雅礼学位房，哪些更值得推荐？

雅礼中学，在长沙四大名校中排名第二，盛名之下，自有其过人之处！

雅礼中学创办于1906年，校名源自《论语》“子所雅言，诗书执礼”，一百余年来，学校融合中西文明而办学，是老左个人更加喜欢的一所名校。

100多年以来，雅礼中学先后历经长沙私立雅礼中学、湖南私立雅礼中学、解放中学、长沙市第五中学等阶段，1985年8月，复名为“长沙市雅礼中学”。

2024年，雅礼中学的录取分数线为‌655分‌，这是长沙四大名校中仅次于长郡中学（657分）的录取分数线，需要考取到全长沙前4.61%才有机会。

雅礼中学本部，只有高中，并没有初中部，新校区旁边你的初中是合作办学委托管理，并非本部。

所以，想要上雅礼中学本部，目前只有一条路，那就是凭中考成绩录取，录取分数基本都是全长沙最高。

NO.1| 集团化办学

时至今日，雅礼中学建立了雅礼教育集团，在长沙市范围内共计38所学校（包括规划、在建），包括6所九年制学校，9所市教育局直属学校。

雅礼集团内部，中雅、雅礼实验与南雅是三大核心校，也是三个相对独立的小集团，都组建了自己的教育共同体。

中雅，紧邻雅礼本部，是雅礼旗下最大的优质生源基地，中雅已经与雅礼本部形成了雅礼·中雅贯通培养体系，成为雅礼事实上的初中部

2022年，中雅转为公办之后，开启了集团化办学之路，现在已经有中雅南校区、中雅双语、中雅未央等等成员校。

南雅，是雅礼本部的“兄弟”，高中部成绩位列长沙前六，目前已经发展到10所成员校，未来最值得期待的是南雅观沙岭中学、南雅双语等。

雅礼实验，也是加工能力很强的学校，一直没有学区房，择优数量也不多，成绩不是非常突出，相对低调，旗下最早的分校是西雅中学，成绩不错。

NO.2| 各区县比拼

按照行政区，雅礼的大本营在雨花区，成员校数量达到12所，而且雅礼、中雅、南雅、雅礼实验等四大本部学校都在雨花区，蔚为壮观。

雅礼在河西的学校也有不少，目前有8所成员校，以雅礼洋湖和西雅为代表，成绩不错，雅礼洋湖已经发展了英才学校、会展学校等孙子辈分校，其他尚未出成绩或者干脆尚未开学。

天心区有中雅南校区，本部直属一校两址，可以看出做大做强省府教育的决心较大，不过因为生源问题，成绩与本部会存在一定的差距。

长沙县，是雅礼近年来重仓布局的区域，已经有6所成员校，其中三所都在会展板块，包括雅礼高中本部的新校区，而且面向整个长沙县招生，相当于让长沙县部分教育并轨，意义重大。

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NO.3| 雅礼优质学区房

雅礼旗下成员校较多，三六九等都有，学区房对应的学校实力也参差不齐，这里重点介绍二类以上的雅礼集团的学区房。

注意，这里说的学区一般是指配套入学的楼盘，就是买了房子就可以直接100%读对应的学校，也可以称之为学位房。

下列学位房只根据学校的确定进行排序，仅供参考！

1.南雅中学

南雅中学，前身为北京大学附属中学湖南分校（民办），2002年更为雅礼寄宿制中学，后更名为长沙市南雅中学，2012年7月，转制成为市属公办完全中学。

作为老牌名校，南雅高中部仅次于四大名校，成绩较为稳定；初中部相对来说没有那么强势，主要是不怎么搞提前择优，配套楼盘生源也较少，但是师资管理，教学水平还是实力杠杠的。

升学成绩：2024年四大名校录取率在10%左右，公办普高率80%左右，指标生录取最低分为671，实力在线。

【学位房】雅致名园，无新房可售，住宅楼8栋、总户数716户，项目于2009年上半年交付。

雅致名园主力户型为105平两房、135平三房、142平三房、160平四房等几个户型，2025年3月份二手房均价在1.6万/平左右，面积越小单价越高，总价在200-260万之间。比去年有所下降。

2.西雅中学

西雅中学由雅礼实验中学全面管理，雅礼实验将选派校长、副校长、中层干部和骨干教师进行精细管理和担任教学工作，管理“四统一”，教学“四同步”。

【升学成绩】2024年四大名校录取率在6%左右，公办普高率接近70%，指标生录取最低分为676。

2023年3月，西雅中学成立了拔尖创新人才贯通培养中心，这是雅礼集团整合教育资源、培养拔尖创新人才的重大跨越。同时，西雅配套楼盘的生源也将越来多，学校成绩未来还有一定上升空间。

【配套入学楼盘】鑫苑名家、今时艺苑、达美溪湖湾、建发央著、晟通牡丹舸、梅溪华府、南山一方、时代领峰

其中，今时艺苑房价最低，成交均价9800左右，户型90-120平左右，小区体量不大，只有4栋住宅，小学是高新区的东方红小学，初中距离稍远。

鑫苑名家二手成交价在1万左右，性价比较高，小学是岳麓区实验小学西校区，距离他地铁6号线仅300米，楼盘品质相对一般。

建发央著是刚需楼盘里面品质最能抗打的，中式园林比较上头，地铁口100米，到湖边也很近，小学是西雅博才小学，目前价格跌破了发行价，在1.4-2万之间。

晟通牡丹舸属于梅溪湖北岸的豪宅，品质过硬，均价1.8万左右，成交最多的是142平三房，总价230万左右，190平及以上的大面积，湖景更好，成交价格超过2万。

达美溪湖湾，位于梅溪湖北岸，湖景不错，品质也好，就是小区体量不大，有部分公寓混杂在一起，成交均价在1.8万左右。

梅溪华府，位于梅溪湖中轴，是2023年交房不久的次新房，成交均价在1.2万左右，都是210平以上的发平层，最低成交价格低至1.05万。

南山一方，标准的梅溪湖中轴次新房，刚需定位，体量较小，超高层，小面积为主，成交均价在1.08万左右。

时代领峰，中轴上靠近梅溪湖的位置，偏刚改的定位，高层与超高层都有，成交均价在1.26万左右。

3.观沙岭南雅中学

观沙岭南雅中学，规划60个班，总投资约4.5亿元，预计2025年9月开学，是片区内唯一的一所初中，片区内的新楼盘大概率都将配套这所中学。

【升学成绩】预计2025年开学

【学位房】招商江山境、建发缦云、建发观云、绿城锦海棠，阳光丽城业主也正在争取中。（具体请以教育部门公布为准）

江山境新房在售，一期二期带装修价格在1.9-2.2万之间，最小190平起步；江山境三期价格在1.8-2万之间，一期品质稍好，舒适度更高，三期性价比更高。

建发缦云，目前只有230平以上的大户型，价格在2万以上，中式风格比较打眼。

建发观云是片区内第一个新规产品，得房率接近100%，容积率相对更低，毛坯价格在1.8-1.9之间，户型在146-178之间，总价240-360万之间。

绿城锦海棠，尚未开盘，在观云北侧，位置比观云好，面积段是133-170平，得房率最高可达110%，配置有恒温泳池会所，如果价格跟观云不相上下的话，就更加值得期待！

此外，阳光丽城原来规划配套九年制山水学校，后来改为长沙市少年宫，因此业主都在积极需求配套南雅观沙岭，如果能配套入读，该小区将赢麻了。

4.北雅中学

2009年开学，早年间北雅是全长沙前十的存在，属于一类初中，名气较大。近年来，排名下滑到二类初中。

【升学成绩】2024年四大名校录取率在6%左右，公办普高率70%左右，指标生录取最低分为675。

该校底蕴较为身后，加工能力较强，但是配套学区房体量巨大，不怎么择优，后期成绩下滑压力较大。

【学位房】湘江世纪城

湘江世纪城，属于超级大盘，占地面积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约22000套，二手房价格在1万左右，主要是体量巨大，房源供应多，本身房龄较老，物业一般，影响了房子增值，目前处于横盘阴跌阶段。

5.长雅中学

长雅中学于2013年9月正式开学，规划60个班级。是雅礼集团第六个成员，学校由雅礼中学和开福区政府联合创办。

【升学成绩】2024年四大名校录取率在5%左右，公办普高率65%左右，指标生录取最低分为672。

【学位房】北辰三角洲

北辰也属于超级大盘，总建面超500万方，容积率较高达到了4.1，有两万多户，分成了若干组团，房源差异极大，从刚需到改善大平层都有，户型一般。

北辰二手房整体均价在1.5万左右，不同组团、不同面积段，上下浮动极大，现在最低的有1.1万，最高的2万以上。

江景最好的是定江洋及瀚江府，一线临江无遮挡，但是当西晒，而且户型一般，都是超高层，公区、物品品质也一般，楼龄较老，所以价格并不高，定江洋成交均价降低到1.6万左右，瀚江府成交价格在1.8万左右。

有江景且品质相对不错的是C1北辰府，2021年左右交房，楼龄较新，这几个月大户型成交不多，成交均价在2.2万左右。

6.中雅未央学校

中雅培粹未央学校在2024年中考中取得了令人瞩目的成绩。四大率接近25%，四大+五小率更是接近50%，公办普高率高达85%，拔尖创新人才多达25人，全长沙数一数二！

中雅本部，中雅南校区都没有学区房，目前只有中雅未央学校有学区房在售！

中雅未央学校学校坐落于天心大道，由雅礼融城学校改扩建而来，九年一贯制学校，规划了60个班级，原计划2025年9月开学。

由中雅培粹学校本部统一管理、统一标准，明确多个校区一个蓝图，该校区学生活动、教育教学将与本部共建、共育、共创、共享，将中雅的办学优势和特色惠及更多天心学子。

【升学成绩】暂无

【学位房】招商璀璨学府

招商璀璨学府，位于省府南板块，解放垸奥体新城以北，目前新房在售，主力户型是110-142平， 毛坯限价13500元/㎡，现在只卖11000+元/㎡。

7.南雅双语中学

由雨花区人民政府与长沙市南雅中学联合创办的一所高起点、高品位区属公办初级中学。学校规划开设60个教学班，提供3000个优质初中学位，2021年开学，2024年才会出成绩。

【升学成绩】暂无，联考成绩还不错。

【学位房】万科魅力之城

小区总建筑面积140万㎡，四期开发，包括住宅、洋房、公寓，约为14696户，整体品质相对不错，成交均价在1万左右，洋房略贵。

以上是雅礼中学集团的分校及学区房分析，因为数据庞杂，错漏难免，敬请指正。

下期将推出师大附中、长沙市一中等名校集团的专题，敬请期待！

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