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☂本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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基础资料

开发商：泰禾集团与中国长城国富合作开发

地址：宝安西乡尖岗山大道与卧龙二路交汇处

占地面积：4.89万㎡

总建面：9.2万㎡

产权：70年(15-85年)

总户数：343户（9栋别墅63套，2栋住宅）

面积：210-230㎡别墅

车位比：550个1:1.6

梯户比：联排别墅地上3-4层，地下3层

价格：

交楼标准：精装/毛坯

物业公司：深圳院子物业服务有限公司

物业管理费：13.98元/平

容积率：1.9

绿化：40%

交楼时间：2026年9月30日

建筑类型：联排别墅 /住宅

层高：3米

使用率：200%

楼层高：6-7层

栋数：9栋63户

水电：民水民电

学校：新安中学集团外国语学校（中小学部）、曦城协同学校（美式教育国际学校）

户型价格：11-21万

209-220㎡2377-4728万单价11-21万

231-232㎡2659-3409万单价11-15万

2015年，泰禾进军深圳，以57亿元将深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块收入囊中，用来打造深圳院子。

时隔九年，即将面世，深圳泰禾院子，巅峯盛启。

央企进驻，品质保证，中式院落别墅，一墅难求。

210㎡六层别墅（地面3层地下3层）

220㎡六层别墅（地面3层地下3层）

230㎡七层别墅（地面4层地下3层）

两宗地楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡，溢价率高达177.61%和94.74%。

在当时，深圳的房价均价不过约4万元/㎡，而泰禾拿下的这宗地，楼面地价接近8万元/㎡，成为当之无愧的地王！

无围合 不中国 ▷

传统的中国文化，是“围合”的文化。从万里长城的雄伟城墙，到紫禁城的四壁威仪，再到北京四合院的形制，无一不是“围”与“合”，中国人的内敛心性由此孕育而来。这种心性，见之于建筑即是围合，见之于生活便是院子。

文化传继 一院东方 ▷

院子，不仅是中国人居的至高礼制，更是内在血脉文化的基因。在西式建筑盛行、欧风美雨侵袭的当下，时代正在呼唤一座院子，担起唤醒东方文化记忆的使命，弥补中国人文建筑精粹的缺失，让国人重拾庭院情怀

2015年，在这片土地被赋予“深圳院子”之名时，便承载了开发者对美好生活的无限憧憬与追求。伴随着长城国富重金注资，肩负建设美好城市发展的责任与使命，这份穿越时间的信念与坚持，正为立于现代化大都会潮头的深圳，筑就世界湾区的东方向往

奇归来 合鸣中国梦 ▷

作为中国长城资产旗下唯一的房地产业务平台，长城国富立足上海，面向全国，积极为社会经济稳定发展大局担当央企责任使命。

凭借其丰富的房地产投资经验及雄厚的资金实力、强大的央企信用及品牌力，长城国富携手深圳院子，合鸣东方的中国梦。

泰禾深圳院子的地理位置优越，交通便利。项目周边生活氛围渐浓，配套设施完善。片区商业配套有6.8万平方米的曦城VIVITOWM山地风情商业街，进驻商家数量约30家，是片区内唯一集中式商业配套。距离最近的商业配套有中洲购物中心或海雅缤纷城，车程约10分钟。此外，周边还有万荟城购物中心、缤纷时代购物中心、天虹商场（前进店）、君胜百货（港隆城店）、荟悦城生活广场等，满足了购物需求，为业主提供了便利的生活环境。

在教育资源方面，泰禾深圳院子周边有新安中学集团外国语学校（中小学部）、曦城协同学校（美式教育国际学校），孩子可以就近入学。此外，周边还有中海九号公馆幼儿园、启明星幼儿园、铁岗幼儿园、深圳市宝安区机关第二幼儿园、布星幼儿园等学校。周边大量的教育需求也能得以满足，区域学风优良，孩子成长积极健康。还有宝安中学（九年制）、新安中学外国语学校、南方科技大学附属中学、灵芝小学、宝民小学等，为孩子提供了优质的教育选择。

在医疗配套方面，泰禾深圳院子周边有深圳市宝安区中心医院富华社区健康服务中心、深圳市宝安区中心医院、宝安纯中医治疗医院、宝安中医院针灸康复医院、天元中医肛肠医院。距离深圳市宝安中医院三甲医院2.2公里，兴东社区健康服务中心社区医院1.5公里，这些医疗资源足以为住户的身体健康保驾护航。

泰禾深圳院子的开发历程充满了波折。项目原计划经过6年的精心打造，成为全深圳最豪华的住宅之一。然而，由于多方面的原因，包括市场环境的变化、政策调控的收紧以及企业自身经营策略的调整等，项目进展并不如预期顺利。特别是近年来，房地产市场调控政策持续加码，对高端住宅市场的影响尤为显著。此外，泰禾集团自身也面临着一定的资金压力和经营挑战，这些因素共同导致了项目的延期和进展缓慢。

早期项目准备入市时，需要验资3000万才能参观样板房。后来泰禾的自身原因，导致工程进展缓慢，到了2020年，就已经基本处于停工状态。直到去年4月，泰禾深圳院子所属公司股东发生变动，项目才迎来了转机。公开资料显示，早在2017年3月，中国长城承接泰禾项目公司60亿元债权，成为深圳院子项目的投资方。此后，泰禾集团和中国长城进行了更深层次的合作，后者成为泰禾最大债权方。债务和解的结果是直接持股比例变化，某种程度而言，按照深圳泰禾的股权结构，深圳院子现在已是半个国企产品。

2024年，泰禾深圳院子终于获批预售证，共推出63套别墅。这些别墅位于4-12栋，建面约209-232平方米，备案均价约13.8万/平方米，备案单价约11.4-21.5万/平方米，总价约2377-4729万/套。可以直接以备案价（毛坯）购买，也可以选配装修，预计2026年交付。这是宝安尖岗山别墅区目前唯一的别墅新盘，吸引了众多购房者的关注。

泰禾深圳院子的开盘销售情况也备受关注。项目在开盘前进行了冻资登记，冻资300万，若登记入围人数少于63人，则不摇号，按照冻资顺序选房。开盘当天，购房者热情高涨，不少购房者表示对泰禾深圳院子的新中式风格和低密度别墅产品非常感兴趣。

泰禾深圳院子作为泰禾集团在深圳的高端住宅项目，其发展历程充满了波折与挑战。然而，这并不意味着项目没有未来和希望。随着市场环境的逐步改善和企业经营策略的调整优化，泰禾深圳院子有望迎来新的发展机遇。未来，项目应继续坚持高品质、高标准的开发理念，注重提升产品品质和居住体验；同时加强与市场的沟通和互动，及时了解购房者的需求和反馈；并积极寻求与合作伙伴的合作共赢机会，共同推动项目的顺利进展和成功销售。

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