周资讯 | 保障性住房建设全面提速，西安5000套

要闻解读

西安2025年计划建成保障性租赁房5000套

3月12日，西安市委宣传部、市政府新闻办举行“‘深化六个改革’ 创新推进中国式现代化西安实践”系列新闻发布会。西安市住建局宣布，2025年将出台多项措施以促进房地产高质量发展，并完善住房保障体系。会上，市住建局表示，将加快研究出台促进房地产高质量发展的实施方案，系统研究二手房交易相关的“以旧换新”政策和装饰装修补贴等，支持房企建设高质量住宅，构建房地产发展新模式。同时，计划建成保障性租赁房5000套、公租房2000套，并筹集经济补偿房用作保障房5000套以上，持续完善住房保障体系。

要闻解读：

在全国保障性住房建设全面提速的背景下，西安发布2025年保障性住房建设计划，明确将建成5000套保障性租赁住房。这一目标正是国家住房保障体系深度推进的缩影。据不完全统计，2025目前全国已有超80万套保租房建设计划公开，供应量持续攀升。随着西安等城市加速推进，未来保障性租赁住房占比的显著提升，将倒逼住房租赁服务标准升级、运营管理规范化发展。对租住群体而言，将有更多"租金可负担、品质有保障"的房源入市。同时租赁市场正朝着"租得到、租得稳、租得好"的方向迈进。

1.1 政策指导

北京朝阳区启动保租房对接 专门面向环卫、快递等行业

3月11日，朝阳区房屋管理局发布公告，面向基层一线城市运行服务保障人员，对接保障性租赁住房集体宿舍型房源。此次的对接房源位于朝阳区崔各庄地区，由朝阳区保障性住房发展有限公司持有运营，房源共计200套。对接房源户型均可按床位出租给同性单身，两居室、三居室房源也可面向两个家庭拆套合租。房屋内配备热水器，床、床垫、智能门锁、宽带网络及暖气等基本生活设施。租金实行动态调整，均不设置燃气。按照公告，试点重点面向环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁、餐饮服务员、公共交通司机、网约车司机、美容美发等基层一线城市运行服务保障人员租赁，由用工单位统一趸租。用工单位须注册地在朝阳区，职工在朝阳行政区域内无住房且为该用工单位在职员工。本次房源展示采取线上展示及现场看房相结合形式。本次选房及签约入住工作由朝保发公司组织开展，以先定先得为原则，选定标准为签署预订协议或合同并付清首期款项。

1.2 政策法规

泉州中心城区保租房分配细则自4月1日起施行

3月10日讯，泉州市近日印发《中心城区保障性租赁住房分配细则》，明确自2025年4月1日起施行。该政策重点覆盖鲤城、丰泽等中心城区，旨在解决无房青年、新市民及引进人才等群体的住房困难问题。细则明确六类保障对象，包括新就业大学生、来泉台胞及高层次人才等。申请人需满足无中心城区房产且未享受其他政策性住房保障条件，配租户型将根据家庭人数差异化安排。据了解，个人可通过线上系统提交申请，审核周期缩短至3个工作日；单位集体申请需承诺信息真实性并承担法律责任。配租采取"集中+常态"双模式：新项目优先个人家庭摇号分配，剩余房源实行先到先得。选房成功后需3日内签约，违规转租或空置超6个月将取消资格。住建部门将全程监管分配流程，租赁合同最长5年，续租需提前复审。该细则有效期至2030年3月31日。

杭州优化住房公积金提取政策 支持购房租房及城市更新

3月10日讯，近日浙江省杭州市发布《关于优化完善住房公积金提取若干政策的通知（征求意见稿）》，旨在满足不同缴存职工需求。该通知提出一系列支持措施。购买保障性住房的缴存职工，可提取公积金付首付款等购房款，累计提取不超购房款总额；使用公积金贷款购房，提取与贷款金额之和不超住房总价。为加大租房提取力度，租公共租赁住房或保障性租赁住房时，按实际房租支出提取公积金。鼓励管理中心与租赁机构合作，提供优惠便利，实际房租支出不超租赁提取额度标准上浮50%时，按实支提取。针对城市更新住房改造项目，缴存职工及其直系亲属可提取公积金支付相关个人分摊费用。离职员工停缴满6个月且未异地续缴，可提账户全部余额。在简化已故职工小额公积金提取手续方面，若账户合计余额不超5万元，配偶、父母或子女可直接申请一次性销户提取，无需公证证明或判决书。这将简化提取流程，方便已故职工家属办理相关手续。

湖北黄冈市出台综合性民生支持政策 实施购房补贴与租金减免等

3月13日，湖北黄冈市在“聚力建支点·夺取开门红”第二场新闻发布会上宣布市区一体出台综合性民生支持政策延续扩面的通知。此次政策调整旨在优化人才政策、精准施策区域发展、革新服务模式，以促进市区人口集聚和就地城镇化进程。在人才政策方面，黄冈市将进行普惠性升级，将补贴门槛放宽至全日制大专，还特别为多孩家庭增设专项支持。区域发展方面将精准施策，临空经济区(城市新中心)的购房补贴比老城区高2万元。服务模式进行革新，黄州区将保障范围延伸至住房租赁领域，针对新市民和青年群体实施租金减免政策：全日制大专及以上学历毕业生租赁市、区两级国有平台保障性住房，租期达半年可享3个月租金减免，租满一年可获6个月减免优惠。通过构建“租购并举”的政策体系，既保持政策延续性又扩大受惠群体，建立“应补尽补”的动态机制，实行“即购即兑”的便捷服务，有效降低新市民、青年人居住成本，全面促进市区人口集聚与就地城镇化进程。

合肥市《住房租赁运营管理服务规范》面向社会公开征求意见

3月13日讯，根据合肥市市场监督管理局《关于下达2024年合肥市地方标准制修订计划的通知》，为推进住房租赁行业规范发展，提升运营管理服务质量，由合肥市住房保障和房产管理局、合肥市住房租赁协会、合肥市安居控股集团股份有限公司联合起草、编制的《住房租赁运营管理服务规范》合肥市地方标准已完成征求意见稿。按照《合肥市地方标准管理办法》有关规定，现面向社会公开征求意见。如有意见，请于2025年4月13日前将《地方标准征求意见》以邮寄或电子邮件形式反馈至合肥市安居控股集团股份有限公司。

重庆高新区印发有关《重庆高新区加快发展保障性租赁住房实施方案》的通知

3月13日，讯为贯彻落实《重庆市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（渝府办发〔2022〕21号）和《重庆市保障性住房专项补助资金管理办法》（渝财规〔2023〕5号）文件精神，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力解决高新区新市民、青年人住房困难问题，建设局结合高新区实际，起草了《实施方案》。按照保障性租赁住房筹集计划，高新区2021—2023年已筹集房源4.4万套，2024—2025年根据市级目标任务和市场需求动态调整。具体保障对象条件为：在重庆高新区直管园范围内无产权住房的新市民、青年人等群体，在重庆高新区未享受其他住房保障政策，不设收入门槛。保障性租赁住房以建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主，超过 70 平方米且符合保障性租赁住房对象标准的，同等享受相关政策。保障性租赁住房租金以单套（间）建筑面积计算。保障性租赁住房的租金低于同地段同品质市场租赁住房标准，年涨幅不超过5%。

2.1 租赁供应

厦门今年首批保租房申请启动 277户家庭全部纳入受理

3月11日讯，厦门市2025年第一批保障性租赁房正式申请启动，面向本市户籍低收入和中等偏下收入住房困难家庭。此次申请针对2021年1月1日后至少参加过4次意向登记且未摇中的家庭。在意向登记阶段，共有277户家庭完成有效登记。根据分配原则，经公开摇号，这277户家庭全部纳入申请受理范围。申请程序将于3月14日结束，随后进行审核和公示，通过后安排选房。

固原5年筹建980套保障性租赁住房 破解青年安居难题

3月11日讯，固原市住房服务中心8日披露，该市通过盘活存量闲置房产等创新举措，近三年累计筹建保障性租赁住房477套，解决近千人住房难题。按照"十四五"规划，至2025年将完成980套筹建目标，其中2024年改造的200套房源将于9月交付使用。新市民及青年群体凭城区无房证明、就业证明，经"社区申请-企业登记-住建备案"三步骤即可入住。诚兴园物流、浙商置业等6家企业参与项目建设。据悉，该市正编制"十五五"住房保障规划，将建立"以人定房"动态管理机制，确保公共资源精准配置。

青岛城阳区2025年首批保障性租赁住房配租521套房源

3月13日，青岛市城阳区发布2025年第一批次保障性租赁住房项目常态化配租公告。此次配租旨在为新市民、青年人、外来务工等群体提供更多住房保障，首批将提供521套（间）暖居。此次推出的保障性租赁住房共521套（间），分别位于城阳区流亭街道怡海路以西万科海潮·云起一期286套（间）和城阳区夏庄街道王沙路139号中瑞鼎峰伴山府235套（间）。目前该批房源已完成室内装修，具备配租条件，承租人申请通过后可直接入住。租金标准按不超过同地段、同品质市场租赁住房评估租金的90%计收，具体租金以保租房运营单位公布为准。

福州市四城区2025年首次公租房配租工作完成 共636套住房

3月14日，福州市国有房产中心宣布，福州市四城区2025年首次公共租赁住房实物配租工作已于3月11日至12日顺利完成，选房环节在12日圆满结束。此次配租涉及鼓楼、台江、仓山、晋安四城区，共计33个项目636套住房，分布在迎霞新城、螺洲新城、东山新苑等小区。首批选房工作涵盖了一人型426套（含40平方米以下130套）、二人型119套、三人型91套（含70平方米以上1套），月租金范围为每平方米10元至17.8元。此次配租优先考虑低保、兜底保障家庭、低收入家庭、70周岁以上老人及残疾家庭等群体，同时根据公租房保障资格获批时间依次保障其他轮候家庭。此次公租房配租共组织396户保障家庭参与选房，其中现场实到306户保障家庭，90户转为租赁补贴保障、延后选房等。

3.1 项目动态

杭州滨江区首个市级人才专项租赁住房正在招租 共533套房源

3月10日消息，杭州滨江区首个市级人才专项租赁住房——滨之舟人才公寓正在对外招租。滨之舟人才公寓紧邻钱塘江，周边交通便利，地铁4号线浦沿站及多条公交线路环绕，同时小区内绿地率高达36.7%，提供舒适的居住环境。公寓共提供533套50平方米左右的套间一居室，内部装修现代简约，配备齐全的生活设施。此外，小区还设有403个停车位，包括56个配备充电桩的地下车位，以及电瓶车集中停放和充电区域，确保安全便捷的停车体验。同时，杭州正在加速建设多个交通站点项目，包括九堡中心单元保障性租赁住房项目和池华街公交站复合建设保障性租赁住房项目，预计共供应约1.46万套保障性租赁住房。

天津经开区天泽公寓完成改造 新增386套保租房即将投用

3月11日消息，天津经开区天泽公寓保障性租赁住房改造项目现已进入内部精装修阶段，预计2024年6月正式投入运营。该项目作为滨海新区重点民生工程，通过对2.7万平方米存量建筑升级改造，将提供386套现代化居住空间，同步增设共享会客室、健身房等多元功能区。原建于2008年的天泽公寓经系统改造后，全面更新外檐墙面、门窗设施及室内布局，特别增加收纳空间并引入白领房型，实现从单一居住功能向"居住+社交+休闲"复合型社区转型。改造后将为经开区企业职工提供阶梯式住房保障，进一步优化区域人才安居环境。

188套精装房源亮相，上领雅苑人才公寓租赁火热开启

3月13日讯，知寓公司上领雅苑人才公寓项目正式启动租赁，为区域人才安居带来利好消息。该项目位于两江新区龙盛新城龙兴片区两江大道与龙港大道交汇处，共提供188套全装全配房源，创新采用“长租+短租”双模式运营，旨在为各类人才打造便捷、舒适的一站式居住环境。此次开放的人才公寓户型丰富，涵盖单间、一室、两室等，满足不同人群的居住需求。所有房源均按照高标准精装修，配备品牌家具、智能家电以及独立卫浴，实现“拎包入住零负担”，而月租金单价低至23.1元/㎡ ，极大减轻了租户的经济压力。

珠海东澳岛南村保租房项目开工 提供住房224套

3月14日，中建二局承建的东澳岛南村保障性租赁住房项目，在珠海市万山海洋开发试验区万山镇东澳岛南村片区举行了开工仪式。该项目总建筑面积约1.39万平方米，包括7栋住宅建筑以及活动用房、社区用房、物业管理用房和设备用房等配套设施。项目完工后，预计将提供224套保障性租赁住房，这将有助于完善东澳岛的公共服务体系，推动当地民生建设向前发展。东澳岛南村保障性租赁住房项目的开工，标志着珠海市在海岛公共服务体系建设方面迈出了重要一步。项目的实施不仅将为当地居民提供更多的住房选择，还将促进海岛经济和社会的均衡发展。

3.2 品牌动态

乐乎×背包客小鹏：举办“她力量”主题社群活动

3月8日，由乐乎集团主办的「她力量·365种打开世界的方式」主题活动在其高端人居美学空间——华世怀庭高定私宅圆满落幕。知名旅行作家背包客小鹏携新书《我把世界装进背包》与女性读者共鉴“健康、审美、信任感”的生活哲学，通过新书对谈、香薰手作及对话三大模块，诠释“租和住，都乐乎”品牌主张下女性与空间的深度共鸣。

宝安成立全市首个长租公寓健康呼吸联盟

3月11日讯，近日宝安区房屋租赁协会联合大悦城控股、正诚物业等20余家品牌公寓企业成立"长租公寓健康呼吸联盟"，共同签署行业倡议书，推出四大核心举措规范租住环境。该联盟首创建材环保溯源机制，将GB 50325-2020建筑空气标准引入长租公寓领域。核心措施包括：严格采用E0级环保建材并建立"环保档案库";装修后实施第三方空气检测及公示制度;合同明示房源抽检情况;推动空气检验纳入行业评价体系。联盟同步建立"应急换房绿色通道"，对投诉属实房源提供7日内免费换房，拒不整改企业将被除名。"此举填补了行业环保监管空白。"联盟发起人程艳华表示，目前全区头部品牌公寓企业已加入，未来将扩大覆盖范围并强化第三方抽检。正诚物业等企业代表称，统一标准既降低合规成本，又提升租客信任度。数据显示，执行高标准检测的企业租赁纠纷率下降超90%。该联盟管理范本已获住建领域专家认可，有望为全国长租公寓行业提供可复制的健康管理体系解决方案。

3.3 金融动态

重庆秀山县公共租赁住房30年经营权挂牌出让 底价3.76亿元

3月10日，重庆市秀山县公共租赁住房30年经营权挂牌出让，转让底价3.76亿元，转让方为秀山土家族苗族自治县住房保障管理中心公告显示，标的为秀山县公共租赁住房30年经营权出让，包含乌杨小区、永安小区等9处公共租赁住房经营权，信息披露起始日期为2025年3月10日，挂牌期满日期为2025年3月14日。

厦门安居控股12亿公司债3月20日付息 利率3.70%

3月10日，厦门安居控股集团有限公司发布公告，宣布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）2025年付息事宜。该债券简称为“23安控05”，债券代码115069，发行总额达12亿，债券期限为3年，票面利率为3.70%。计息期限及付息日从2023年3月20日至2026年3月19日，每年3月20日进行付息。本年度计息期限为2024年3月20日至2025年3月19日，每手面值1000元的债券派发利息为37元（含税）。债权登记日定于2025年3月19日，而债券付息日为2025年3月20日。

奉发集团公租房14.74亿元资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”

3月11日，上海证券交易所信息披露显示，国君-奉发集团公租房资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。据悉，该债券发行人为上海奉贤园林绿化工程有限公司，拟发行总额为人民币14.74亿元，债券品种为资产支持证券（ABS），承销商为国泰君安资管公司。目前，该债券项目已于2024年12月19日获上交所更新反馈。

七匹狼全资成立芜湖尚盈房屋租赁公司

3月12日消息，近日国内知名服装品牌七匹狼在芜湖市成立芜湖尚盈房屋租赁有限公司，注册资本为10万元，法定代表人为余如。芜湖尚盈房屋租赁有限公司的经营范围涵盖住房租赁和非居住房地产租赁。企查查股权穿透信息显示，该公司由七匹狼全资持股。

汇添富上海地产租赁住房REIT认购价格定为2.724元/份

3月13日，汇添富基金管理股份有限公司发布公告，宣布汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（汇添富上海地产租赁住房REIT）的基金份额发售事宜。公告显示，该基金由汇添富基金管理股份有限公司担任基金管理人，东方证券股份有限公司担任财务顾问，中国银行股份有限公司担任基金托管人。基金发售将通过战略配售、网下发售及公众发售相结合的方式进行。认购价格定为2.724元/份，网下认购时间为2025年3月17日至2025年3月18日的9:00至15:00，公众认购时间则为同日的15:00前场内认购截止，场外认购时间依据销售机构规定。战略配售方面，初始战略配售份额为35000万份，占发售份额数量的70%。公众发售部分的基金份额无流通限制及锁定期安排。基金主要投资于以租赁住房类基础设施项目为最终投资标的的基础设施资产支持专项计划，具有不同的风险收益特征。募集期定于2025年3月17日至2025年3月18日，预计2025年3月19日决定是否回拨。公众投资者认购采取“金额认购，份额确认”的方式，具体费率详见公告。

上周21支租售同权概念股13涨8跌，带动累计涨跌幅小幅上涨4个百分点

2025年3月8日-3月14日租售同权板块概念股累计涨跌幅整体上涨约4个百分点，整体趋于平稳，期末小幅上涨至20.88%。累计涨跌幅与沪深300相差由6%扩大至10%左右。

个股表现方面，21支租售同权概念股中，13涨、8跌，其中，明牌珠宝涨幅超40%排名第一，三六五网涨幅超15%排名第二，德必集团涨幅4.30%排名第三；此外，下跌的个股合肥城建下跌6.43%，跌幅最大。

图：2025年3月8日-2025年3月14日

住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站表：2025年3月7日-2025年3月14日住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）