房价呈现止跌回稳态势 二手房表现总体向好

中国商报（记者 王彤旭）3月17日，国家统计局发布2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2025年2月，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

“在新房方面，今年2月全国房价指数呈现止跌回稳的向好态势，叠加今年3月既有的监测数据，我们认为第一季度房价指数数据表现是积极的，房价趋稳的基础更加牢固。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国商报记者表示。在严跃进看来，在二手房方面，同样呈现止跌回稳的向好态势。一些核心城市二手房已开始进入即将止跌的新阶段，这是目前房东和购房者等需要把握的基本走势。

房价呈现止跌回稳态势

国家统计局数据显示，2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。

2月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-5.2%。从总体来看，同比指标持续改善，即跌幅进一步收窄，呈现连续4个月收窄。一方面，去年第四季度止跌回稳有力措施出台，交易数据改善，进而使得房价指数同比跌幅指标持续改善；另一方面，房价逐渐趋稳，市场信心增强，反过来又促进交易回暖和房价向好发展。

在房价上涨的城市数量方面，2月份房价上涨的城市数量有所减少，从此前的24个变为18个。对此，严跃进认为，2月为市场淡季，数量减少也是正常的。总体来看，从3月起，随着交易活动的逐渐增多，房价上涨态势又会强化，也进一步促进房价层面的稳中向好发展态势。

“2025年2月份房价指数表现积极，进一步说明止跌回稳的态势得到延续，同时也意味着今年上半年房价指数处于‘跌幅持续收窄，部分城市率先领涨’的阶段。对于购房者来说，上半年是最佳的购房窗口期，因为房价逐渐朝着止跌转涨的新通道前进，必须密切关注市场交易活跃态势下价格的反弹可能。”严跃进说。

二手房表现总体向好

国家统计局数据显示，2月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

2月，二线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

在同比方面，2月，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

2月，二线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄0.2个百分点。

“根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-7.5%。二手房同比涨幅指标持续改善，即跌幅在持续收窄。这也说明受近期二手房交易活跃的影响，二手房的量价指标持续改善。尤其是一些核心城市，相关房东的降价空间在持续减少，也进一步说明价格层面的走势发生了积极变化。近期二手房交易的热度延续，也意味着此类指标将进一步改善。”严跃进说。

在城市数量方面，2月份房价上涨的城市数量从此前的7个变为3个。在严跃进看来，这也说明目前二手房讨价还价的空间很大，购置二手房方面总体上可以保持主动策略，房东亦有让价动作。“当然，考虑到近期二手房交易活跃，一些好的二手房定价方面会略强势，这是购房者需要了解的。”

“二手房表现总体向好，但由于各个房东的考虑和房源的差异，今年上半年选二手房方面的空间是很大的。但是，随着二手房交易的活跃态势延续，预计今年上半年部分城市二手房的价格将首次出现反弹，尤其是一线城市，这也会成为房地产止跌回稳的一个新的重要信号。”严跃进说。