陕西
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观宸已经取证了，下周一出一房一价表，目前已经开始收认筹了，交50万可以参与后期选房。销售给客户介绍开盘预估价格的时候，我详细记录了一下，并且帮大家整理了出来，各位看官可以参考一下。
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111平米三居，得房率85.4%
8号楼一单元中户，2-4层低楼层，单价7.3-7.5万，总价811-833万；5-8层中楼层，单价7.7万以内，总价855万以内；9层以上高楼层，单价7.7-7.8万，总价855-866万；边户1单元01户型，8层以上每平米贵1500元，8层以下价格基本一样；
9号楼中户边户价格差不多，整体比8号楼便宜2500元左右；
113平米四居，得房率91.1%
2号楼1单元，2-3层低楼层，单价7.8-8.1万，总价882-916万；4层及以上好楼层，单价8.2-8.3万，总价927-938万；
10号楼，2-3层低楼层，单价7.5-7.7万，总价848-870万，4层及以上好楼层，单价7.8万左右，总价882万左右
116平米四居，得房率91.9%
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10号楼，2-3层低楼层，单价7.5-7.8万，总价870-905万；4层及以上好楼层，单价7.8-7.9万，总价905-917万；
2号楼1单元，2-3层低楼层，单价7.8-8.1万，总价905-940万；4层及以上好楼层，单价8.2-8.4万，总价952-975万左右；
132平米四居，得房率88.5%
6号楼2单元，2-4层低楼层，单价7.6-7.8万，总价1004-1030万，5-8层中间楼层，单价8万左右，总价1056万，9层以上高楼层，单价8.3万以内，总价1096万；另外七号楼比六号楼贵1000元/平米；
136平米四居，得房率89.5%
7号楼2单元，2-4层低楼层，单价7.8-8万，总价1061-1088万，5-8层中间楼层，单价8.2-8.3万，总价1116-1129万，9层以上高楼层，单价8.3-8.4万，总价1129-1143万左右，六号楼西户比七号楼便宜3500元/平米；
150平米四居，得房率91.8%，165平米四居，得房率92.3%，150/165平米四居整体单价预计8.5万以上。
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观宸这次开盘，并不是全部开售，而是分楼栋分单元部分开售，我觉得原因可能有二。一方面可能是目前认筹的人并不多，加推太多房源不利于销售；另外一方面是先加推部分房源试试水，如果卖的不错，二期加推一定涨价。
至于价格方面，目前凭我了解到的消息，除了对150/165平米户型的价格不看好以外，其他户型整体而言，我觉得还是能接受。当然中高楼层为了卖溢价，价格超过8万，可能就得看个人接受程度了。
大户型150/165平米，卖8.3-8.9万，说实话，这个价格对于新宫这样的地段不一定接的住，并不是否认建发的产品，只是1200-1500万的预算，丰台和朝阳绝大多数项目都可以选一下，甚至非地缘性的客户，去海淀颐海澐颂、和樾望云、和樾玉鸣打打新也是可以的。
项目预计下周开盘，现在可以交钱认筹，另外建发的大门，做的很气派，归家仪式感和情绪价值，直接拉满，感兴趣的伙伴可以实地感受一下。对了，售楼处都有高清人脸识别摄像头，千万不要自己去看哈，提前联系我，还能省好几万哦！
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