2025上海-都匯云境（都匯云境）官方网站_百度百科_上海房天下

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路劲象屿·都匯云境面积89-138平,指导价4.5万/㎡

项目名:路劲象屿·都匯云境

备案名:《·都匯云境》

交房时间:2025年4月

交付标准:精装(中央空调+地暖+新风系统)

楼盘地址:路劲悦茂府的南侧,距离11号线嘉定西站步行距离约300米「路劲象屿·都匯云境售楼处」

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2023年9月26日,上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价159150万元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块,楼板价22751元/㎡,溢价率9.38%,房地联动价45000元/㎡!

项目东至红石路,南至沪宜公路,西至柳菊路,北至竹笛路,位于路劲悦茂府的南侧,距离11号线嘉定西站步行距离约800米!

根据项目规划设计方案公示,拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房,总建筑面积约为10.35万平方米,其中住宅部分计容面积约为6.47万平方米,保障房计容面积约为0.32万平方米,其他配套设施计容面积约为0.21万平方米.

都匯云境规划总户数690户,其中可售商品房约640套!

根据项目规划,产品主力户型约为89-99m²的3房,总价控制在400-450万之内,相对刚需来说比较友好,而且,项目直线距离11号线嘉定西站仅300米,妥妥的地铁盘

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都匯云境-户型图:

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都匯云境-区位配套

【路劲象屿·都匯云境】位于嘉定菊园新区,东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路,周边配套完善.此项目与路劲悦茂府仅一路之隔,下图为悦茂府区位示意图,可做参考.

交通配套方面:项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右,附近还有嘉定客运中心,交通便捷.另外,项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里,上海绕城高速约3.5公里,自驾出行也十分便捷.

商业配套方面:周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套,另外,地铁1站可达嘉定日月光中心,2站可达万达广场,4站可达南翔印象城MEGA,可以满足日常的一切消费需求.

教育资源方面:周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等.

医疗资源方面:周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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