信城缙悦城「优缺点分析、交通配套、学校配套、交房时间」售楼处

官方最新消息：信城缙悦城售楼处电话☎☎☎400-966-1923，信城缙悦城在售建面约78-115平3-4房，带精装交付，单价2.2万/㎡起，总价170万买精装三房，现房发售。缙悦城以建面约55万㎡全场景大城体量，内有宝藏级规划/园林等用心设计，为生活提供一站式资源与配套的享有

信城缙悦城楼盘资料详情
基本信息：开发商是深圳市深润川实业有限公司，物业公司为深圳市信城物业管理有限公司。总占地约22.2万㎡，建筑面积约55万㎡，绿化率40%，容积率3.65，产权年限70年。车位数950个，总户数1012户，物业费4.3元/㎡/月，交房时间为2023年12月31日。
配套信息：自身规划有1所18班幼儿园，周边1公里范围内还有鸿威华庭幼儿园等3所幼儿园。小学有距离约200米的清林径实验小学等。项目家门口规划建设朱古石中学（暂命名），初中部还可分配到深圳中学兰著学校。自身配备底商，周边4公里处有宝能allcity等大型商业体。远程规划有31号地铁线“五联站”，距离约1公里，目前最近地铁站为16号线“回龙埔站”，约4.4公里。距外环高速五联出入口约1.2公里。
折后价格
78㎡的3房2厅1卫：单价2.15-3.9万/㎡，总价175-310万/套。
95㎡的3房2厅2卫：单价2.15-3.91万/㎡，总价200-370万/套。
112㎡的4房2厅2卫：总价在400-430万左右。
115㎡的4房2厅2卫：总价417-485万左右。
每栋户型朝向
项目一期共6栋，呈点式开放布局，平面蝶形排布。
1栋1-3单元：涵盖78㎡、95㎡等户型。78㎡户型为全南向，采光充足；95㎡户型也是全南向，面宽4.6m的超大阳台保证了良好的视野和采光，通风效果也较为出色。
2-4栋：分布着78㎡、95㎡等多种户型。78㎡户型为全南向；95㎡户型凭借横厅设计和超大阳台，实现南北对流，采光条件良好。

信城缙悦城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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【总建筑面积】：约55万㎡（朱古石城市更新单元）

【总商业及生活配套建筑面积】：约3.5万㎡

【一期项目业态】：住宅、商业

【首推一期1栋1-3单元住宅户型】：建面约78-95㎡3房品质住宅，共522套

【一期梯户比】：2梯4/2梯6户

【产权年限】：70年

【开发商】：深圳市深润川实业有限公司

【项目地址】：深圳市·龙岗区朱古石路88号

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项目周边拥有多维立体交通

轨道交通：23号线西延线（近期）至龙西五联、10号线东延线（近期）至龙西五联，争取远期弹性线路31号线（远期）建设。

交通规划：贯通主次干道，形成“二横五纵”的干道路网格局。二横：创业路、创建路。四纵：黄阁路北延、协力路、协平路、清水路，五条南北向主干道。

项目距外环高速五联出入口车行距离约1.2KM，快速畅达龙华、宝安、光明等中西部核心区。自配建面约2.4万平方米漫步式街区，商业休闲配套尽汇；更邻约28平方公里清林径森林公园，三水库十二大公园天然绿肺簇拥环伺，森氧诗意生活；万科千林山居健康服务中心、龙岗区人民医院、龙岗妇幼保健院等医疗配套齐全，为家人365天健康护航。

建面约55万㎡全场景宝藏大城，缙悦城采用点式围合布局，阔绰楼间距，全南朝向，户户看景。外立面为现代极简主义建筑风格，恒久弥新。整体小区配套丰富多彩，包括入门礼序之树荫花廊、水景花园、阳光草坪、阳光泳池、星光跑道、童乐天地、乐活天地、情景街区等配套。

• 项目一期备案名为“信城·缙悦城”，以下简称“缙悦城一期”。当前其展示中心及样板间已对外开放，首批产品预计3月中旬入市，主力户型为建面约78-95㎡3房，是主要面向刚需置业者的友好型品质新居。

• 信城·缙悦城
• 宝藏生活馆暨美学展示空间已正式开放
• 建面约78-95㎡三房理享家

信城缙悦城首批推售1栋一、二、三单元，共522套建面约78-95㎡全南向三房。4月3日上午，迎来了首批单位的盛大开盘，当日劲销126套，以超高的转化率给4月的深圳房地产市场注入一剂强心针，在疫情时代更加力证，在深圳有更多对美好生活的期待！

建面约78-95㎡全南向三房，约80%实用率。信城人不浪费每一寸空间，不管是U型厨房的设计，还是厨餐客一体化，客厅预留冰箱位，或是采光俱佳的卧室双凸窗，亦或是阳台等预留收纳空间.......每一寸布局，都让空间有更大享法。

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最高可贷231万元！事关公积金，深圳最新官宣→

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》），对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有力举措，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

贷款最高额度提升至231万元

为进一步加大对职工购房的支持力度，《贷款补充规定》对深圳市住房公积金贷款最高额度作出三项调整。一是上调最高（基础）额度：个人申请，最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请，最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女（含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女）的家庭在本市购房，上浮比例从10%提高至50%；新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。三是优化动态调整机制，依据本市上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，《贷款补充规定》将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。需要注意的是，可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。此项政策将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

原政策下，深圳市住房公积金贷款最低首付款比例为首套房20%，二套房30%。为充分助力满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，《贷款补充规定》明确，调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。购买本市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买本市保障性住房，最低首付款比例调整为15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实加大对多子女家庭购房的支持力度，《贷款补充规定》明确，多子女家庭在本市已拥有一套住房的情形下，若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策。这意味着，多子女家庭购买第二套商品住房时，不仅能享受首套房贷款利率优惠，其贷款最高额度还能上浮90%（其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%）。深圳市公积金中心相关负责人解读，该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，《贷款补充规定》增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。夫妻双方在一个自然年度内可以各办理一次“冲还贷”，携带有效身份证件、婚姻状况材料至贷款行的贷后网点即可办理。此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，《贷款补充规定》放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。原政策下，住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。现在，职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，也可以申请变更借款人、抵押人。深圳市公积金中心相关负责人表示，有此类变更需求的职工，可携带有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料以及变更原因说明等材料，前往原贷款行的贷后网点提交申请。这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

此前，只有深圳户籍且在深购买首套房的异地缴存职工，才可以向深圳市公积金中心申请贷款。为便利异地缴存职工在深置业，《贷款补充规定》取消了户籍和首套房限制。异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

加大利息补贴力度

深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴，补贴金额为历年结息总额（含销户利息）乘以补贴比例。为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：累计缴存年限在1（含）～5年，补贴比例从5%提高至10%；累计缴存年限在5（含）～10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限在10年及以上，补贴比例从12%提高至20%。

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。