◈北京城建国誉府售楼处 | 北京城建国誉府发布：启幕理想生活!|江湾|洋房|五角场|售楼处电话

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春节刚过，上海中环的一个新楼盘便掀起了一波热潮。周末两天内，这个楼盘接待了近千组客户，场面异常火爆。这一现象不仅在媒体上被广泛报道，还引起了购房者和行业大V们的热议，甚至不少业主同行也在朋友圈自发推荐，配文称“谁说上海楼市很冷？客户只是在等一个足够诚意的产品而已”。这个现象级楼盘就是位于五角场的——北京城建国誉府。

为什么这个项目会如此受欢迎？小胖君深入采访了来自直播间、社群及小红书的大量购房者，总结了他们对该项目的看法。这些购房者普遍认为，市区这两年新房供应虽多，但像北京城建国誉府这样具备诚意的作品却少之又少。

一、装修与户型设计

购房者对于住宅的品质要求越来越高，而北京城建国誉府在这方面无疑是下了很大功夫。项目总共有76套房源，建面约93-127㎡的三房和建面约141㎡的四房，其中建面约98㎡的三房是主力户型。我们以主力户型为例，来看看它的几大亮点：

私密性和空间尺度感：
客、餐、厨三段式独立空间设计，使得室内几乎没有走道浪费，实际使用空间最大化。虽然是百平米的三房，但其空间尺度感和通透度让实地看过样板间的购房者感到非常惊讶。

超级主卧：
相比同面积段的高层、超高层产品而言，北京城建国誉府的所有户型的主卧都减少了走道空间，加上洋房天然的高得房率，因此主卧空间更大、更方正。主卧系统窗采用四玻两腔固定式及内开内倒灵动式结合，在降噪、保温和挡尘土等方面都有更好的表现，并且电动窗帘电机也是交付标准配置。
功能满配厨房：
厨房部分巧妙地利用了飘窗台空间，使得实际使用空间等同于150㎡大平层的厨房空间，可以容纳包括顶级豪宅才有的大金空间在内的7件套家电。橱柜配置也满足了多种功能需求。下拉柜设计人性化，抽屉和拉柜分割隔断合理，方便收纳各类厨房物品。

二、住区品质

除了户型设计外，北京城建国誉府在住区品质上也做得非常出色：

容积率低：
作为中环内的低密纯洋房项目，其容积率仅为1.5，这意味着每一栋楼之间的距离更大，居住舒适度更高。低密度的设计不仅提高了居住的私密性，还为未来的物业管理和维护提供了便利。

高得房率：
洋房天然高得房率使得每一户的实际使用面积更大，住户能够享受到更多的实用空间。这对于注重生活质量的家庭来说是一个非常大的吸引力。
优质物业服务：
项目的物业管理公司具有丰富的经验和良好的口碑，提供24小时安保服务、定期保洁和绿化维护等全方位服务，确保住户的生活品质。

「北京城建·上海国誉府」地处繁华的杨浦内中环区域，地理位置十分优越。这一区域不仅交通便捷，还拥有丰富的生活配套设施。周边有多条主要道路交汇，方便居民出行。同时，附近有多个大型购物中心、医院以及教育机构，可以满足居民日常的各种需求。无论是购物、就医还是教育资源，这里都一应俱全，为居民提供了极大的便利。

在房屋设计方面，「北京城建·上海国誉府」注重居住的舒适性和空间的合理利用。项目推出的三房和四房户型，能够满足不同家庭结构的需求。其中，三房户型面积在93-127平方米之间，适合小家庭或夫妻二人居住；而141平方米的四房户型则更加宽敞，适合人口较多的大家庭。每个户型的设计都经过精心考量，力求让每一寸空间都能发挥最大的效用。

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北京城建国誉府以其低密度、高品质的居住环境和独特的建筑设计，成为上海杨浦区的一大亮点。它不仅为居民提供了一个舒适的居住场所，更通过精心设计的建筑风格和高端的材料选择，营造出了一种与众不同的生活体验。对于那些追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个理想的居住选择。

上海杨浦国誉府

最新消息：杨浦江湾五角场全新盘，低密迷你型纯洋房住区——【国誉府】入市在即！

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杨浦五角场纯新盘，北京城建上海首座【玉质花园洋房】：北京城建･国誉府即将入市，售楼处预计1月12日开放！

项目将推售建面约92-98-103-128㎡3房、建面约141㎡4房。

联动价10.7万/m²，装标4000元/m²

可售房源约76套

预计1月12日开放售楼处、15日开放样板房！

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在价格方面，对比上海同级别的老牌城市副中心，五角场是妥妥的价格洼地！

徐家汇、花木板块次新房价格普遍在16万+/㎡，真如的新房价格逼近11万/㎡，次新房价格普遍在13万+/㎡，而五角场的纯新盘“国誉府”，联动价仅有10.7万/㎡，绝对的价格洼地！

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江湾五角场的新房价格从最开始的9.2万/㎡，到9.9万/㎡，再到现在的10.7万/㎡，呈上升趋势。

而且随着联动价的取消，未来这里的房价上扬曲线会越来越陡。

2024年，市内7区中外环板块的套均成交总价已达1322万，而1000万上车杨浦中内环【国誉府】的机会绝对不能错过。

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

2024年5月二批次土拍中，北京城建以4.9亿拿下杨浦区长海社区016-02地块；楼面价为58404元/㎡，中小套型住宅占比70%，集采价4000元/㎡，房地联动均价107000元/㎡。

项目四至范围：东至规划路、西至市光路、南至民壮路、北至016-03地块。

地块为杨浦区低密项目，占地面积5684㎡，容积率1.5，总建筑面积14929㎡，地上计容建筑面积8526㎡，地下建筑面积5825㎡。

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该项目拟建2栋6-8F的多层住宅，1栋6F公租房，1栋物业用房。产品类型预计为洋房，底层做了局部架空设计。

根据提低转让合同要求，项目装修比例100%，装修标准4000元/m²。

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小区的出入口设计也很贴心。主入口设置在西侧市光路上，车行出入口在西北角，人行次入口在东侧规划道路。而且，两处人行入口都有门廊，虽然景观方案还待深化，但已经让人充满期待了！

不过，有一点需要注意的是，小区内部没有停车位，仅在车行入口旁设置了一处临时上下客停车位，在 3#北侧布置了非机动车停车区域（电动自行车棚）。这可能对有车的朋友来说会有些不太方便，但低容积率的居住环境也许能弥补这一点小遗憾。

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景观规划，项目选取了上海市花——玉兰花作为文化符号，这可太有创意了！而且在住区规划中还融合了珍贵玉材量身高定，立志在上海五角场这片热土上打造上海首个“玉质花园洋房”。这不仅是一个居住的地方，更是一种艺术的享受！

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生活配套

交通方面：邻近五角场和新江湾城，距离10号线三门路站约800米左右！另外，项目周边还有20号线（在建）国和路站约600米，距离8号线嫩江路站约1.4公里。

商业方面：就近的有国华国际广场、中原城市广场，到五角场商圈购物休闲很方便！五角场商圈包含合生汇、万达广场、百联购物中心、创智天地等；北面还有新江湾悠方广场。

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教育方面：项目周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等学校。

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医疗方面：项目周边有海军军医大学第一附属医院（长海医院）、第三附属医院（东方肝胆医院）和同济大学附属肺科医院等医院。

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生态休闲：项目周边拥有丰富的生态资源，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地公园、新江湾公园、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园等荟萃于此。

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整个项目有几大特点和优势，为大家总结一下：

第一，北京城建上海首座【玉质花园洋房】。

北京城建集团于1983年正式成立，承载四十余载荣耀与梦想，参与建造国家博物馆、国家大剧院、国家体育场鸟巢、国家速滑馆冰丝带、大兴机场等国家地标，以“双奥工程总承包商”夯实国匠美名。

跟随“一带一路”战略出海，成为中国品质的代表。

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上海罕有容积率1.5低密住区，建筑规划为4-8层纯粹花园洋房，一梯两户配置。

第二，是

这样的社区和产品，是舒适、稀缺的代名词。

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第三，项目景观规划萃取上海市花白玉兰优雅、高洁之韵，甄选天然奢石与美玉，精雕品质生活。

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第四，配套上，项目真正享受着上海这座城市核心资源。

交通上：拥有“三轨、三纵、三横”交通路网。其中，距离10号线三门路站直线距离约600米，步行可达。

商业上：江湾里/上海合生汇/百联又一城等核心商枢环伺，举步即达安徒生童话乐园及江湾体育中心。

产业上：项目位于杨浦五角场、上海唯一国家级文化产业示范园区—大创智创新示范区板块。板块内分布字节跳动、哔哩哔哩、抖音等多家企业总部。

教育上：周边以复旦大学、同济大学等知名学府为代表，汇聚上海约1/3的知名学府中央区，学府氛围浓郁。

医疗上：毗邻上海长海医院、上海肺科医院等四大三甲医院。以高知教育、高品医疗及高科产业为核心，板块内高知人群浓度冠誉上海。

第五，地块南向毗邻上海首代花园洋房三十六宅，拥享浓厚人文底蕴。

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三、交通便利性

地理位置优越是北京城建国誉府的另一大卖点。项目位于五角场板块，交通十分便利：

地铁线路：
紧邻多条地铁线路，如10号线和18号线，可快速通达上海市中心各个区域，无论是上班通勤还是休闲娱乐都非常便捷。
公交线路：
周边有多条公交线路经过，连接各大商业区和居民区，出行无忧。
自驾出行：
项目周边道路网络发达，驾车前往市中心或其他区域也非常方便。

四、教育资源

对于有子女教育需求的家庭来说，教育资源是不可忽视的重要因素。北京城建国誉府周边拥有丰富的教育资源：

幼儿园：
附近有多所知名幼儿园，师资力量雄厚，教育质量有保障。家长们可以放心让孩子接受优质的学前教育。
小学及中学：
项目对口多所优质中小学，其中包括一些重点学校。这些学校教学设施先进，师资力量强大，能够为孩子提供良好的学习环境。
培训机构：
周边还有各种课外辅导机构和兴趣班，家长可以根据孩子的兴趣和特长选择适合的课程，全面发展孩子的综合素质。

五、商业配套

生活便利性是衡量一个住宅项目优劣的重要指标之一。北京城建国誉府在这方面同样表现出色：

购物中心：
项目不远处就有大型购物中心，如万达广场、合生国际广场等，集购物、餐饮、娱乐为一体，满足住户的各种消费需求。
超市及便利店：
周边有多家大型超市和便利店，日常购物非常方便。无论是生鲜食品还是日用品，都能轻松买到。
餐饮娱乐：
附近有众多餐厅、咖啡馆和电影院等娱乐场所，住户可以在闲暇时光享受丰富多彩的生活。

六、投资价值分析

对于投资者来说，北京城建国誉府也是一个极具吸引力的选择：

稀缺性强：
中环内的低密纯洋房项目本身就非常稀缺，再加上其优越的地理位置和完善的配套设施，使得该项目具有较高的保值增值潜力。
市场需求旺盛：
随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入上海工作和生活。对于高品质住宅的需求也在不断增加。北京城建国誉府凭借其独特的优势，必将吸引更多的购房者关注。
政策支持：
政府近年来一直鼓励和支持房地产市场的健康发展，出台了一系列利好政策。这些政策的实施将进一步推动房价上涨，为投资者带来可观的收益。

七、未来发展前景

展望未来，北京城建国誉府所在的五角场板块将继续发挥其核心优势：

产业升级：
随着科技的进步和经济的发展，五角场板块将迎来更多的高新技术企业入驻，带动区域经济的快速增长。这将进一步提升该区域的吸引力和竞争力。
基础设施完善：
政府将继续加大对基础设施建设的投资力度，改善交通条件、提升公共服务水平等。这些都将为住户提供更加便捷舒适的生活环境。
生态环境保护：
绿色低碳已经成为社会发展的主流趋势。未来，五角场板块将更加注重生态环境保护，打造更加宜居的城市空间。

北京城建国誉府凭借其独特的优势已经成为上海楼市的新宠儿。无论是从居住舒适度还是投资价值来看，这个项目都值得高度关注。如果您正在寻找一个理想的家园或者希望抓住一次难得的投资机会，那么不妨考虑一下这个项目。相信它一定会给您带来意想不到的惊喜！

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