张智超的拜会

文/乐居财经 严明会

中海发展的“二把手”张智超，很是忙碌。

3月11日的一天之内，他连轴转去了南京和杭州，拜会了南京市市长陈之常和杭州市政府党组成员、副市长丁狄刚。

张智超的拜会，很及时。

近段时间以来，科技领域的宇树机器人以及DeepSeek大模型等火爆，让杭州这座城市也狠狠地出圈了一把。

科技企业扎堆所带来大量人才的聚集，让一众地产开发商又一次摩拳擦掌，将投资焦点聚焦在杭州这个新一线城市上。

中海，自然不会轻易放过这样的机会。

对这两个城市，张智超不吝溢美之词。

他表示，杭州经济活力旺、动力强、韧性足，营商环境优质，以科技创新不断推进新质生产力发展，国际影响力不断提升。

而南京作为华东区域中心城市，科创文教资源丰富，经济动能强劲，文化底蕴深厚，区域辐射能级持续提升。

他分别表达了中海在这两个城市的合作愿景：

在地产开发、城市更新、建筑科技、供应链服务等方面与南京展开深度合作；

杭州，则期望在地产投资、城市更新和片区改造、供应链管理等方面提升合作层次。

实际上，不仅是南京和杭州，作为中国海外发展（以下简称“中海”或“中海发展”）行政总裁的张智超，也是颜建国以外的中海“二把手”，他一刻也闲不下来。

今年1月以来，除了拜会南京、杭州相关领导，张智超还先后与厦门市副市长张志红、天津市副市长谢元、昆山市副市长王昊、济南市委书记刘强等举行过会谈。

而去年11月、12月，他还拜会过郑州市委副书记、市长何雄，山西省委常委、太原市委书记韦韬，大连市副市长刘东立等。

近半年来，“中海官方”微信号更新的内容中，张智超拜会各地方领导的文章占据了很大一部分。

作为在2001年以首届“海之子”身份加入中海的张智超，其至今在中海任职已经超过二十年。

曾历任中海多个城市公司、区域公司的副总经理、总经理。

2020年2月，他接替颜建国任行政总裁，成为中海史上最年轻行政总裁，开始全面负责集团战略执行与日常管理。

张智超也成为除颜建国以外，对外露脸最多的集团领导之一。

张智超曾在2017-2019年中海地产北方区域，期间，虽然无论是销售额还是业绩增长速度，不及华北地区及华东区域。

但他却是个政商高手，十分善于交际。现在看来，张智超在政商关系上，确实为颜建国分忧了不少。

一个不可否认的事实，随着这一轮地产调整的持续，虽然大部分民营房企集体失声，但央国企地产商之间的竞争也随之变得激烈。

特别在一些核心城市的土拍市场，央国企房企的激烈争夺，成为行业的热点。房企想要在这些激烈的土拍中有所收获，只能浑身解数。

而中海作为实力派央国企地产商，近段时间以来无论在土地投拓还是销售业绩上，就屡次引发关注。

去年11月开始，中海就像是进入了“地王模式”。

2024年11月29日，以153.32亿元摘得北京朝阳区“酒仙桥 小红门 十八里店”组合地块；

2024年12月2日，联合华润置地以185.12亿元拿下深圳后海金融总部基地地块；

2024年12月12日，以110.54亿元竞得北京总价最高的单体地块丰台万泉寺地块。

据了解，中海在2024年新增土地共约34宗，新增权益投资额770亿元（包括中海宏洋权益地价49亿），位居行业第一位。

其连续拿下的多个百亿地块，更让行业侧目。

进入2025年，中海的投拓动作仍在继续。

今年1月2日，中海以44.9亿元竞得杭州一宗地块；1月16日，又在深圳、北京分别以30.65亿、40.08亿各拿下一块宅地。

2月8日，郑州迎来春节后首场土拍，经过近6小时竞价，中海以10.88亿、溢价87%拿下原司法警官学院地块。

2月18日，中海联合未来科学城12.8亿竞得北京昌平朱辛庄二期住宅用地；而就在刚过去的3月14日，中海还以6.89亿竞得沈阳浑南地块。

上述这些拿地城市中，不少就是张智超近段时间拜会过的城市。

随着行业调整的持续，眼下的房地产市场，已然演化为实力房企在一二线等核心城市的争夺。

去年以来，中海就凭借在上海、深圳、北京等城市的豪宅项目而多次出圈。

特别是，2024年，凭借上海项目的热销，其创造了上海房企年度销售纪录，排名也一举从26名冲到了第1名。

显然，中海从中尝到了不少的甜头。其去年全国房企销售额排在第二名，在保利之后。

而此前数据显示，中海2025年2月签约金额132亿元，同比增56%，1-2月合计销售额252亿元，同比增幅33%。

似乎也一次证明了其投拓的准确性。

前不久，相关机构发布的报告显示，在市场止跌回稳走势下，土地市场迎来点状回暖，核心城市成交热度大幅攀升。

其中，2月份以来上海、杭州、成都、苏州等地均有高总价高溢价地块拍出，且多宗地块刷新了地价纪录。

张智超的拜会，含金量仍在上升。