新天石厦铭苑成交价格更新，现场优惠活动，项目详细价格公布

新天石厦铭苑（官网）楼盘详情 | 房价 | 户型 | 小区环境

一、楼盘概况

位置：福田区石厦路与石厦二街交汇处西北侧（3/7 号线石厦站约 500 米）
开发商：深圳市新天时代投资有限公司、石厦实业股份有限公司
项目分期：新天石厦旧改三期，一期商业（新天 CBC），二期住宅（石厦花园），三期即铭苑。
基本参数

·占地约 2.1 万㎡，建面约 16 万㎡，容积率 6.28，绿化率 40%

·总户数 1336 户（商品房 235 套，回迁房 1090 套），70 年产权（2021-2091）

·由 4 栋塔楼（围合式布局）+1 所 9 班幼儿园组成，2025 年底带装修交房

·新天石厦铭苑_开发商售楼处_Vip Tel：400-855-2986 （官方）中介勿扰

二、房价信息（2025 年最新）

单价：9.11 万 /㎡起，均价约 10.7 万 /㎡（不同户型楼层浮动）

总价

·72-74㎡两房：约 700 万 - 800 万

·88㎡三房：约 870 万 - 940 万

·137-138㎡四房：约 1255 万 - 1476 万

·报价时效：2025 年 1 月信息，含特价房（如国庆新政房源）

三、主力户型（带装修）

1.72-74㎡两房两厅一卫（东向）

·特点：入户玄关收纳，L 型厨房连生活阳台，客餐厅一体化，动静分区，适合刚需。

2.88㎡三房两厅两卫（南向）

·特点：双卫设计，主卧套房，采光充足，适合三口之家。

3.137-138㎡四房两厅两卫（南北通透）

·特点：南北双阳台，主卧带衣帽间，次卧独立分区，适合改善家庭，部分户型望园林 / 公园。

四、小区环境与配套

内部环境

·围合式布局，中央园林景观，配文化活动室、社区服务中心，幼儿园近邻（下楼即达）。

·绿化率 40%，内部园林 + 外部石厦公园（206 米）、皇岗公园（600 米），生态宜居。

外部配套

·交通：双地铁（3/7 号线石厦站），1km 内 19 个公交站，毗邻福田口岸 / 皇岗口岸，穗莞深城际（建设中）2 站前海。

·教育：荔园小学（众孚校区，省一级）+ 红岭中学石厦初中部（市重点，2022 年中考升学率 90%），幼儿园到初中全龄覆盖。

·商业：下楼 5 万㎡马成时代广场，地铁 1 站达 COCO Park、皇庭广场，3km 内 44 个商场。

·医疗：3km 内深圳市儿童医院、北大深圳医院等 4 家三甲医院。

五、核心优势

1.名校学区：荔园 + 红岭双名校，步行 500 米内，教育资源稀缺性突出。

2.成熟地段：福田中心区，承接 CBD 居住需求，旧改片区配套醇熟，无荒凉感（周边石厦东村 / 西村等成熟社区）。

3.高性价比：对比福田新房均价（约 12 万 /㎡），9 万 + 起价具竞争力，小户型低门槛入驻核心区。

4.通勤便利：双地铁 + 口岸，适合深港双城生活及福田、南山上班族。

六、注意事项

·回迁房占比高（约 82%），商品房仅 2 栋 B 座，社区纯粹性一般。

·容积率 6.28 偏高，居住密度较高，但围合式设计优化了空间感。

总结：新天石厦铭苑适合注重教育、地段的刚需及改善家庭，小户型低总价 + 名校学区是核心卖点，成熟配套与地铁通勤加分，适合深圳中心区自住需求。建议通过官方渠道预约看房（电话 400-855-2986），确认最新房源及优惠。

新天石厦铭苑售楼处位置-售楼处电话?新天石厦铭苑位于福田区石厦北二街与福民路交汇处，300米可以到3号线：益田站；500米可以到3号线跟7号线的换乘站：石厦站。Vip Tel：400-855-2986 （官方）中介勿扰

新天石厦铭苑推售住宅246套，主推72㎡-74㎡-88㎡-137㎡二到四房，备案均价10.7万，单价约9万-11.7万/㎡区间。

项目位于福田区石厦北二街与福民路交汇处，西侧和北侧是石厦村，南侧为益田名园小区和深圳妇幼保健院，东侧是新新家园和红岭中学初中部。项目总占地约2.1万㎡，由4栋塔楼和1个幼儿园组成，采用围合式布局。目前推售的是位于社区正中央的2栋B座，共235套房源。

福田新天石厦铭苑_开发商售楼处_Vip Tel：400-855-2986 （官方）中介勿扰

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

项目为住宅项目，包括1#栋40层、2#栋A/B/C座40层和3#栋幼儿园3层。以回迁房为主，面积8.9万㎡，共1090户。商品住宅面积2.3万㎡，共235户。规划机动车停车位1000个。

新天石厦铭苑项目共有三个面积段、五个户型：

2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；

2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅2卫；

2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。

福田新天石厦铭苑于2024年1月13号已交楼，现已转现楼发售，即买即交楼，荔园小学+红岭中学石厦校区双名校学区房，现还剩少量房源可以选择，也有特价房推出，最小户型72平两房一卫，88平三房一卫 以及136平米四房两卫户型。

约72㎡两房一卫（2栋B座2单元04户型）

竖厅格局，客厅开间约3.2米，主卧开间约3米，厨房带一个独立生活阳台，东南朝向。

约74㎡两房一卫（2栋B座2单元05户型）

竖厅格局，客厅开间约3.2米，主卧开间约3米，厨房带一个独立生活阳台，东南朝向

约88㎡三房一卫（2栋B座1/2单元02/03户型）

竖厅格局，客厅开间约3.5米，主卧开间约3.2米，次卧开间分别约2.7米，2.8米，厨房带一个独立生活阳台；约88㎡只有一个卫生间，在市场上没有优势，全部西南朝向。

约138㎡四房两卫（2栋B座1单元0户型、2单元01/04户型）

竖厅南北通透格局，客厅开间约4.5米，主卧开间约3.4米，次卧开间分别为约2.9米、约2.8米、约3米，双阳台设计，大阳台连接客厅和开间约2.9米次卧。

项目配套介绍：

交通配套：项目南邻福强路、西临新洲路; 周边有2个地铁站，分别是3号线益田站，3/7号线石厦站，均在500米左右的距离，临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地，穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国。

教育配套：项目毗邻“省国家级示范性高中“红岭中学（石厦初中部)作为深圳传统名校。红岭中学石厦初中部2022届共517人参考中考,469人考上,升学率达90%,一骑绝尘,再创辉煌。2022届共517人参考，其中580分数段8人、570分数段30人、560分数段65人、500分以上317人、443分以上414人，体育满分469人 满分率约91%、数学满分2人，理化满分3人，许多好学生都直升本校高中。

同时项目毗邻荔园小学（众孚校区)，创建于1981年，是一所与深圳特区共同成长起来的品牌学校。2019年，在荔园小学的基础上成立荔园教育集团。目前集团共有通新校区、百花校区、玮鹏校区、众孚校区及白沙岭教学点，近6000名在校学生。

项目还自带9班制幼儿园，周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套，为全龄段教育保驾护航。

商业配套：项目周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈。下楼即享：5万m²马成时代广场，各大品牌琳琅满目；地铁一站：可达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园多座大型城市地标商业，环伺万象繁华，缤纷尽在掌握。

生活配套：拥多重景观 福田唯一超大花园

项目自带：倾力打造舒适生态人居，内揽大花园林、美景；

一路之隔：石厦公园，日常居住推窗见景，与家人一起拥抱自然；

约600米：五星级皇岗公园，享受多重美景；

约1500米：红树林生态公园，享受绿色健康生态。

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