近乎“腰斩”！顶流盘单价直降4成！怎么回事？

这两天网上“碧桂园云顶四期10套单价仅1.38万/㎡的特价房源”的海报直接爆屏了！

要知道，云顶这个项目自2020年11月初入市的价格在2.1万元/㎡左右，而且在当年还出现了多次“千人摇”。如果这张海报的信息是真实存在的，那么就相当于直降当年价格近39%，单套总价差价超百万！

不少朋友表示这不妥妥从“热销”到“促销”，简直不要太梦幻了。

这波“促销”有多狠？

当初项目首发均价约2.1万/㎡，现在约1.3万/㎡（四期），近乎掉了4成，而且这个价格比二手房成交价也要便宜。（参考贝壳二手房挂牌数据项目一期价格区间2.1.-2.4万/㎡）

再加上学校的配套，出门即为地铁4号线航天大道站，2公里范围内还有多个公园，按理来说均价调整到约1.3万/㎡还要啥自行车？

但价格优势明显，缺点也很“耀眼”。

根据多个渠道整理，首先所谓“促销”的房源多集中在7#和8#楼，为建面约143㎡和190㎡在售，目前楼栋已经封顶，但是2026年6月交房，也就是说还是“期房”，并非“现房”！

其次，均价约1.3万/㎡指定的是建面约143㎡连廊户低楼层房源（4楼以下），而中层10楼左右的价格基本控制在1.4万/㎡左右，这里需要注意的是，这个价格都是毛坯价格

精装的话，建面约143㎡的均价在1.7-1.75万/㎡，建面约190㎡的均价约1.92万/㎡。

那么核心重点来了，虽然碧桂园云顶算是当年的“顶流”，但是项目施工进度一直是缓停，四期整个小区只有东侧的楼栋盖起来了，西侧还是“0”，而且三期也主打一个延期交房。

那碧桂园现状如何？为什么突然降价促销？

23年10月的时候，碧桂园就发公告说：“因现金状况承压，将启动境外债务重组”。时隔一年多后，债务重组方案终于出来了。一共分为5个选项，大家可以了解一下：

｜现金回购，预计可实现最少90%的本金削减；

｜强制性可转换债券，实现100%的债转股；

｜债务展期+部分股权化，股权化的最高比例为67%；

｜展期+35%的本金削减；

｜只展期不削债的选项；

但是！即使债务重组也只是解决部分问题，因为销售情况得不到改善的前提下，现金流紧张仍然是碧桂园的头号问题。

到现在，碧桂园连2023年的财报都没有发出来，最新发布的财报还停留在2023年半年报。

一方面，机构预测碧桂园在2023至2025年将出现较大财务亏损，将期内亏损预测从186亿、60亿及25亿元人民币大幅上调至728亿、506亿及160亿元人民币。

另一方面中指研究院数据，2024年碧桂园销售额605亿元，2023年是1743亿，24年在23年的基础上直接下滑65%…

当然，相信比起眼下碧桂园的债，以及能不能把房子卖出去，现在大家更关心的是碧桂园能不能把“欠下的房”交上。

所以如果真要捡漏，施工进度大家一定要明晰，毕竟一般高性价比还是和潜在风险并存的。