业有限公司开发。该项目占据世界前海与宝中双中心叠加的战略要址，是华侨城集团在前海湾中轴区域的重要布局。项目旨在打造一座集商业、办公、居住于一体的综合性高端楼盘，以满足不同购房者的需求，并进一步提升前海湾区域的城市品质和商业价值。

【项目基础指标】

开发商：深圳华侨城西部置业有限公司

占地面积：约7817.25㎡

建筑面积：约136070㎡

建筑高度：约230米

主力产品：在售建面约125-375㎡2-5房，主力产品为200-375㎡

宝安区政府西南侧，眼前是湾区的未来，尽享西部滨海的集粹生活资源

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• 城市形象提升：华侨城宝辰项目作为前海湾中轴区域的地标建筑，提升了整个区域的城市形象和品质。
• 商业价值提升：项目周边商业配套丰富，吸引了大量人流和商流，提升了区域的商业价值。同时，项目本身也具有较高的投资价值，为购房者提供了优质的物业选择。
• 居住品质提升：项目提供了多样化的户型选择，以满足不同购房者的需求。户型设计独特，空间宽敞，居住体验优越。部分户型享有270度环幕视野，阳台外可揽尽前海湾摩天轮盛景及一线海景。

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华侨城宝辰项目在地理位置、建筑设计、配套设施等方面都表现出色。例如，与上海陆家嘴的某些高端楼盘相比，华侨城宝辰在景观视野和户型设计上更具特色；与广州珠江新城的楼盘相比，则在交通便利性和商业配套上更具优势。同时，与国际上的某些知名地标建筑相比，华侨城宝辰在建筑设计和品质上也不逊色。

九大核心价值，礼献封面圈层

【超前布局】：深圳最后一块可大规模开发且拥有优越区位和国家级战略规划高度的土地，粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加，全球企业精英荟萃；

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前海湾中轴头排资产：对标世界的前海湾中轴头排资产，独占前海湾中轴首排130米长稀缺地段

华侨城千亿央企品牌保障：华侨城深耕宝中10余载，与城市共生长，继海府一号、新玺等项目之后的又一标杆力作

交通配套：千亿配套已然呈现，四维交通体系11号线宝安站上盖，3地铁+3高速+4港口+国际机场，接驳世界

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项目紧邻地铁11号线宝安站，距离地铁站直线距离仅129米，为居住者提供了便捷的地铁出行方式。此外，项目周边还有多条公交线路和主干道，方便居住者前往深圳市的各个区域。同时，项目还依托宝安国际机场、深中通道和机场东综合交通枢纽等重大设施，进一步提升了项目的交通便利性。

商业配套：国际前沿商业壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华

文体配套：深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此

（东北朝向实景图）世界级湾区会客厅1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅

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（滨海廊桥&宝辰效果图）

教育配套：深圳市宝安区实验学校，是2005年 深圳市 宝安区 政府重点投资项目之一，是宝安区第一所 九年一贯制 公办学校 。学校占地面积56784㎡，建筑面积为51605.38㎡。是一所 宝安区教育局 直属的 九年一贯制 公办学校。

「华侨城·宝辰」亮点：

【区域】宝中CBD+TBD，启幕前海的世界门户

【地段】前海湾中轴C位，宝中封面坐标

【品牌】37载华侨城，优质生活的创想家

【景观】户户带阳台，270度环幕视野，阳台外揽尽前海湾摩天轮盛景

【配套】千亿公建环伺，奢享一城精华配套

【产品】230米地标建筑，4-4.1米奢阔层高，私梯入户，礼遇从容

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湾区地标天幕藏品，大师团队匠心打造

华侨城宝辰高度约230米，总建面约13.5万㎡的垂直地标，是片区天际线的“制高点”代表，主要由天幕藏品、空中会所、宝辰荟组成，其中：

天幕藏品，总建面约8.6万㎡，主打建面约125-280㎡天幕藏品，分布在楼层的中区、高区、超高区，分别命名为风邸（6-24F）、兴邸（27-37F）和颂邸（40-52F）。

户型鉴赏：

平层：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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